Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas

Antes de saber si nos convienen o no, está bien conocer las posibilidades. Las casas prefabricadas se construyen y después se trasladan a la parcela y se montan las partes. Existen dos tipos: las que se construyen a partir de elementos fabricados individualmente que se ensamblan después ( tejado, suelos, ventanas...) o las que combinan módulos de cada estancia acabados ya fábrica. También existen, en viviendas pequeñas, la opción de que la vivienda entera sea un solo módulo. Muchas son también casas pasivas.

La principal característica a destacar de las viviendas prefabricadas es su rapidez de ejecución, ya que solo es necesario el montaje y ensamblado. Los tiempos de obra se reducen enormemente al solo tener que construir de modo convencional la parte de cimentación y el engancha de los suministros de las instalaciones de agua, gas, luz y saneamiento. 

Una de las ventajas esenciales de las viviendas prefabricadas es su adaptabilidad a cualquier terreno. Los diferentes modelos a elegir están pensados para un terreno ideal regular, pero son adaptables contando con profesionales a otros menos favorables. Para que queden lo mejor posible incluso en parcelas irregulares o con pendiente, es conveniente asesorarse bien para que el resultado sea el óptimo.

Los catálogos de casas prefabricadas se han ido ampliando mucho con la creciente demanda, hay en países donde se utilizan de modo masivo y eso ha ayudado a incrementar los modelos entre los cuales escoger. Encontramos de distintas medidas, alturas, materiales y formas. Es complicado que no encuentres algo que se adapte a tus necesidades. Pero, por supuesto, la desventaja es que estas opciones nunca son infinitas y si tienes la idea en tu cabeza muy clara y no encuentras lo que buscas, no tendrás tantas opciones como que un arquitecto te haga tu casa totalmente a medida. 

Una de las grandes ventajas de la construcción prefabricada es que se puede agrandar según cambien nuestras necesidades o podamos permitírnoslo económicamente. Se puede comenzar con el programa mínimo necesario e ir ampliando añadiendo nuevos módulos. Algo, mucho más incomodo de hacer en la construcción tradicional.

Por regla general, la construcción prefabricada resulta altamente eficiente desde el punto de vista de la sostenibilidad. De entrada, el hecho de estar construidas dentro de un proceso industrializado, hace que se gasten menos recursos naturales y energía en su realización. Además, se minimizan los residuos y se suelen emplear materiales reciclados  y es habitual que integren sistemas que funcionan con energías renovables. Las Xiglú, casas prefabricadas eficientes con forma de iglú, son uno de los ejemplos al respecto. O el estudio de arquitectura Ábaton ha creado la casa ÁPH80, autosuficiente, económica  y ecológica. La desventaja al respecto es que otros temas importantes como la orientación solar en el terreno han de ser mirados igualmente por un profesional.

No pienses que vas a ahorrarte todo el papeleo y las licencias de las viviendas convencionales. La parte de estudios del terreno para las cimentaciones, estudios geotécnicos y licencias de obras por ejemplo, siguen teniendo que presentarse igualmente. Eso sí, la parte interior de instalaciones, cálculo estructural sobre cimentación, detalles de fachada o encuentros están ya previamente calculados y los fabricantes cuentan ya con esas documentación. Por lo tanto, hay un ahorro en tiempo y por supuesto en dinero.

Aquí sin duda la ventaja es enorme ya que al fabricarse industrialmente, la calidad está garantizada por estrictos controles. los materiales empleados suelen ser tecnológicamente avanzados con las mejores prestaciones térmicas y acústicas. Las instalaciones vienen comprobadas e integradas en paredes y techos, evitando las improvisaciones que a veces se producen en la obra tradicional. 

En principio, y por esa mayor rapidez de ejecución y por la industrialización de sus elementos, son sensiblemente más baratas a la construcción convencional, en torno al 30 por ciento. Por supuesto, las calidades son variables y se encuentran viviendas prefabricadas muy caras, pero en igualdad de condiciones suelen ser más económicas. Y, sobre todo, no hay ninguna sorpresa en obra, el precio será cerrado, lo que da bastante tranquilidad. 

Esto es ya cosa del pasado y podemos encontrar que incluso prestigiosos arquitectos y diseñadores han hecho su aportación a las viviendas prefabricadas. Por ejemplo, Philippe Starck desarrolló una tipología de casas prefabricadas con fachadas llamadas  P.A.T.H. (Prefabricated Accessible Technology Home) que para nada desmerecen de sus diseños más innovadores. El estudio A-cero de Joaquín Torres ha lanzado una marca de casas modulares estandarizadas de elevado nivel de diseño y acabados.