¿Cuál es el horario para hacer obras en fin de semana?
A la hora de realizar obras en nuestra vivienda, hay que consultar el horario en el que podemos hacerlas. ¿De qué depende? De la Ley de la Propiedad Horizontal que varía en función de la comunidad autonómica en la esté ubicada la vivienda. Consultar la normativa es fundamental antes de embarcarnos en cualquier reforma.
- ¿A qué hora pueden empezar las obras en casa?
- ¿Cuál es el horario legal de obras según la Comunidad Autónoma?
- Días no permitidos para hacer obras en casa
- ¿Cuál es la sanción si incumplo el horario de silencio?
- ¿Qué requisitos necesito para hacer obras en casa?
¿A qué hora pueden empezar las obras en casa?
Según la ley de propiedad horizontal, las obras en una casa pueden comenzar a partir de las 8 de la mañana y deben finalizar antes de las 21 de la noche, de lunes a viernes. En cuanto a los fines de semana y festivos, las obras solo pueden llevarse a cabo entre las 9:30 de la mañana y las 21 de la noche.
La Ley 377/2003 del 17 de noviembre dictamina que los ayuntamientos son los encargados de regular el horario de las reformas en viviendas privadas. Por eso, este dato puede variar de unas comunidades autónomas a otras, por lo que es necesario consultar las regulaciones específicas de cada lugar.
Además, es fundamental informar a los vecinos sobre el inicio de las obras y respetar el descanso de la comunidad, evitando ruidos excesivos y molestias durante el horario establecido por la ley. En caso de incumplimiento de estas normas, los vecinos afectados pueden presentar una queja ante la comunidad de propietarios o acudir a las autoridades competentes para hacer valer sus derechos.
Es importante también obtener los permisos necesarios por parte de la comunidad de propietarios antes de comenzar cualquier obra en el interior de la vivienda, ya que algunas modificaciones pueden afectar a la estructura del edificio o a zonas comunes.
Además, es fundamental contratar a profesionales cualificados y asegurarse de que cumplen con todas las normativas de seguridad y calidad establecidas. Esto garantizará que las obras se realicen de manera adecuada y se eviten posibles problemas en el futuro.
En resumen, antes de empezar cualquier obra en casa es necesario consultar la ley de propiedad horizontal, obtener los permisos correspondientes, informar a los vecinos y contratar a profesionales competentes. De esta manera, se podrá llevar a cabo la obra de forma legal y segura, respetando los derechos de todos los propietarios de la comunidad.
¿Quién regula el horario de las obras?
El Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios pueden realizar obras de mejora en sus viviendas, siempre y cuando obtengan el permiso de la comunidad de propietarios y no afecten los derechos de los demás propietarios, en particular su derecho al descanso.
Para obtener el permiso de la comunidad de propietarios, el propietario deberá presentar un proyecto detallado de las obras a realizar, así como la duración estimada de las mismas. Además, deberá comprometerse a respetar los horarios de descanso establecidos por la normativa del edificio, que generalmente son de 8 de la mañana a 21 de la noche de lunes a viernes, y de 9:30 de la mañana a 21 de la noche los sábados.
Las empresas constructoras suelen informar a los propietarios sobre estos requisitos antes de comenzar las obras, para asegurarse de que se cumplan las normas de la comunidad de propietarios y evitar posibles conflictos con los vecinos. También suelen coordinar con los propietarios los horarios de trabajo para minimizar las molestias a los demás residentes durante la realización de las obras.
En resumen, la Ley de Propiedad Horizontal protege los derechos de los propietarios al permitirles realizar obras en sus viviendas, siempre y cuando se cumplan los requisitos de permisos y horarios de descanso, con el objetivo de armonizar la convivencia entre los vecinos y evitar posibles conflictos.
¿Cuál es el horario legal de obras según la Comunidad Autónoma?
Reformar una casa es una decisión muy importante y uno de los factores que más influyen es cuánto cuesta reformar una casa. El presupuesto depende de varios factores, entre ellos el tipo de obra que queremos hacer: obre menor o mayor. ¿Sabías la diferencia?
Una obra menor en reformas se refiere a trabajos de renovación o mejoras en un espacio que no implican cambios significativos en la estructura o distribución del mismo. Por ejemplo, la reparación de un desperfecto en una pared, cambio de pisos, cambio de iluminación, entre otros. Este tipo de obras no requieren licencia.
Por otro lado, una obra mayor en reformas implica cambios más profundos en la estructura o distribución de un espacio. Por ejemplo, la demolición de paredes para crear un espacio abierto, cambio de la distribución de las habitaciones, ampliaciones, entre otros. Este tipo de obras suelen requerir un diseño arquitectónico y un proyecto más detallado, así como la obtención de permisos y licencias correspondientes.
El horario legal de obras en casa viene regulado por la Ley de la Propiedad Horizontal y por normal general, suele comprender estas horas: entre las 7:00 horas y las 23:00 horas. Pero existen diferencias entre las comunidades autónomas y también entre los días de diario y los fines de semana.
