¿Cómo detectar grietas peligrosas en las paredes?

¿Qué son las grietas estructurales peligrosas?

Las grietas estructurales peligrosas son roturas en los elementos constructivos que afectan directamente a vigas, trabes y columnas. Estas grietas pueden surgir debido a una construcción deficiente, sobrecargas o un mal soporte del suelo. 

Si te preguntas por qué salen grietas en las paredes, no es raro que el detonante sean problemas de humedades, obstrucciones en tuberías, cambios climáticos extremos, o incluso el paso del tiempo y el desgaste natural de los materiales. 

Según su forma, puede hablarse de distintos tipos de grietas en las paredes peligrosas, y que vamos a ver ahora.

Tipos de grietas más peligrosas

Las grietas peligrosas en edificios se pueden identificar a través de su dirección, ubicación y extensión:

Grietas verticales 

Las grietas verticales, si llegan a ensancharse hasta 3 mm o más, pueden indicar un problema de asentamiento grave. 

Pueden ser causadas por un asentamiento del propio edificio, lo que ocurre principalmente en los primeros años de su construcción, o bien por los propios movimientos de contracción.

Otras veces son consecuencia de problemas de carga en la estructura, momento en que debe intervenir un experto en ingeniería estructural. Es importante saber quién se hace cargo de las grietas de asentamiento en una comunidad.

Grietas horizontales 

Las grietas horizontales aparecen por un mal asentamiento de los cimientos del edificio y, en el peor de los casos, pueden hacer que la base de la vivienda se derrumbe.

Esto sucede cuando hay daños profundos por humedad o tuberías obstruidas que hacen que, junto a una nivelación inadecuada del suelo, las paredes se saturen con agua.

A partir de ahí, aumenta la presión hidrostática y las paredes empiezan a fallar, acabando por no sostenerse.

Un apunte: suelen ser más anchas en la parte superior si los cimientos se están elevando en ese lado, o más anchas en la parte inferior si el lado opuesto de la base se está hundiendo. 

Grietas en zigzag 

Las grietas en zigzag son un tipo de fisuras que pueden surgir en las paredes de ladrillos y suelen ser un indicador de una mala calidad en la construcción.

Son grietas que siguen las líneas de mortero de los ladrillos, produciendo espacios que cuando superan 1,30cm pueden ser un síntoma de un problema estructural más amplio (como un mal asentamiento de los cimientos del edificio).

De las posibles grietas en fachada, son las más comunes. Ahora que tienes las grietas identificadas, aprende cuándo preocuparse por las grietas en casa.

Cómo identificar las grietas estructurales peligrosas

Para saber cuándo son peligrosas las grietas en la pared, y una vez que se conocen los distintos tipos que hay, existen algunos instrumentos que ayudan a medirlas. 

Uno de los más usados por profesionales es el fisurómetro, un dispositivo que proporciona información sobre la magnitud de la grieta mediante líneas que representan valores en milímetros. 

Además, se puede insertar una cartulina delgada y resistente para determinar la profundidad de la grieta.

Ante la sospecha de grietas graves, estas pueden monitorizarse mediante tecnología IOT, que proporcionan información adicional sobre el entorno en el cual se encuentra la edificación y sobre las acciones a las que está sometido. 

Otra opción es colocar testigos de yeso o cristal en la grieta. Si la grieta sigue abriéndose, estos se parten. Es considerada una técnica poco fiable.

Dudas frecuentes sobre las grietas

¿Toda grieta o fisura es un riesgo? 

No toda grieta o fisura en un edificio es peligrosa, pero esto depende de su ubicación y de la evolución de su tamaño.

Que se encuentre en la parte estructural de la casa (pilares, vigas, losas…) es una de las señales de alarma. La otra es que vaya aumentando de tamaño, tanto en longitud como en profundidad, con el paso de los días.

Y, sobre todo, que su crecimiento sea en diagonal. Las que son verticales u horizontales no siempre son graves, pero las diagonales sí.

¿Cuál es la diferencia entre grietas, hendiduras y fisuras? 

La diferencia entre grietas, hendiduras y fisuras se basa en su anchura, profundidad y gravedad.

Las grietas son rupturas más grandes y profundas que pueden afectar la estructura de una edificación. Su anchura es superior a 3mm y pueden abrir huecos en la mampostería, permitiendo el ingreso de luz, agua y aire. 

Las fisuras, por otro lado, son aberturas más superficiales y no abren huecos en los muros. Su anchura es de 1 a 3 mm y la apertura es más profunda y pronunciada. Aunque pueden ser superficiales, las fisuras pueden ser indicadoras de problemas estructurales más graves si no se reparan.

Las hendiduras son rupturas longitudinales que atraviesan por completo el material; al ser tan profundas afectan la estructura de la edificación. Las hendiduras pueden ser causadas por problemas de asentamiento de terreno o cimentación y deben ser reparadas a tiempo para evitar el derrumbe de la vivienda o edificio.

¿Por qué aparecen las grietas? 

Las grietas peligrosas en una casa o en un edificio pueden aparecer por varios motivos, pero los más comunes son:

1. Errores en la planeación y ejecución del proyecto: normalmente, por falta de precisión en el diseño, una mala elección de los materiales o una mala construcción de los elementos estructurales.
2. Malos asentamientos: el terreno se ha asentado de manera inadecuada o bien se ha producido un cambio en el nivel del terreno.
3. Sobrecarga de la estructura: exceso de presión adicional sobre los elementos estructurales. 
4. Acumulación de humedad: se produce una expansión del material causada por el agua, que a su vez puede provenir de una mala instalación de tuberías, una ventilación deficiente o una protección inexistente contra la humedad.
5. Mala calidad de los materiales: es muy habitual que, a la larga, causen cierta debilidad o inestabilidad en las estructuras de la edificación.

Además, las grietas en la pared peligrosas pueden ser causadas por dilataciones, como los sismos y un alto tráfico de vehículos cerca de la edificación, y por revestimientos mal aplicados.

Lo más importante es que, si no estás seguro de ante qué tipo de grieta peligrosa estás, consultes con un profesional y pidas directamente el precio de reparación de grietas.