¿Cuándo preocuparse por las grietas en la pared de casa?

¿Cuándo preocuparse por una grieta en la pared? 

Hay que preocuparse por una grieta en la pared cuando se cruzan, cuando se puede introducir un lápiz en ella, cuando atraviesan toda la pared y cuando tienen inclinación diagonal de 45 grados con respecto al suelo y con forma de escalera.

Además, hay que prestar especial atención si:

• El muro que está atravesando es de carga. 
• Aparece en un pared de hormigón.
• Tiene una anchura significativa (más de 2 milímetros)
• Se produce en una pared de ladrillos y sigue las líneas de mortero.

Sobre todo, es motivo de preocupación que con el paso de los días la grieta aumente de tamaño, momento en el que será necesario contactar con un especialista.

¿Cómo identificar las grietas en la pared?

Para identificar las grietas en la pared es importante considerar varios factores, como los tipos de grietas en paredes, el lugar en el que aparecen, la orientación que tienen, su tamaño y su profundidad. Todo ello, son indicadores que nos ayudan a saber por qué salen grietas en las paredes.

Uno de los primeros factores a tener en cuenta es el tipo de grieta, y lo primero será diferenciarla de una simple fisura superficial:

• Fisura superficial: suelen ser pequeñas y apenas perceptibles, con un ancho de menos de un milímetro. Aparecen como pequeñas rajas en la pintura o el cemento y no afectan a la estructura de la edificación. Aun así, en algunos casos también pueden ser profundas y alcanzar pilares o vigas.
• Grieta: abertura o hendidura que se forma en paredes o muros que puede ser superficiales y afectar solo la pintura de la pared, o profundas. En este caso pueden llegar a abrir huecos en los muros de mampostería, en los de carga y en el techo, suponiendo un serio peligro de colapso parcial o total de un muro.

Ambas pueden ser verticales, horizontales o diagonales y pueden aparecer en cualquier parte del edificio, incluyendo grietas en fachada, tabiques, escaleras y muros exteriores.

De todas ellas, las primeras son las más habituales, y corresponden a una contracción normal de materiales. Las segundas, en cambio, pueden indicar un mal asentamiento de los cimientos del edificio, y detectar sus causas es imprescindible para detener la evolución de las grietas.

Las más graves son las últimas, las diagonales, que aparecen cuando existe un problema grave. Son sinónimo de un movimiento estructural irregular que, si no se soluciona, puede llevar al debilitamiento de las paredes y su consecuente derrumbe.

Todo eso te ayudará a identificar grietas en la pared peligrosas.

¿Qué hacer si hay grietas en la pared?

Preocuparse por detectar grietas en casa es muy normal, pero lo primero es mantener la calma, sobre todo si el bloque de pisos es de reciente construcción. 

Y es que en los primeros diez años de vida de un edificio es muy normal que aparezcan pequeñas grietas debido al asentamiento en el terreno.

Pero como las causas de las grietas pueden ser diversas (mala calidad de los materiales, dilatación anormal de estos, humedades y un asentamiento inadecuado del edificio), lo primordial será contactar con un experto.

Mientras, no es aconsejable manipular ni intentar manipular una grieta, ya que esto puede dificultar la identificación posterior por parte del especialista. Solo si tenemos la certeza de que es una fisura superficial en la pintura, podríamos ponerle remedio nosotros mismos.

Algunas señales de alarma que indican que es el momento de actuar, son:

• Ancho y largo: si la grieta tiene más de 3mm de ancho y este va en aumento, y además se extiende por toda la pared o va de una pared a otra, es una señal de que se está produciendo un movimiento estructural que podría ser peligroso.
• Dirección: si la grieta es diagonal y se extiende desde la parte superior de la pared hacia abajo, significa que la estructura se está desplazando o cediendo.
• Presencia de humedad: si aparecen humedades cerca de la grieta, puede ser un signo de una instalación hidráulica o sanitaria fracturada.

Además, si te percatas que puertas y ventanas no se abren o se cierran tan bien como antes, es que definitivamente se están produciendo cambios en la estructura de la vivienda.

¿Quién paga la reparación?

Ante la necesidad de reparar una grieta, la cobertura del coste depende mucho de la causa y el momento de aparición. Por ejemplo, puedes descubrir quién se hace cargo de las grietas de asentamiento.

Esto último es importante, ya que si se trata de una vivienda relativamente nueva, la constructora podría responsabilizarse siempre y cuando no haya pasado más de 10 años y la grieta sea derivada de un defecto de construcción.

Pasado ese tiempo, muy raramente se hace cargo de ello un seguro de hogar (o el de la comunidad de vecinos si la grieta aparece en una zona común), excepto que se haya contratado una cláusula específica.

Si la grieta es muy superficial o se trata de una fisura en el revestimiento de la pared, suele ser responsabilidad del propietario repararla. 

Ahora bien: si en la vivienda ocurre cualquier otro percance además de las grietas, como una inundación o robo, el seguro del hogar sí podría cubrir la reparación de las grietas.

Sea cual sea el caso, para no preocuparse por las grietas en casa, lo mejor es consultar con un profesional cualificado que ya pueda darte un precio de reparación de grietas acorde a tu situación.