Aragón
Según la normativa de Aragón, las obras se pueden realizar entre las 8:00 y las 20:00.
Andalucía
Por lo general, según la guía de contaminación acústica de Andalucía, no se pueden hacer obras en horario nocturno. Aunque en Sevilla está prohibido desde las 23:00 y hasta las 7:00.
Cataluña
En Cataluña, la Ley contra la Contaminación acústica marca los decibelios máximos en su franja de 8:00 a 21:00 horas.
Comunidad de Madrid
En Madrid no se pueden hacer ruidos ni tampoco reformas desde las 21:00 hasta las 8:00 entre semana y los fines de semana, desde las 21:00 hasta las 9:30, según la Ordenanza de 2011.
Comunidad Valenciana
Según la Ley de la Comunidad Valenciana, se considera una infracción grave hacer ruido, incluidas las obras, entre las 22:00 y las 8:00 horas.
Galicia
En Galicia, hay 3 franjas horarias para poder realizar las obras con diferentes niveles de tolerancia a los decibelios, según la Normativa de la Xunta de Galicia:
- De 7:00 a 19:00 horas
- De 19:00 a 23:00 horas
- De 23:00 a 7:00 horas
Castilla y León
En esta comunidad autónoma, también hay una normativa autonómica que indica que no se pueden realizar obras entre las 22:00 y las 8:00 horas.
Canarias
En esta comunicad autónoma, no hay una normativa general, por tanto hay que consultar con el ayuntamiento correspondiente.
País Vasco
El horario en el que no se pueden realizar obras en Euskadi es entre las 23:00 y las 7:00 horas.
Castilla La Mancha
En esta comunidad autónoma, hay que consultar con el consistorio. Un ejemplo: en Ciudad Real no se pueden realizar obras en este horario: entre las 20:00 y las 8:00 horas y en el caso de fines de semana y festivos, hasta las 10:00 horas no se pueden comenzar.
Región de Murcia
En la Región de Murcia, hay una normativa sobre ruidos cuyo horario establece que no se pueden realizar obras entre las 22:00 y las 7:00 horas.
Islas Baleares
El horario permitido aquí es entre las 8:00 y las 22:00 horas.
Extremadura
En Extremadura hay un Decreto sobre ruidos en el que los horarios en los que se pueden realizar reformas es entre las 8:00 y las 22:00 horas.
Principado de Asturias
En esta comunidad autónoma, el horario general se establece entre las 7:00 y las 22:00 horas, pero en ciudades como Gijón se puede empezar a partir de las 8:00 y hasta las 20:00 horas.
Comunidad Foral de Navarra
Según la Ordenanza del Ayuntamiento de Pamplona, el horario que se establece para realizar obras es de 8:00 a 22:00 horas y existe una limitación de hasta 36 d B A y por la noche baja a 30 d B A.
Cantabria
Según el BOC de Cantabria, el horario en el que se pueden hacer reformas es de 8:00 a 22:00 horas, aunque en el caso de Santander hay una Ordenanza donde el horario de las reformas se reduce a de 8:00 a 20:00 horas y no se pueden hacer obras en festivos.
La Rioja
En Logroño se marca como horario viable para hacer obras es de 8:00 a 21:00 horas y para los fines de semana, empezar a las 9:30 horas.
Días no permitidos para hacer obras en casa
En España, los días no permitidos para hacer obras en casa suelen ser los festivos nacionales, autonómicos y locales. Estos días suelen ser:
- Festivos nacionales como el 1 de enero, 6 de enero, Viernes Santo, 1 de mayo, 15 de agosto, 12 de octubre, 1 de noviembre, 6 de diciembre y 25 de diciembre.
- Festivos autonómicos como el Día de la Comunidad Autónoma correspondiente.
- Festivos locales de cada municipio.
Además, en algunas ciudades y comunidades autónomas, también puede haber restricciones de horarios para la realización de obras en días laborables, por lo que es importante consultar las normativas locales antes de planificar cualquier trabajo en casa.
¿Cuál es la sanción si incumplo el horario de silencio?
En España, el incumplimiento del horario de silencio puede conllevar una sanción económica que oscila entre los 500 y los 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción y de la normativa local.
Además, en algunos casos, las autoridades pueden imponer otras medidas como la clausura del establecimiento o la retirada de la licencia para operar.
¿Qué requisitos necesito para hacer obras en casa?
Los requisitos para hacer obras en casa varían dependiendo de la ubicación y las regulaciones locales, pero generalmente se requiere obtener un permiso de construcción antes de comenzar cualquier obra importante acudiendo al Ayuntamiento.
Además, es recomendable contratar a un contratista con licencia y asegurarse de cumplir con los códigos de construcción vigentes. También es importante asegurarse de contar con los materiales y herramientas necesarios, así como de tener en cuenta los permisos de vecinos o la comunidad si es necesario.
Es muy importante contar con toda la regulación necesaria para asegurarnos no tener ningún problema y estar cubiertos ante cualquier imprevisto. Además, otra de las dudas que surgen es si me puede pedir mi vecino mi licencia de obra.
