Al momento de realizar cualquier obra es muy importante que esté aprobada por un profesional para garantizar la seguridad del proyecto entre otros aspectos. Primero que nada, se recomienda tener la intervención de un técnico para que evalúe si se trata de obra mayor ó menor, certifique cuáles son los elementos estructurales que se pueden eliminar y aconseje sobre aspectos tanto técnicos como estéticos.
En este artículo
Así como para las obras menores no es imprescindible por ley la intervención de un técnico, para una Obra Mayor necesitaremos lo siguiente:
- Arquitecto
Además de realizar el proyecto de diseño y asesoramiento técnico de los trabajos a realizar, necesitaremos de él para tramitar las licencias lo siguiente:a) Proyecto Básico: Documento necesario para poder solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento. El técnico municipal otorgará la licencia de obras si está de acuerdo con lo solicitado en este proyecto, compuesto de planos y memorias.b) Proyecto de Ejecución: Se desarrolla en profundidad aspectos técnicos, como instalaciones, cálculo estructural, ó cumplimiento de todas las normativas exigidas. En ocasiones se presenta a la vez que el proyecto básico.c) Dirección de obra: El arquitecto realizará visitas de obra, asegurándose que se realizan los trabajos según lo previsto, e irá resolviendo los problemas que puedan surgir.d) Documento Final de Obra: Una vez finalicen los trabajos, el ayuntamiento solicitará este documento, a redactar por el arquitecto y por el aparejador, en donde estos certificarán que los trabajos realizados coinciden con los proyectados.
- Arquitecto Técnico (también llamado aparejador ó ingeniero de la edificación).
Necesario por ley para Obra Mayores, su cometido será:
a) Controlar la seguridad de la obra, siendo habitualmente nombrado como “Coordinador de Seguridad y Salud”b) Firmar las certificaciones de obra, asegurándose de la calidad de los materiales empleados, y su correcta aplicación.c) Controlar la ejecución material de la obra, asegurándose que el constructor ejecuta según los planos del arquitecto.
d) Redactará junto al arquitecto el Documento final de obra.
- Ingenieros (industrial ó de caminos canales y puertos)
La intervención de un ingeniero será necesaria para obras de gran envergadura ó presupuesto, tales como edificios plurifamiliares, ó equipamientos. No es imprescindible su intervención para obras de viviendas unifamiliares.
Espero que esta clasificación te haya sido de utilidad para el momento en que tengas que realizar una obra, tengas claro la asesoría así como los documentos y permisos que con cada técnico puedes obtener.
Jaime Salvá Pascual es Arquitecto, Director de Jaime Salvá, Arquitectura &Interiorismo
