El mantenimiento de un ascensor consiste en realizar inspecciones periódicas, limpieza, lubricación, ajustes y reparaciones necesarias para garantizar su correcto funcionamiento y seguridad. También se incluye la revisión de componentes eléctricos, mecánicos y de seguridad, así como el cumplimiento de normativas y regulaciones vigentes.
En este artículo
- ¿Qué es el mantenimiento de un ascensor?
- ¿Qué incluye un servicio de mantenimiento de ascensores?
- ¿Cada cuánto tiempo se lleva a cabo el mantenimiento de un ascensor?
- ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor?
- ¿Cómo se realiza el mantenimiento del ascensor?
- Normativa relativa al mantenimiento de los ascensores en España
- Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de ascensores
¿Qué es el mantenimiento de un ascensor?
El mantenimiento de un ascensor es el conjunto de actividades planificadas y periódicas que se realizan para asegurar que el ascensor funcione de manera segura, eficiente y sin problemas. Estas actividades incluyen inspecciones, limpieza, ajustes, lubricación y reparaciones preventivas, entre otras tareas.
El objetivo del mantenimiento es garantizar la seguridad de los usuarios del ascensor y prolongar su vida útil. Además, el mantenimiento también es importante para cumplir con las normativas y regulaciones de seguridad vigentes.
Tipos de mantenimiento
El mantenimiento correctivo es aquel que se realiza en un ascensor una vez que ha presentado fallos o averías. Consiste en la reparación de las partes dañadas o el reemplazo de componentes que están defectuosos, con el objetivo de restablecer el buen funcionamiento del ascensor. Este tipo de mantenimiento se lleva a cabo de manera reactiva, es decir, una vez que el problema se ha presentado.
Por otro lado, el mantenimiento preventivo o revisión periódica es aquel que se realiza de manera regular y planificada con el fin de prevenir posibles fallos o averías en el ascensor. Consiste en la revisión y ajuste de las diferentes partes del ascensor, así como en la lubricación de los componentes móviles y en la limpieza de los dispositivos de seguridad. Este tipo de mantenimiento busca garantizar la fiabilidad y durabilidad del ascensor, evitando problemas futuros y reduciendo los costos de reparación. Se lleva a cabo de manera proactiva, siguiendo un calendario de mantenimiento establecido por el fabricante o la empresa de mantenimiento.
¿Qué incluye un servicio de mantenimiento de ascensores?
Un servicio de mantenimiento de ascensores normalmente incluye una serie de actividades destinadas a garantizar el correcto funcionamiento del equipo y prolongar su vida útil. Algunas de las tareas comunes que suelen estar incluidas son:
- Revisiones periódicas del estado de los componentes del ascensor.
- Lubricación de piezas móviles.
- Ajustes y calibraciones necesarios.
- Limpieza y mantenimiento de la cabina y la maquinaria.
- Inspecciones técnicas obligatorias.
Existen diferentes tipos de coberturas en los contratos de mantenimiento de ascensores, que pueden variar según el proveedor del servicio. Algunas de las más comunes son:
- Contrato estándar: incluye las tareas básicas de mantenimiento preventivo mencionadas anteriormente, así como la atención de averías y reparaciones necesarias para el correcto funcionamiento del ascensor.
- Contrato semiriesgo: añade al contrato estándar la cobertura de algunas piezas de repuesto y mano de obra en caso de averías importantes que requieran una mayor intervención técnica.
- Contrato todo riesgo: es el nivel de cobertura más completo y engloba todas las tareas de mantenimiento preventivo, atención de averías, reparaciones, piezas de repuesto y mano de obra necesarias para el completo funcionamiento del ascensor, sin costos adicionales para el cliente.
Es importante evaluar las necesidades y exigencias específicas del ascensor y de su entorno, así como el presupuesto disponible, para elegir la cobertura adecuada al contratar un servicio de mantenimiento de ascensores. Si en la comunidad no se está contenta con la actual empresa de ascensores, lo mejor es cambiar de empresa de mantenimiento de ascensores.
¿Cada cuánto tiempo se lleva a cabo el mantenimiento de un ascensor?
