¿Se puede cubrir un patio de luces? Todo sobre la normativa

¿Se puede cubrir un patio de luces?

Sí, se puede cubrir un patio de luces. Pero, en una comunidad de propietarios, es necesario pedir permiso en junta. El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la posibilidad de modificar el patio de luces siempre que no afecte al edificio o perjudique al resto de propietarios.

Además, se debe obtener la licencia de obra correspondiente del ayuntamiento, cumpliendo con las normativas urbanísticas locales y el Código Técnico de la Edificación.

Es importante tener en cuenta que, aunque exista un uso privativo del patio de luces por parte de algún vecino (generalmente en la planta baja), esto no otorga automáticamente el derecho a cerrarlo. 

El uso privativo permite al vecino utilizar el espacio, pero debe respetar su naturaleza y función principal de proporcionar iluminación y ventilación al edificio.

Por lo tanto, el uso privativo no exime de la necesidad de obtener los permisos correspondientes tanto de la comunidad como del ayuntamiento para realizar un cerramiento del patio de luces.

3 motivos para cubrir un patio de luces

Cerrar un patio de luces es una solución lógica para disfrutar de este espacio de uso privativo que, por su concepción original, no ofrece ningún tipo de privacidad.

Cubriéndolo:

1.  Se aumenta el espacio habitable de la vivienda que lo utiliza, aumentando sus metros cuadrados y su valor de mercado.
2. Además, una cubierta adecuada mejora el aislamiento del edificio, reduciendo la pérdida de calor en invierno y la entrada de calor en verano. 
3. De esta forma, el patio interior se puede usar durante todo el año y se preservan mejor sus elementos estructurales y decorativos del patio.

Y un extra: instalar un cerramiento también reduce el posible ruido exterior.

Por estos motivos y aunque el desembolso puede ser elevado de inicio, se recupera con creces porque supone una mejora en la calidad de vida y siempre existen opciones de techar un patio de manera económica.

¿Qué prácticas no puedo llevar a cabo en un patio de luces?

De todas formas, cerrarlo no da plena libertad al vecino que lo utiliza, y existen ciertas restricciones sobre el uso de los patios de luces.

Por ejemplo, no se puede utilizar como almacén de objetos voluminosos, como muebles, electrodomésticos u otros objetos grandes que obstruyan la luz o la ventilación, y ni mucho menos guardar materiales inflamables o peligrosos.

También está prohibido realizar actividades que generen ruidos molestos u olores desagradables, como fiestas. Y arrojar residuos, colillas u otros desechos al patio está completamente prohibido, ya que afecta tanto a la limpieza como a la convivencia entre vecinos.

Por último, y en esto se hace mucho hincapié en los estatutos comunitarios, no se permite la instalación de elementos que alteren la estética del edificio sin el consentimiento de la comunidad, ya sean techos, pérgolas, toldos o cualquier elemento fijo. Una excepción son los tendederos, que si son discretos están permitidos.

En general, el uso del patio de luces debe alinearse con las normativas establecidas en los estatutos de la comunidad y respetar tanto las necesidades colectivas como las individuales.

Por ello, lo más recomendable es consultar precio de cerramientos a uno o varios profesionales que recomienden el mejor sistema en cada caso concreto.

¿Qué es un patio de luces?

Por si no sabes lo que es, un patio de luces es un espacio abierto dentro de un edificio, diseñado para proporcionar iluminación y ventilación natural a las habitaciones de las viviendas que lo rodean. 

Generalmente, es un área común de la propiedad que sirve a múltiples unidades y puede albergar instalaciones comunes como tuberías y cableado.

Además, se suele utilizar con distintos fines:

• Ventilación natural para cocinas y baños, especialmente en edificios antiguos.
• Espacio para tender ropa, aunque esto puede estar regulado por los estatutos de la comunidad.
• Ubicación de unidades exteriores de aire acondicionado, siguiendo las normativas correspondientes.
• En algunos casos, se utilizan como pequeños jardines verticales o para colocar plantas en macetas, mejorando la estética del edificio.
• Acceso para mantenimiento de instalaciones comunes como bajantes, tuberías o cableado eléctrico.
• En patios más amplios, pueden servir como áreas de descanso o recreación para los vecinos de la planta baja, siempre que esté permitido y no cause molestias.
• Algunos edificios aprovechan estos espacios para instalar ascensores cuando se realizan reformas de accesibilidad.

No es raro que la comunidad acuerde que hagan uso exclusivo de él las viviendas situadas en niveles inferiores, a cambio de que se encarguen de su mantenimiento, cuando no está planeado ningún otro uso común.

En caso de que el vecino que lo disfruta quiera cerrarlo, debe informarse de cuánto cuesta techar un patio para acordar con el resto de propietarios la mejor manera de cubrirlo y que no haya problemas a futuro.

Tipos de patios de luces

Como ya hemos ido mencionando, hay varios tipos de patios de luces interiores en función de si su uso es individual o compartido:

1. Patios de uso común: son accesibles desde zonas comunes del edificio y su mantenimiento es responsabilidad de la comunidad de propietarios. Permite actividades compartidas como colocar muebles de jardín o plantas decorativas, cuando los estatutos de la comunidad lo contemplan. Está permitido darle un uso recreativo si los vecinos están de acuerdo y siempre que no genere molestias. Por ejemplo, la realización de fiestas depende de lo que indiquen los estatutos, y pueden estar prohibidas o permitidas bajo ciertas condiciones. En algunos casos, estos patios se aprovechan para ubicar trasteros comunitarios.
2. Patios de uso privativo: están asignados para el uso exclusivo de una vivienda específica, normalmente de la planta baja. El propietario de esta vivienda tiene derechos de uso pero también responsabilidades de mantenimiento, como la limpieza. Las actividades realizadas han de respetar al resto de vecinos y siempre que se le solicite, debe permitir el acceso para mantenimiento de instalaciones comunes. Para según qué elementos de decoración puede ser necesario pedir permiso. Por ejemplo, se puede amueblar la terraza con mesas, sillas y tumbonas, siempre que no estén fijadas.
3. Patios mancomunados: son compartidos entre dos o más edificios adyacentes, requiriendo acuerdos específicos entre las comunidades de propietarios para su gestión y mantenimiento. El uso de estos patios debe respetar las normas de convivencia y no causar molestias a los vecinos de los edificios involucrados. Por lo general, permiten el uso para actividades comunes como colocar plantas en macetas o muebles de jardín, siempre que no interfieran con la función principal del patio.

Por lo tanto, si tienes la posibilidad de disfrutar del patio de luces de manera privativa (previo acuerdo con tus vecinos), no dudes en preguntar cuánto cuesta cerrar un patio a cualquiera de los profesionales de nuestro directorio que estén cerca de ti.