¿Puedo poner una pérgola en mi terraza comunitaria de uso privativo?

Sí, puedes poner una pérgola en tu terraza comunitaria de uso privativo siempre que la instalación de la pérgola no afecte a elementos comunes, ya que no sería contraria a la ley ni estatutos de la comunidad. Eso sí, hay que tener en cuenta que las fachadas y las azoteas se consideran elementos comunes, por lo que es importante informarse primero sobre la normativa vigente.

Piensa que la instalación de pérgolas en terrazas de azoteas puede añadir peso al forjado y afectar a la estructura del edificio. Dependiendo del tipo de estructura, su tamaño y su peso, podría ser necesario un proyecto técnico y la solicitud de determinados permisos, tanto al Ayuntamiento como a la comunidad de propietarios. 

La instalación de pérgolas en balcones y terrazas está reglada por el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. En su punto 1, dicho artículo marca las normas a seguir en lo que respecta a estos elementos. Este es el texto que lo regula: 

"El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad"

Si leemos con atención el párrafo, veremos que indica expresamente que las modificaciones no deben alterar el estado exterior del edificio. Una pérgola situada en una terraza comunitaria supone una alteración visible: para instalarla es imprescindible solicitar permiso a la comunidad de propietarios. También hay que consultar las normas municipales, por si fuera necesario hacer una actuación comunicada o solicitar una licencia de obra (mayor o menor).

Ignorar la Ley y seguir adelante con la instalación puede tener consecuencias graves, incluyendo multas muy elevadas y la retirada de la pérgola. ¡No te arriesgues!

Si ya has consultado si hay que pedir permiso al ayuntamiento para instalar una pérgola y te han dado vía libre, es el momento de acudir a la comunidad de propietarios. Estos son los pasos a seguir para solicitar permiso para poner una pérgola en una terraza comunitaria de uso privativo:

1. Solicita los Estatutos o el Título Constitutivo de la Comunidad de Propietarios. En ellos puede haber normas concretas sobre la instalación de pérgolas en terrazas, y también sobre aspectos como el tamaño, el peso, el color, el modelo o la lona, si la lleva. 
2. Si los Estatutos no incluyen normas sobre el tema, bastará con que solicites permiso para instalar tu pérgola al presidente de la comunidad. Deberás hacerlo por escrito y guardar una copia, y pedir que se convoque una junta extraordinaria para incluir este tema.
3. ¿Los Estatutos prohíben la instalación? Entonces, tendrás que solicitar una junta de vecinos para presentar tu proyecto y pedir que se modifiquen. La modificación se llevará a cabo si cuenta con 3/5 de los votos favorables, que a su vez representen 3/5 de la cuota de participación.
4. En cuanto a los vecinos que no estén presentes en la junta, podrán votar durante los 30 días siguientes. Si no lo hacen, su voto se considerará favorable. 
5. En la misma junta se decidirán también el color y el modelo que deberá tener la pérgola. En su Artículo 17.4, la LPH indica expresamente que las comunidades pueden acordar una tela predeterminada para mantener la estética del edificio uniforme. Lo mismo rige para los modelos, colores y materiales que escojamos para nuestra pérgola. ¿Los quieres variar? Necesitarás el permiso de la comunidad, con los mismos votos a favor que en el anterior.

Si después de leer este artículo tienes claro que puedes poner una pérgola en tu terraza comunitaria de uso privativo, contando con los permisos del ayuntamiento y la comunidad de vecinos, ¡enhorabuena! Subirás el nivel de tu casa y disfrutarás mucho más tu espacio al aire libre. 

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