¿Se puede cerrar una terraza de un ático? Consejos y normativa
Si vives en un último piso y te estás planteando ampliar tu espacio habitable, es muy posible que te estés preguntando si se puede cerrar una terraza de un ático.
Y es que un cerramiento es una buena manera de aprovechar mejor el espacio protegiéndolo de las inclemencias del tiempo, pero es fundamental conocer la normativa y los pasos necesarios para llevar a cabo esta reforma de manera legal y segura.
Es justo lo que vamos a ver en este artículo, donde conocerás si es esto posible según la ley, los permisos que has de pedir, e incluso los diferentes tipos de cerramientos disponibles.
- ¿Se puede cerrar una terraza de un ático?
- ¿Cuándo prescribe el cerramiento ilegal de la terraza de un ático?
- Tipos de cerramientos para un ático
- ¿Merece la pena cerrar una terraza de un ático?
¿Se puede cerrar una terraza de un ático?
Sí, se puede cerrar una terraza de un ático, pero según el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, la aprobación del cerramiento deberá ser llevado a cabo a través del voto de la comunidad de vecinos; concretamente, de la aprobación de las 3/5 partes de las cuotas de participación en la junta de propietarios pertinente.
Este requisito legal busca garantizar que las modificaciones en la fachada del edificio cuenten con el consenso necesario y no afecten negativamente al conjunto de la propiedad.
Además de la aprobación de la comunidad, es fundamental obtener la licencia de obras del ayuntamiento correspondiente. Este permiso asegura que el cerramiento cumple con las normativas urbanísticas locales.
De todas formas, no todos los tipos de cerramientos requieren de permiso y de licencia, siempre que no afecten a la estética del edificio.
Para cerciorarse, lo mejor es contar con el asesoramiento de un arquitecto que corrobore esta cuestión y aconseje la mejor forma de cerrar la terraza del ático según las características del espacio.
Pasos para realizar el cerramiento de un ático
Ahora que ya tienes claros los requerimientos legales para modificar la terraza de tu ático, es importante que sepas el orden en el que realizar los trámites y poner en marcha la obra. Sería este:
- Define el cerramiento que vas a instalar: seleccionar el material y diseño más adecuado para el ático, considerando factores como la estética, la eficiencia energética, la funcionalidad y el precio de cerramientos. Pídele ayuda a un arquitecto, pues al solicitar los permisos vas a tener que presentar un proyecto válido.
- Consulta con la comunidad de vecinos: antes de iniciar cualquier obra, es fundamental obtener la aprobación formal (por escrito) de la comunidad de vecinos.
- Solicita la licencia de obras del ayuntamiento: una vez obtenido el visto bueno de la comunidad, debes solicitar permiso al ayuntamiento. Te pedirán un proyecto técnico elaborado por un profesional cualificado y el pago de las tasas e impuestos municipales correspondientes.
- Contrata a profesionales y realiza la obra: es recomendable contar con empresas especializadas para garantizar una instalación correcta y segura del cerramiento conforme a las normativas.
- Ejecuta la obra en plazo: en la licencia tendrás especificados unos plazos para realizar obra, y que tienes que cumplir.
- Escritura y registra el cerramiento: finalmente, es necesario escriturar el cerramiento en la notaría e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo prescribe el cerramiento ilegal de la terraza de un ático?
La prescripción del cerramiento ilegal de una terraza de ático varía según la legislación de cada comunidad autónoma.
En general, el plazo de prescripción para infracciones urbanísticas graves suele oscilar entre 4 y 8 años, dependiendo de la región.
En algunas comunidades autónomas, como Madrid, el plazo de prescripción para infracciones urbanísticas graves es de 8 años, mientras que para las leves es de 4 años. En Cataluña, el plazo es de 6 años para las infracciones graves y muy graves, y de 4 años para las leves.
Sin embargo, en casos de negligencia o conflicto con la comunidad de vecinos, este plazo puede extenderse hasta los 30 años.
Es importante destacar que la prescripción no legaliza la obra, sino que simplemente impide que la administración pueda tomar medidas sancionadoras o de restitución.
Además, hay que tener en cuenta que una comunidad de vecinos puede solicitar el derribo del cerramiento ilegal y, ante la inacción, interponer una demanda.
