¿Me pueden multar por tirar un tabique sin licencia?
La multa por tirar un tabique sin permiso puede llegar hasta los 300.000 euros. Obtener la licencia no es difícil y te permitirá hacer la reforma que quieres sin problemas con la administración. Te contamos cuáles pueden ser las consecuencias de este acto, cómo hacer las cosas bien y qué tipo de licencia se necesita en cada caso.
- Multa por tirar tabique sin licencia
- ¿Qué permiso necesito para tirar un tabique?
- ¿Cuándo se puede tirar un tabique?
- ¿Qué diferencia existe entre los muros de carga y los tabiques?
- Cómo tirar un muro de carga en casa
Multa por tirar tabique sin licencia
La legislación determina las siguientes multas en su régimen sancionador por tirar un tabique sin licencia: las infracciones leves serán sancionadas con multa de 600€ a 6.000€, las infracciones graves serán sancionadas con multa de 6.001€ a 60.000€ y las infracciones muy graves de 60.001€ a 300.000 €.
A la hora de reformar viviendas, derribar tabiques suele ser uno de los pasos a seguir. Es el caso, por ejemplo, de los proyectos que incluyen unir la cocina con el salón o el comedor, integrar una terraza o ampliar las habitaciones. En estos casos, conviene tener muy claro a qué tipo de tabiques y muros nos enfrentamos, si es posible derribarlos y qué tipo de licencias y permisos se ajustan a cada caso. Es algo que solo podrás saber si consultas previamente a un profesional.
¿Qué permiso necesito para tirar un tabique?
A la hora de tirar un tabique, en el 99% de los casos tendrás que realizar algún trámite administrativo precio para no tener problemas. Si el tabique es una cristalera o un cerramiento ligero (de listones de madera, por ejemplo), podrás eliminarlo sin tener que avisar. Pero para el resto de los casos hay dos tipos de licencias:
- Actuación comunicada/Licencia de obra menor. Pueden llamarse de una forma u otra, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos. Es un documento que informa al ayuntamiento en cuestión sobre los trabajos que se van a realizar, que deben ser obras menores. Aquí entra el derribo o modificación de tabiques no de carga, la supresión de barreras arquitectónicas, la remodelación de suelos, techos y paredes, los cambios o mejoras en los sistemas de climatización, la sustitución de ventanas y los acristalamientos o cerramientos de espacios exteriores.
- Licencia o Permiso de Obra Mayor. Es imprescindible obtenerlo para el resto de las reformas que se vayan a realizar. Hablamos de trabajos de envergadura que afectan a fachadas, estructuras o partes comunitarias. Si quieres tirar o modificar un muro de carga, tendrás que conseguirla.
¿Vas a hacer reformas en casa? Pues que no te desanimen los permisos. También hay obras que no requieren licencia que pueden lograr un cambio espectacular en tu hogar. ¡Apuesta por ellas!
¿Cuándo se puede tirar un tabique?
No es fácil dar una respuesta concreta a esta pregunta. Para evitar una multa por tirar un tabique sin permiso, hay que saber con qué tipo de pared nos encontramos. En general, la respuesta suele ser que los tabiques se pueden tirar cuando no son paredes maestras (muros de carga). Pero la costa no está tan clara, ya que con el paso de los años algunos tabiques terminan soportando cargas estructurales.
Lo más inteligente es consultar a un profesional. El arquitecto o arquitecto técnico realizará un estudio de la vivienda y confirmará si el tabique se puede tirar o no. En el caso de que se trate de un muro de carga o soporte parte de la estructura, también nos asesorará sobre si se puede modificar o derribar y los pasos a seguir para hacerlo.
¿Estás pensando en hacer una reforma de este tipo sin tener los permisos en la mano? Hay quien piensa que es algo que se puede hacer, y si hay problemas, bastaría con legalizar el proceso a posteriori. En este caso, la normativa es clara: no te pierdas este artículo en el que desvelamos tus dudas sobre si se puede empezar una obra sin licencia en España.
¿Qué diferencia existe entre los muros de carga y los tabiques?
Ambos son elementos divisorios, pero los muros de carga tienen una función más amplia e importante que los tabiques. Además de delimitar los espacios, estos paramentos soportan vigas o viguetas que ayudan a repartir las cargas estructurales del edificio. Eliminarlos afecta directamente a la estructura, y puede ocasional el deterioro o hundimiento de la construcción o de parte de ella.
Los tabiques, por su parte, son muros que separan los espacios y no soportan carga alguna (salvo que, como comentábamos antes, hayan desarrollado una función portante con los años). Su espesor no suele superar los 10-12 cm. Si el tabique que quieres tirar es más grueso, cuidado: es probable que se trate de un muro de carga y no lo podrás modificar sin un permiso.
Cómo tirar un muro de carga en casa
Ahora que ya tenemos claras las diferencias, solo falta conocer el proceso a seguir si queremos tirar o modificar un muro de carga en casa. En primer lugar, tendremos que contactar con un profesional cualificado para que haga un proyecto técnico. El proyecto tendrá que ir visado por el colegio profesional correspondiente, y debe incluir los planos del inmueble y de la reforma, los presupuestos, la solicitud de la licencia de obra mayor (no dejes de informarte sobre cuánto cuesta una licencia de obra) y el certificado de pago de las tasas.
Una vez obtenida la licencia, podrás empezar tu reforma y derribar el muro de carga. El proyecto tendrá que incluir la construcción de un sistema de refuerzo que reparta la carga que soportaba el muro a derribar: no será barato ni sencillo. ¡Valora todas las opciones antes de emprender la obra!