El mantenimiento de un ascensor debe realizarse de manera regular, por lo general, se recomienda llevar a cabo revisiones y mantenimiento cada 4 a 6 semanas. Sin embargo, la frecuencia exacta puede variar dependiendo del uso, la ubicación y el tipo de ascensor. Aquí te explicamos lo que se espera de cada tipo de revisión.
Revisión mensual
Es importante cumplir con la normativa de mantenimiento de ascensores y los plazos que marque esta a la hora de revisar el ascensor, para tener la seguridad de que funciona correctamente y de garantizar la seguridad de sus usuarios.
En la revisión mensual de un ascensor se realizan los siguientes procedimientos:
- Inspección visual de la cabina del ascensor para detectar posibles daños en las paredes, techos y pisos.
- Verificación de que las puertas de la cabina se abren y cierran de forma adecuada.
- Revisión de los elementos de seguridad, como los sensores de sobrecarga y los sistemas de emergencia.
- Inspección de los botones y controles de la cabina para asegurarse de que funcionen correctamente.
- Comprobación de la iluminación y ventilación de la cabina.
- Revisión de los componentes mecánicos, como la polea, cables y sistema de frenado.
- Prueba del sistema de paro de emergencia.
- Registro de cualquier anomalía encontrada durante la revisión para su posterior corrección.
Estas revisiones mensuales son importantes para garantizar la seguridad y el correcto funcionamiento del ascensor, así como para prevenir posibles averías y prolongar la vida útil del equipo.
Revisión trimestral
En la revisión trimestral de ascensores hay otros objetivos: se verifican diversos aspectos para garantizar su correcto funcionamiento y seguridad. Algunas de las tareas que se realizan en esta revisión son:
- Comprobación del estado de las puertas y mecanismos de cierre.
- Revisión de los sistemas de frenado y control de velocidad.
- Comprobación de los sistemas de iluminación y señalización.
- Inspección de los cables de tracción y sistema de poleas.
- Verificación de los sistemas de emergencia y alarmas.
- Revisión del funcionamiento de los botones y paneles de control.
- Comprobación de la alineación y nivelación de la cabina.
- Inspección de los sistemas de ventilación y extracción de humos.
- Verificación de la limpieza y mantenimiento general del ascensor.
Estas tareas se realizan con el objetivo de garantizar la seguridad de los usuarios y prevenir posibles averías o accidentes en el funcionamiento del ascensor.
Revisión semestral
En la revisión semestral de ascensor, se llevan a cabo diferentes tareas de mantenimiento preventivo para garantizar que el ascensor funcione de manera segura y eficiente. Algunas de las actividades que se realizan durante esta revisión incluyen:
- Inspección visual de todas las partes del ascensor, como cables, poleas, puertas, y sistemas de seguridad.
- Verificación de que los mecanismos de apertura y cierre de las puertas funcionen correctamente.
- Comprobación de los sistemas de emergencia, como el botón de parada de emergencia y la luz de emergencia.
- Ajuste y lubricación de partes móviles para prevenir el desgaste.
- Pruebas de carga para asegurarse de que el ascensor puede soportar su capacidad máxima de peso.
- Revisión de los sistemas de control y de frenado para garantizar su correcto funcionamiento.
Estas tareas son importantes para mantener la seguridad y la fiabilidad del ascensor, así como para cumplir con las normativas de seguridad exigidas por las autoridades competentes.
Revisión anual
En la revisión anual de ascensor, se llevan a cabo tareas más exhaustivas de mantenimiento y revisión para garantizar el correcto funcionamiento y la seguridad del ascensor. Algunas de las actividades que se realizan durante esta revisión incluyen:
- Inspección detallada de todas las partes del ascensor, incluyendo cables, poleas, sistemas de frenado, sistemas de tracción, y componentes eléctricos.
- Verificación de que todos los sistemas de seguridad, como los limitadores de velocidad y de carga, funcionen correctamente.
- Comprobación de la alineación de las puertas y de los sensores de detección de obstáculos.
- Pruebas de funcionamiento de los sistemas de emergencia, como los sistemas de comunicación y los sistemas de rescate en caso de falla eléctrica.
- Inspección de los sistemas de control, comprobación de la programación de los recorridos y ajuste de las velocidades.
- Revisión de los registros de mantenimiento anteriores y evaluación del desgaste de las piezas y componentes.
