¿Quién se hace cargo de las grietas de asentamiento?

¿Quién se hace cargo de las grietas por asentamiento? 

La respuesta es que hay que reclamar los costes y la reparación de las grietas de asentamiento a la empresa que construyó el edificio. Sin embargo, si han pasado 10 años desde su construcción, serán los propietarios los encargados de pagar la reparación.

En cuanto a los seguros del hogar, no suelen cubrir las grietas por asentamiento excepto que se haya contratado una cobertura específica (algo más factible en el caso del seguro que tiene toda comunidad de propietarios), así como en algunos casos puntuales. 

Esto lo explicaremos en el siguiente apartado.

¿El seguro cubre la reparación de las grietas de asentamiento? 

Como hemos dicho, esto no suele ser así, ya que en la mayoría de casos estas grietas son el resultado del proceso natural de asentamiento del edificio sobre el terreno. 

La única excepción sería si las grietas fueron causadas por un tercero, como es el caso de las obras realizadas por un vecino o construcciones civiles adyacentes al edificio. Este caso es muy común en los casos de grietas de asentamiento en una comunidad de propietarios.

Solo queda revisar la póliza de seguro de hogar o el de la comunidad de propietarios, para confirmar si la reparación de grietas por asentamiento está cubierta o no.

¿Qué son las grietas por asentamiento?

Las grietas por asentamiento son fisuras que suelen aparecer en paredes, muros o techos de edificios, incluidas casas o pisos en comunidades de propietarios.

Es común que afloren durante los primeros 10 a 15 años después de su construcción, incluidas las grietas en fachada, y suelen ser fruto del asentamiento del bloque sobre el terreno. 

De hecho, son la forma que tienen los edificios de aliviar las tensiones internas y lograr la estabilidad, por lo que si no aumentan de tamaño no son peligrosas. Sin embargo, es importante saber qué grietas en las paredes son peligrosas.

En otras ocasiones están causadas por otros factores, como la dilatación o contracción de los materiales debido a las temperaturas extremas, la aparición de humedades, la calidad constructiva deficiente, y los revestimientos mal aplicados.

Aunque inicialmente no representan un peligro, es importante controlar su evolución y así evitar daños mayores en el futuro. Puedes aprender en este artículo por qué salen grietas en las paredes.

¿Cómo identificar las grietas por asentamiento? 

Para identificar si una grieta es por asentamiento, debe prestarse atención a su aspecto, si siguen un determinado patrón y bajo qué circunstancias se dan.

Por lo general, suelen aparecer en paredes, muros y suelos, pero son más visibles cerca de las ventanas, puertas o esquinas de la habitación. Se propagan a lo largo de líneas bien definidas en diagonales.

Como decíamos arriba, no son siempre una señal de riesgo, sino que indican que el terreno bajo la vivienda o el edificio se está moviendo debido al asentamiento de este.

Cuando esto pasa, pueden darse situaciones como que rompan azulejos, las puertas y ventanas no cierren o abran correctamente (antes sí lo hacían), o que aparezcan arrugas en el papel pintado de las paredes, si tenemos.

Ante estas señales, y por seguridad, es mejor contactar con un profesional para que descarte problemas estructurales utilizando un fisurómetro o aplicando técnicas de termografía y de mapeo.

¿Cómo reparar grietas de asentamiento?

La reparación de este tipo de grietas debe llevarla a cabo un profesional y, antes, debe inspeccionarlas un arquitecto o un ingeniero de la edificación.

Una vez confirmada la causa y que, en efecto, se trata de grietas de asentamiento, las soluciones son varios en función de la gravedad.

En grietas menores, suele recurrirse a la inyección resina epoxi para rellenarlas y sellarlas. La masilla elástica también suele emplearse con el mismo fin, picando antes las zonas agrietadas. Luego, se cubren con yeso y se pintan. 

Ahora bien, en los casos más graves puede ser necesario colocar refuerzos estructurales, así como aplicar técnicas de cimentación especiales, para estabilizar y consolidar el terreno. Solo así se prevén futuros asentamientos.

Tipos de grietas que se producen en el edificio

Pero si hay algo que hay que tener en cuenta a la hora de reparar las grietas de asentamiento es el resto de tipos de grietas en paredes que pueden encontrarse para no confundirlas entre ellas. De este modo sabrás cuándo preocuparse por las grietas en casa.

Y, sobre todo, lo primero será diferenciar fisuras y grietas. Las primeras son pequeñas roturas en el revestimiento de una pared, y miden menos de 1 milímetro. Las grietas, en función de su tipo, pueden ser más profundas:

• Grietas escalonadas o de paso: son más anchas de 2mm y se forman en muros de cimentación, vigas, losas y columnas, y pueden alcanzar los niveles superiores del edificio. 
• Grietas estructurales: son aquellas que se forman en pilares, vigas o muros de carga y pueden causar el colapso total o parcial de los muros de un edificio. Pueden ser preocupantes a partir de una profundidad de 5 milímetros y una anchura significativa.
• Grietas de retracción: se forman como resultado de la contracción de la mezcla de cemento o mortero durante el proceso de secado en las paredes de mampostería, así que son finas y poco importantes.
• Grietas de expansión: algo más grandes que las anteriores, pero por lo general inofensivas. Aparecen con los contrastes de temperatura al expandirse o ensancharse los materiales, sobre todo el yeso. 

Ante la duda, lo más recomendable siempre será contactar con un profesional para que diagnostique y pedirle el precio de reparación de grietas para evitar que empeoren.