¿Qué obras debes hacer para dividir un piso en dos y cuánto invertir en ello?

El requisito más importante a la hora de dividir un piso o vivienda es saber si la ordenación urbana en la que se encuentra el inmueble lo permite. Además, si el inmueble se encuentra dentro del régimen de propiedad horizontal, será necesario revisar los estatutos de la comunidad de propietarios.

Cuando superemos estos dos trámites, que insistimos son esenciales, será el momento de hacer el proyecto de obra y solicitar al Ayuntamiento la Licencia de Obra pertinente. Además, una vez termine la obra de división, también tendremos que solicitar la Cédula de Habitabilidad o la Licencia de Primera Ocupación.

Debemos tener en cuenta que dividir una vivienda es una obra mayor. En las obras mayores siempre es necesario contar con un arquitecto o arquitecto técnico colegiado para el proyecto. Este profesional garantizará que las obras cumplan las normativas vigentes y que ambas viviendas resultantes cuenten con las condiciones mínimas de habitabilidad.

Una vez terminados todos estos pasos, será el momento de inscribir los cambios en el Registro de la Propiedad. Este también es un trámite obligatorio, pues habremos realizado un cambio en la constitución de la vivienda original y debe quedar reflejado.

En ocasiones, dividir una propiedad puede ser mucho más beneficioso que dejarla en su estado original. Por ejemplo, para su venta, pero también para arreglar problemas de herencias o incluso problemas en acuerdos de divorcio.

Como comentábamos, una de las partes esenciales, además de revisar la ordenación urbana del lugar en el que se encuentre el inmueble, es revisar bien los estatutos de la comunidad de propietarios. En estos estatutos veremos si se contempla la opción de construir nuevas viviendas y si para ello necesitamos el consentimiento de la junta de propietarios, también la proporción que debe estar de acuerdo.

En todo caso y según la normativa, la división no puede dar como resultado apartamentos con una superficie inferior a 30 metro cuadrados. Es cierto que algunas comunidades autónomas permiten un mínimo de 25 metros para viviendas de una sola habitación, pero hay que informarse bien de las normas que rigen en nuestra zona.

Otro punto a tener en cuenta es que cada vivienda deberá tener una puerta de entrada individual. Además, la distribución en su interior debe cumplir, en ambos casos, los requerimientos mínimos de habitabilidad tanto en dependencias, espacios mínimos, salubridad e higiene y seguridad.

Antes de dar cifras, es importante saber que el precio de la segregación de un inmueble dependerá mucho de sus características. Cada vivienda es diferente y cuenta, para empezar, con unas dimensiones diferentes. Además, las tasas de licencia y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, se calcula sobre el valor fiscal de la finca, por ejemplo.

Podemos decir que menos el acuerdo de junta de propietarios, el resto de trámites van a conllevar una serie de gastos que pueden ser bastante importantes.

Es necesaria la intervención de un profesional que realice el proyecto técnico de las obras, algo que añade el abono de sus honorarios. Además, también hay que sumar las cantidades en concepto de impuestos y/o tasas para la obtención de la autorización administrativa, que podría variar mucho entre ayuntamientos.

A todo ello, además hay que sumarle el precio de las obras en sí.