Estas tareas son fundamentales para garantizar la seguridad de los usuarios del ascensor y para cumplir con las normativas de seguridad y mantenimiento establecidas por las autoridades competentes. La revisión anual de ascensor es obligatoria en la mayoría de los países y debe ser realizada por personal técnico cualificado y certificado.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un ascensor?
A la hora de contratar una empresa de mantenimiento de ascensores, es importante cotejar y comparar presupuesto, coberturas y servicios y en función de las necesidades de cada ascensor, optar por una u otra opción.
El precio del mantenimiento de ascensores puede variar en función de varios factores, como son:
- Tipo de vivienda o edificio: aquí habría que evaluar el número de revisiones periódicas que se deben llevar a cabo. Por ejemplo, en una vivienda unifamiliar las revisiones se deben hacer al menos, cada cuatro meses y conviene informarse sobre el precio del mantenimiento de un ascensor unifamiliar. En caso de que el ascensor esté instalado en un edificio residencial con más de 6 paradas, las revisiones deben realizarse al menos una vez al mes.
- Cobertura de mantenimiento: existen varias que cubren diferentes aspectos:
- Básica: cumple con los requisitos de la normativa de ascensores.
- Ampliada: además de la básica, incluye algunas piezas de recambio y mano de obra.
- Completa: es la que más coberturas tiene.
- Tipo de ascensor: según sus dimensiones, tamaño, capacidad, antigüedad o tipo de puertas, su coste puede variar.
- Elección de la empresa conservadora: la empresa de ascensores seleccionada es fundamental a la hora de tener un mejor servicio y coberturas más amplias.
¿Cómo se realiza el mantenimiento del ascensor?
El mantenimiento del ascensor se realiza de forma regular y planificada por personal especializado, con el objetivo de garantizar su correcto funcionamiento y prevenir posibles averías o accidentes.
Este proceso incluye la revisión y lubricación de los componentes mecánicos, la inspección y ajuste de los sistemas de seguridad y frenado, la verificación de la correcta alineación de las puertas y la limpieza de los elementos exteriores e interiores del ascensor.
Además, se realizan pruebas de funcionamiento para comprobar que el ascensor responde adecuadamente a las señales de llamada, se detiene y arranca correctamente, y cumple con las normativas de seguridad establecidas.
Es importante seguir un plan de mantenimiento periódico para prolongar la vida útil del ascensor y garantizar la seguridad de los usuarios. Además, es fundamental asegurarse de que el personal encargado del mantenimiento esté debidamente cualificado y tenga acceso a las herramientas y repuestos necesarios para llevar a cabo su trabajo de manera eficiente.
Normativa relativa al mantenimiento de los ascensores en España
La normativa española que que determina la periodicidad de los mantenimientos e inspecciones de los ascensores es la ITC AEM1 aprobada por el RD 88/2013, aunque es cierto que cada comunidad autónoma tiene la suya propia.
Esta normativa se refiere al mantenimiento de los ascensores y obliga a que estos se revisen cada 4 o 6 años en función de las paradas que tenga. Los que pertenecen a edificios públicos deben ser revisados cada 2 años.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de ascensores
¿Qué IVA se aplica al mantenimiento de ascensores?
El tipo de IVA aplicable al mantenimiento de ascensores es del 21% en España.
¿Es obligatorio realizar el mantenimiento de un ascensor?
Sí, el mantenimiento de un ascensor es obligatorio tanto por motivos de seguridad como por normativas específicas. Los propietarios de edificios con ascensores deben cumplir con las leyes y reglamentos locales que exigen inspecciones y mantenimiento regulares realizados por personal cualificado. Además, un mantenimiento adecuado asegura un funcionamiento óptimo del ascensor y prolonga su vida útil.
¿Quién es responsable del mantenimiento de un ascensor en una comunidad de vecinos?
Según la Ley de Propiedad Horizontal en España, la responsabilidad del mantenimiento de un ascensor en una comunidad de vecinos recae en el presidente de la comunidad o en la empresa de mantenimiento contratada para tal fin. Es importante que la comunidad de vecinos tenga un contrato de mantenimiento vigente con una empresa especializada para garantizar el correcto funcionamiento y seguridad del ascensor.
