¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?

Los únicos legitimados legalmente para exigir el permiso de obra son la Policía Local o Urbanismo. De este modo, se puede comprobar si se esta respetando la obra.

Si has tomado la firme decisión de hacer obras en casa es probable que tengas un temor, fundado o no, al rechazo de la comunidad por todo lo que acarrean. Puede que te asalten un montón de preguntas: ¿debo avisarles oficialmente de su inicio y de los permisos pertinentes?, ¿me puede pedir un vecino mi licencia de obra? 

No es obligatorio comunicárselo a todos, pero siempre es un buen gesto de convivencia informar a los afectados a través de una reunión de propietarios o de una circular puesta en una zona de paso, como los ascensores. Pero solo se trata de informar, no poseen autoridad para exigir el documento.

¿Puede el presidente de la comunidad pedirme la licencia de obras?

El presidente es el representante de la comunidad y lo normal es comunicarle el inicio de tu reforma, lo lógico es hacerlo una vez que hayas obtenido el permiso para iniciar los trabajos y antes de que tengas previsto su inicio. Ten en cuenta que ante proyectos de remodelación de este tipo su figura le da cierta autoridad para solicitarte la licencia de obras si algo le preocupa o sospecha que se va a incumplir alguna normativa comunitaria.

Ahora bien, no existe obligación legal de mostrársela, ni a él ni al resto de los vecinos. Pero como se trata de consensuar y causar el mínimo de molestias, te agradecerán que avises con suficiente margen de tiempo por si hay algún inconveniente sobre la fecha prevista. 

Aunque en cualquier época del año es posible realizar una reforma doméstica, mientras que no se alteren ni la fachada ni elementos de carga o comunes, a veces se dan situaciones de fuerza mayor que aconsejan postergarla. Agosto suele ser el mejor mes porque el número de vecinos afectados desciende, siguen siendo la época en que muchos se encuentran de vacaciones.

Descubre más sobre las decisiones que puede tomar el presidente de una comunidad de vecinos.

Cómo saber si un vecino tiene permiso de obra, o cómo actuar si descubres que las está llevando a cabo sin las licencias pertinentes. Son preguntas que tarde o temprano te planteas cuando vives una reforma muy de cerca y sufres algún contratiempo colateral o estás planteándote hacerla en tu vivienda. En primer lugar, no todos los trabajos de reforma o proyectos de construcción exigen licencias y permisos. Por cierto, ¿sabes cuánto cuesta una licencia de obra?

La única forma de averiguarlo es hablando con él cordialmente y aprovechar para explicarle las repercusiones o consecuencias que podría sufrir en caso de estar haciendo obras sin permiso. El Ayuntamiento no puede facilitar esta información porque vulneraría la Ley de Protección de Datos (Ley Orgánica 3/2018). Para salir de dudas sobre qué proyectos requieren este tipo de documentación, nada como consultar lo que dice la normativa en materia de construcción de la zona donde vives, o efectuar una consulta a las autoridades competentes.

Puede que tu vecino no esté cometiendo ninguna irregularidad pero aún así consideres oportuno poner en conocimiento a las autoridades de la existencia de esas obras. Como una medida para cerciorarte de que no se sobrepasarán los decibelios permitidos y se cumplirá todo lo relacionado en materia de seguridad. Cuantas más pruebas reúnas (fotos, vídeos, conversaciones por correo electrónico, etc.) más solidez tendrán tus argumentos.

¿Qué obras no requieren permisos?

No todas las obras implican la solicitud de un permiso municipal. Las reparaciones menores, y con eso me refiero a trabajos como cambiar la instalación eléctrica… y en definitiva cualquier cambio que no altere de forme importante la estructura y la funcionalidad del edificio, no suele exigir una aprobación oficial. Tampoco los cambios estéticos.

Ciertos cambios exteriores, ya sean dentro de tu vivienda o pertenezcan al edificio, también entran dentro de las obras que no necesitan obligatoriamente permisos. En concreto, colocar un sistema de iluminación en la terraza, ajardinar un patio o poner una valla. Pero ojo, pueden existir restricciones sobre sus dimensiones y ubicación.

