Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos: consejos y soluciones

Cuando la comunidad no arregla los desperfectos con las reparaciones necesarias hay que informar al presidente o administrador de la finca. Si esto no tiene resultado, puedes pagar la reparación y luego reclamar el coste a los vecinos, o presentar una denuncia. Es probable que alguna vez te veas en esta situación, si es que no la has vivido ya con la consiguiente impotencia de no saber muy bien cómo actuar.

Realmente hay diferentes procedimientos para denunciar el problema y resolverlo cuanto antes. ¿Los vemos?:

Informar al presidente o administrador de la comunidad

Si eres el principal propietario afectado por esos daños generados en zonas comunes de la finca de tu edificio, este es el primer paso a seguir antes de recurrir a otros procedimientos. Lo ideal es que la comunicación no sea verbal, mucho mejor por escrito, así quedará constancia de la petición, podrás especificar al detalle todos los daños causados y solicitar la reparación de los mismos en el menor plazo de tiempo posible. También es conveniente que quede plasmado el problema en el libro de actas de la comunidad. Ya sabes por dónde empezar, qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos.

Presentar un escrito detallando la petición y enviarlo por burofax

Puede ocurrir que no haya respuesta por parte de la comunidad ante el comunicado escrito exponiendo el problema. O más bien la respuesta sea el silencio. ¿Te ha pasado? Prueba con esta fórmula, da mayor seguridad y peso jurídico a la hora de reclamar y solo consiste en redactar un texto donde se solicitará el arreglo de los daños causados. 

En este caso es necesario mandarlo vía burofax certificado, o bien entregarlo en mano con un acuse de recibo porque de esa manera te aseguras administrativamente de que la comunidad lo ha recibido sí o sí. Es otra vía eficaz ante el problema qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos de la finca donde vivimos.

Pagar por la reparación y reclamar los gastos a la comunidad

La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) es el marco legal que regula todo lo relativo al reglamento de obras en comunidades de propietarios y, por tanto, también establece obligaciones concretas cuando se niegan a solucionar este tipo de desperfectos. El nuevo texto actualizado y vigente también es conocido como Ley de Comunidades y no deja dudas sobre la obligatoriedad de realizar constantes mejoras para la conservación y mantenimiento de estos inmuebles en dichas zonas.

Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal

Es el que más interesa a la hora de ver qué hacer cuando la comunidad no arregla los desperfectos. Por un lado, establece que todos los propietarios están obligados a conservar y mantener en perfecto estado no solo su vivienda, sino todas las zonas comunes existentes en la edificación. Y por otro, contempla la necesidad de llevar a cabo aquellos trabajos de conservación y mantenimiento precisos para asegurar el funcionamiento adecuado y la seguridad requerida en dichas zonas y elementos comunes. Obras que pueden suponer el arreglo de techos, escaleras, ascensores, paredes y cualquier otro elemento considerado común. En ocasiones te puede suceder que las obras del vecino han roto mi pared.

¿Cuáles son las reparaciones obligatorias de la comunidad de vecinos?

Realmente, no todas las reparaciones se evalúan con la misma gravedad. En función de su urgencia se encuadran en tres tipos de obras o trabajos y lo más aconsejable es manejar un presupuesto de reforma de comunidades actualizado para su ejecución:

• Obras urgentes. Aquí entran todas aquellas que exigen un arreglo casi inmediato y en un plazo de tiempo breve. Un caso muy habitual puede ser solucionar unas goteras.
• Obras necesarias. En ellas se encuadran aquellos trabajos realizados de forma periódica para garantizar el buen estado de las instalaciones de la finca. Uno de los ejemplos más claros es el mantenimientos de las bajantes.
• Obras de mejora. Como su nombre indica están pensadas para modernizar o mejorar zonas e instalaciones comunes que se han quedado obsoletas, y tal vez poco funcionales, y así es cómo son presentadas a los propietarios. Entre las más habituales figura renovar el portal o actualizar los porteros automáticos.

Aunque no es ni mucho menos lo más deseable y beneficioso para los vecinos de estos inmuebles, a veces esta se resiste y olvida que la Ley de Propiedad Horizontal respalda a los propietarios ante estas situaciones. Será el momento de adoptar una serie de medidas más rotundas con objeto de hacerla ver que debe asumir su reparación. Decisiones para poner fin a un problema como es qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos:

Hacer constar el problema de forma escrita en la junta de propietarios

Debe estar informada de lo que sucede, comunicárselo adjuntado la documentación pertinente de los daños generados en las zonas comunes afectadas. A través de ella es posible exigir a la comunidad que valore la situación, la gravedad de los desperfectos y adopte una solución eficaz a corto plazo.

Las juntas de vecinos tienen potestad para tratar estos problemas y adoptar las mejores decisiones con objeto de resolver un problema que no se ha solucionado por otras vías. También estas reuniones son el lugar propicio donde discutir posibles reclamaciones y si no sale de ellas un acuerdo favorable,  pensar en otras medidas.

Presentar una demanda en el juzgado si no se toman medidas