¿Qué obra mínima necesitas para vender tu casa?

Si la vivienda que quieres vender es de precio medio-bajo, normalmente unas reformas mínimas sería suficientes, ya que no podremos aumentar  demasiado el precio final. Si el precio del inmueble es elevado y cuenta con más superficie, una reforma integral sería lo más adecuado para incrementar su valor y potenciar sus virtudes. Si optas por la reforma, os podrían servir los consejos de en qué merece la pena invertir cuando reformas tu casa. Por ser lo más habitual, nos centraremos en las viviendas de menor coste y, por lo tanto, en estas reformas mínimas.

Está claro que una reforma integral en la cocina puede ser un gasto elevado, pero también lo es que un piso con una cocina vieja y anticuada valdrá mucho dinero y hará que el futuro comprador ya no se plantee la compra “para entrar a vivir”. Por eso, la obra mínima de la cocina tendrá que incluir un buen “lavado de cara”. Se puede por ejemplo cambiar los azulejos del frontal o actualizar con algunas baldas de madera para obtener un espacio alegre y renovado sin tener que hacer una costosa obra. 

En muchos casos la vivienda cuenta con una distribución antigua con pasillos largos, muchas puertas, habitaciones muy pequeñas y recovecos. La mayoría de compradores prefieren los espacios abiertos y, por tanto, la solución para asegurar la venta sería tirar un par de tabiques que amplíen visualmente las estancias. Sin embargo, la cocina independiente suele ser lo preferido de muchos todavía, así que quizá no te arriesgues con unirla al salón si prefieres mantener más compradores potenciales.

Nunca podemos olvidar que una puesta a punto rápida, sencilla y no muy costosa es pintar la vivienda y, por supuesto, quitar el gotelé si aún lo tienes. Para atraer a la mayoría de compradores, apuesta por el blanco, que da luz y nunca falla. Si no, otra opción son los tonos neutros y suaves como el gris o beige, que combinan con todo. Eso dará más libertad a la hora de que el nuevo dueño lo decore a su gusto.

Otra opción rápida y sencilla para actualizar casas antiguas con armarios empotrados o estanterías de obra de madera es actualizar el color de las puertas o maderas mediante un lacado. Si ya pintas las puertas y zócalos del mismo color, la diferencia será notable y la vivienda parecerá automáticamente mucho más apetecible. 

Si las baldosas del suelo de cocina o baños están en muy mal estado quizás puedes apostar por un pavimento continuo que no necesita quitar las existentes, como las resinas epoxi. Para el resto de los pavimentos, actualizar con una tarima flotante es siempre una buena opción. Si la madera existente es buena, se puede lijar y acuchillar. Es decir, las opciones según el suelo existente son muchas y lo ideal es poder valorarlas para saber si su reforma sería necesaria para mejorar la imagen del piso antes de venderlo.

En general, un piso parecerá más grande si lo vendemos vacío, además de que es complicado que el futuro comprador coincida en nuestro gusto o que incluso los muebles existentes sean ya anticuados y resten valor al inmueble. Pero, por supuesto que si hay algún elemento especial a destacar y del que no te importe desprenderte y que quede perfectamente integrado en la vivienda, puedes dejarlo y potenciar su imagen.