¿Cuánto ruido puede hacer un vecino durante las obras?

Nadie quiere molestar a los vecinos gratuitamente cuando se está haciendo una reforma en casa, es clave respetar el descanso de los demás y propiciar una buena convivencia minimizando el impacto sonoro que generan las obras. Existe una Ley general del Ruido (Ley 37/2003) pero cada ayuntamiento suele contar con su propia regulación municipal al respecto.

La normativa establece 35 decibelios máximo durante el horario diurno de lunes a viernes (en la Comunidad de Madrid va desde las 8:00 hasta las 21:00 horas, o hasta las 20:00 cuando se utilizan máquinas) y hasta 30 decibelios en el nocturno. Una pregunta muy recurrente, además de si me puede pedir un vecino mi licencia de obra, es si el domingo es posible hacer ruidos por obras. Sí se puede, pero solo desde las 9:30 hasta las 21:00 horas.

Descubre más sobre el horario de obras en fin de semana.

También es importante estar atentos a lo que establece el ayuntamiento de nuestra ciudad en cuanto a la aplicación de medidas para reducirlo. Por ejemplo, puede solicitar la construcción de ciertas barreras para contenerlo, o proponer realizar las tareas más molestas durante la franja horaria que menos molestias cause a la comunidad o haya menor tránsito de peatones.

¿Qué reformas se pueden hacer sin permiso?

Tener muy claro qué tipo de reformas no implican necesariamente licencias previas ayuda a quitarnos preocupaciones innecesarias si son las que tenemos en mente realizar y también saber si se puede denunciar a un vecino por obras o no. Si te preguntas si se puede empezar una obra sin licencia, suelen ser trabajos menores asociados al mantenimiento de la casa, pero no por ello es fundamental asegurase de que han sido realizados correctamente desde el punto de vista de la seguridad y respetando la ley.

Entre los más habituales están:

• Pintar la casa de arriba abajo.
• Renovar el solado de las habitaciones.
• Mejorar los yesos.
• Sustitución de instalaciones (calefacción, saneamiento, etc.).
• Cambio de carpinterías.

Lo más responsable es cumplir las directrices y normativas municipales específicas de nuestra ciudad sobre reglamentos constructivos. Y, por supuesto, contemplar si puede existir en la comunidad de vecinos alguna restricción vigente sobre estas reformas. El objetivo es beneficiarse de las mejoras que conllevan sin perjudicar a la propiedad donde vivimos y muchas veces merece la pena buscar asesoramiento profesional para garantizar un resultado final óptimo. Y si te asalta una preocupación del tipo me quieren cobrar más del presupuesto, no es tan fácil como parece que eso pueda suceder. 

Tranquilo, ningún vecino por muy afectado que esté por la realización de unas obras en el piso de al lado puede solicitar este documento al propietario de la vivienda. El desconocimiento real sobre lo que dice la ley suele dar pie a peticiones de este tipo, de manera que explicar a los vecinos en qué consiste el proceso de obtención de un permiso ayuda a resolver malentendidos y favorecer que las obras transcurran con más normalidad. 

Dependiendo del tipo de obras, en algunas comunidad autónomas se exige a los titulares de estas licencias tenerlas visibles, indicando el organismo competente que las has adjudicado y el número de licencia. Por lo general, la autoridad legitimada para exigirlo es la Policía Local, que puede presentarse en la vivienda para comprobar si las obras tienen licencia y se está cumpliendo lo establecido en ella y tramitar una denuncia de no ser así.

Realizar estos proyectos sin los permisos obligatorios puede implicar severas sanciones y multas encaminadas a garantizar que los trabajos de construcción cumplan la normativa de seguridad y los códigos de edificación, así que infórmate bien de cuándo prescribe una obra sin permiso del ayuntamiento si te arriesgas a ello.