Derechos de los propietarios por la suciedad de las obras de un vecino

Marta Sánchez Profesional habitissimo | Publicado el 29/11/2024

¿Qué se puede hacer cuando la suciedad de las obras de un vecino afecta al resto de los inmuebles? Existen vías para denunciar y prevenir estos inconvenientes. Te explicamos cuáles son tus derechos frente a las malas prácticas, qué dice la ley al respecto, cómo poner una denuncia llegado el caso y qué derechos y deberes tienen los propietarios a la hora de hacer reformas en sus viviendas. 

Derechos de los propietarios si la suciedad por obras de un vecino afectan a su vivienda

Cómo denunciar la suciedad de las obras de un vecino

A la hora de reformar viviendas, causar ciertas molestias a los vecinos es algo inevitable. Ruidos, ocupación del ascensor o montacargas en determinados momentos, contenedores en la acera que impiden aparcar... Estas molestias están permitidas por la ley, pero todo tiene un límite. 

Ha habido casos de sentencias en pleitos llevados a juicio que concluyen que, si la reforma incluye trabajos de demolición, el promotor deberá reducir la cantidad de polvo emitida en los derribos mediante el rociado de agua en obras y escombros. 

Por otra parte, el Código Civil indica que el propietario de la vivienda a reformar tiene "responsabilidad objetiva", aunque haya recurrido a una empresa. Si las molestias son graves, puede que tenga que pagar una indemnización por polvo, ruidos, afectaciones generales y/o humos, junto con el reembolso de los gastos por la limpieza de la vivienda. 

¿Qué dice la ley sobre la denuncia por suciedad en obras de vecinos? 

Sobre los problemas que pueda ocasionar la suciedad de las obras de un vecino en otros inmuebles o en los espacios comunes, la ley se pronuncia en ambos sentidos. Por una parte, el Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) indica que cualquier vecino puede realizar obras siempre que no afecten a la integridad del edificio, la estructura o la estética de este.

Por otra parte, el punto 1 del mismo artículo señala que las obras tampoco pueden perjudicar los derechos de otro propietario, ni estar encaminadas a realizar actividades molestas o prohibidas. La suciedad generada en otro inmueble podría ajustarse perfectamente a esta última prohibición, aunque la LPH no la mencione expresamente. 

No te pierdas este artículo donde respondemos a la pregunta: ¿me puede pedir un vecino mi licencia de obra? Te contamos cuáles son tus derechos a la hora de realizar reformas en tu vivienda.

¿Cómo puedo poner una denuncia por suciedad en obras de vecinos?

Suciedad de las obras de un vecino

Una denuncia es una queja formal, y puedes registrarla acudiendo a la comisaría de policía local. En principio, es una acción que le corresponde a la propia comunidad y entonces hay que dirigirse a ella. Si somos un vecino afectado porque otro comunero tiene por costumbre ese tipo de actuaciones, hay que dirigirse a la comunidad para que le haga un requerimiento al vecino y le dé la oportunidad de corregir esa actuación y, si no es así, en principio, la demanda también tiene que interponerla la comunidad.

¿Qué documentos necesita la comunidad para poner una denuncia por suciedad en obras de vecinos?

Como para cualquier otra denuncia, lo importante son las pruebas y las pruebas pueden ser de cualquier tipo (fotos, vídeos…). En algún caso, también se puede hacer un acta notarial de presencia: que venga un notario y levante acta con fotos de cuál es la situación. Cualquier tipo de prueba que permita acreditar que esa situación es real. 

Además, habría que distinguir la causa y el origen de esa suciedad. Si, por ejemplo, estamos hablando de un vecino que tiene un problema ya de síndrome de Diógenes o similar, se trataría más bien de una infracción administrativa y habría que hablar con el ayuntamiento y los servicios sociales y de limpieza del ayuntamiento para que hicieran una actuación; mientras que, por otra parte, si se trata de de actuaciones incívicas, entonces sí estaríamos ante una acción de cesación de actividad molesta o prohibida, que debe iniciar la comunidad en los juzgados. 

¿Dónde se presenta la denuncia por suciedad en obras de vecinos? 

Suciedad de las obras de un vecino: qué hacer

Cualquier actuación que venga derivada de la Ley de Propiedad Horizontal tiene que presentarse en el juzgado donde está la finca donde se ha originado el problema. 

Derechos y deberes de las obras en comunidades de vecinos

Cualquier proyecto de obra del inmueble debe señalar cuáles serán las viviendas afectadas, en caso de que las hubiera. Si los daños son innecesarios, por ejemplo, que las obras de un vecino rompan la pared de otro, y otros daños que no están recogidos en la documentación de la obra, el propietario afectado tiene derecho a solicitar la indemnización pertinente a la comunidad, en función del Artículo 10.2.b. En este caso, no entrarían la suciedad por obras colindantes, pues se considera que es inevitable por lógica.

Si te preguntas si puedes negarte a una obra en una comunidad de propietarios, la respuesta es no.  La Ley de Propiedad Horizontal trata precisamente de esta cuestión en el artículo 9. Ningún vecino puede negarse a realizar obras en su domicilio, ni puede negarse a que pasen por su vivienda. Entendemos que esto puede ser frustrante, pero cuando las obras comunitarias deben realizarse en viviendas privadas, se hace por razones de fuerza mayor y por el bien de todos: el edificio y la comunidad de propietarios.

En el caso de que sea necesario que las obras comunitarias afecten a algunas viviendas, en función del Artículo 9.1c, es obligatorio que el propietario consienta la realización en su vivienda las reparaciones necesarias. Del mismo modo, tiene derecho a que la comunidad se haga cargo de todos los daños y perjuicios que esta obra le pueda ocasionar: estancia en un hotel, servicio de limpieza… El propietario afectado deberá elaborar un presupuesto con estos gastos y presentarlo al presidente de la comunidad antes de que finalice la obra.