En cualquier caso, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho urbanístico o con el departamento de urbanismo del ayuntamiento. Y, por supuesto, realizar el cerramiento bajo consenso con los vecinos y cumplimiento con la legalidad vigente.
Puedes ampliar la información sobre esto en cerramiento de terraza ático: legalidad y materiales.
Tipos de cerramientos para un ático
Al considerar el cerramiento de un ático, es importante entender que existen diferentes categorías según su funcionalidad y diseño: permanente, parcial y modular.
Por ejemplo, el cerramiento permanente elimina los espacios exteriores y aísla al 100% del exterior, pero sacrificando la terraza a cambio de aumentar el espacio interior de la vivienda. Es ideal para quienes no disfrutan del espacio exterior.
El cerramiento parcial es la intermedia, pues mantiene una parte de la terraza abierta y cierra otra. Así, se gana espacio interior se pierde menos área de terraza.
Por último, el cerramiento modular ofrece lo mejor de ambos mundos: la posibilidad de aumentar el espacio interior cuando se necesita y mantener una terraza abierta cuando se prefiere, gracias a que se puede abrir y cerrar de manera fácil en cualquier momento.
Dentro de estas categorías, existen diversos tipos de cerramientos para áticos, cada uno con sus propias características y ventajas:
- Cerramientos de aluminio: ofrecen durabilidad, bajo mantenimiento y buena relación calidad-precio. Son ligeros y permiten una gran variedad de diseños y acabados.
- Cerramientos de PVC: proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico. Son resistentes a la intemperie y no requieren mucho mantenimiento.
- Cerramientos de vidrio: permiten aprovechar al máximo la luz natural y ofrecen una sensación de amplitud. Pueden combinarse con perfiles de aluminio o PVC para mejorar el aislamiento.
- Cerramientos mixtos: combinan diferentes materiales para obtener las ventajas de cada uno, como la resistencia del aluminio con el aislamiento del PVC.
- Cortinas de cristal: son una opción versátil que permite abrir completamente el espacio cuando se desee, ideal para climas cálidos. Este tipo de cerramiento modular utiliza paneles de vidrio templado que se deslizan sobre carriles, ofreciendo múltiples ventajas como facilidad de limpieza, vista panorámica sin obstáculos, mejor insonorización y protección contra agentes externos.
En cuanto al techo, también hay opciones: desde techos fijos de cristal que reducen el impacto de los rayos solares, hasta techos opacos convencionales pasando por los techos móviles que ofrecen la máxima flexibilidad (abren hasta el 75% de su superficie).
La elección del tipo de cerramiento dependerá de factores como el uso previsto del espacio, las condiciones climáticas locales, las preferencias personales y las regulaciones de la comunidad de propietarios y del ayuntamiento.
¿Merece la pena cerrar una terraza de un ático?
Cerrar la terraza de un ático puede ser una de las mejores decisiones para mejorar tu hogar, ya que este espacio tiene un gran potencial.
En primer lugar, las vistas. Si se opta por un cerramiento panorámico de vidrio, se puede disfrutar de las vistas como si no hubiera barreras, manteniendo la sensación de estar al aire libre.
La sensación de amplitud que proporciona esta opción es indescriptible y, al no tener vecinos arriba, se disfruta con total tranquilidad y privacidad.
Cerrarlo también permite disfrutar de este espacio con mayor comodidad durante todo el año, independientemente del viento, la lluvia y las temperaturas extremas (se puede aclimatar el área fácilmente con calefacción o aire acondicionado).
Otro beneficio importante es la protección que ofrece el cerramiento a los muebles y a los ocupantes contra agentes externos como la radiación solar, la polución atmosférica, el polvo, los insectos y el polen.
¿La mejor opción de entre los diversos tipos de cerramientos? Sin duda, el cerramiento panorámico de vidrio, que combina cortinas de cristal con un techo móvil de cristal. Permite disfrutar de las vistas al máximo y recuperar la sensación de espacio exterior en cualquier momento.
En definitiva: es la forma de convertir tu ático en un área privilegiada que se puede aprovechar en cualquier época del año. Si te llama, tan solo tienes que preguntar precio de cerramiento de terrazas y áticos en nuestro directorio de profesionales.
