5 cosas que debes saber a la hora de impermeabilizar tu casa

Las malas impermeabilizaciones en las  viviendas pueden derivar en humedades y moho, algo que, además de ser antiestético, puede ser perjudicial para la salud. La solución está en revisar tu hogar (techos, paredes y suelos), para poder identificar los déficits de impermeabilización y aislamiento. A continuación veremos qué métodos y productos utilizar en cada caso, pero antes vamos a localizar los puntos débiles de nuestra casa. Revísalos a fondo: más vale prevenir. 

• Tejado. Si vives en una casa unifamiliar o adosada, o directamente bajo la cubierta del edificio, el tejado te puede dar más de un disgusto. Una teja rota o suelta, un revestimiento estropeado o una junta mal sellada dejará pasar el agua de la lluvia. Un consejo: las revisiones en los tejados las deben realizar siempre profesionales, dada su peligrosidad. 
• Fachada. Cuando hablamos sobre cómo acondicionar una casa, la fachada está siempre en el punto de mira. Cualquier pequeña grieta o fisura, desprendimiento del revoque, deformación, etc. puede permitir que el agua penetre en el interior y genere manchas, mohos o goteras. Los canalones atascados o rotos también suelen ser fuente de problemas relacionados con la humedad.
• Terrazas y balcones. Hay que revisarlos a fondo, y no solo por las lluvias. Los riegos frecuentes también pueden dar algún que otro disgusto a los vecinos... Revisa el revestimiento del suelo. También es importante comprobar que los orificios para evacuar el agua están limpios y despejados, y que el suelo tiene el desnivel reglamentario para evitar encharcamientos. 
• Ventanas. ¿Tienen doble o triple acristalamiento? ¿Los marcos son aislantes? ¿Están perfectamente colocadas? ¿Cierran bien? Estas preguntas te darán las pistas necesarias para saber si tienes que cambiar las ventanas de tu casa. 
• Techos. Lo más habitual es que las manchas de humedad aparezcan en los techos. Pueden ser debidas a una filtración, un encharcamiento o un problema de condensación. En cualquier caso, hay que solucionar el problema antes de pintar las manchas: tapándolas no solucionarás nada.

El tejado es importante: nos resguarda del frío, pero también de la lluvia. Por eso, es fundamental revisar si tiene filtraciones o goteras. En el caso de que las tenga habrá que repararlas cuanto antes, pues pueden provocar futuros problemas más costosos de reparar. Tras levantar el revestimiento (tejas, placas, pizarra u otros materiales similares), habrá que sustituir o reparar el material aislante empleado para lograr la estanqueidad: es el proceso habitual, por ejemplo, si queremos arreglar goteras en el espacio bajo cubierta de la casa. 

Normalmente se emplean láminas bituminosas, membranas (de PVC, asfálticas o poliméricas) y telas asfálticas. La aplicación de pinturas acrílicas poliméricas puede ser también una buena solución, si el problema no es muy grave. Algo fundamental es revisar los encuentros entre las vertientes, un punto muy débil que requiere atención especial. No dudes en contratar los servicios de un profesional o empresa especializada para revisar a fondo el tejado y localizar el problema.

De nada servirá tener el tejado y la fachada perfectamente impermeabilizados, si no contamos con unas buenas ventanas. Si estas no están en buen estado, no cuentan con el acristalamiento correcto o no proporcionan la necesaria estanqueidad, dejarán escapar el calor y abrirán camino a la humedad. Pero, ¿cómo es la ventana ideal? Quédate con estas claves:

• Marco. El PVC y el aluminio con rotura de puente térmico (RPT) son los materiales más aconsejables. Ambos evitan el puente térmico, es decir, la transmisión del frío del exterior a la parte interior de la ventana. Cuando esto sucede, el vapor de agua presente en el aire se condensa y genera gotitas de agua en el cristal interior y el marco. Esta condensación se transmite a paredes y techos, y termina por generar problemas de humedad, manchas y moho. 
• Acristalamiento. Las ventanas con doble o triple vidrio y cámara de aire son la mejor opción. Como mínimo, elige un acristalamiento 4/16/4 con vidrios de protección solar, para evitar el calor excesivo en verano. 
• Tipo de apertura. Si las ventanas son de calidad, todos los tipos de apertura ofrecerán una buena estanqueidad. Pero cuando sea posible, conviene decantarse por ventanas abatibles u oscilobatientes, algo más aislantes y estancas que las correderas. 
• Instalación. El cajón de la ventana debe estar encastrado dentro del muro, protegiendo el punto donde el mismo se une al marco. 

Las zonas exteriores de los pisos son muy sensibles a la humedad. Un mantenimiento correcto es fundamental para evitar problemas; pero si ya han aparecido y tenemos que arreglar humedades producidas por filtraciones, hay una serie de productos que nos pueden ayudar. 

• Láminas o membranas asfálticas. Se colocan bajo el suelo. Crean una capa estanca que evita que el agua se filtre al piso inferior.
• Pinturas para exterior. Son perfectas para pintar la pared de la fachada que da a la terraza o el balcón. Las mejores son las que tienen propiedades antimoho o antihumedad.
• Sellantes para juntas. Se aplican en los encuentros entre paredes y suelos. Suelen ser membranas bituminosas líquidas, que muchas veces se refuerzan con láminas para mejorar la estanqueidad.
• Revestimientos cerámicos. Las baldosas cerámicas son la mejor opción para los suelos de exterior. Entre ellas, el gres porcelánico tiene las mejores prestaciones y ofrece cientos de acabados: madera, cemento, mármol, hidráulico…

Si hemos revisado los puntos anteriores y hemos erradicado la causa de la humedad, la vivienda estará prácticamente acondicionada. Pero aún pueden aparecer manchas o moho, causadas por problemas de capilaridad o de condensación. 

• La capilaridad es un proceso según el cual, las aguas freáticas (del subsuelo) ascienden por los capilares de los materiales de construcción y surgen en las paredes en forma de manchas, gotas o eflorescencias. En estos casos, la solución pasa por aplicar sistemas de electro-ósmosis inversa o por inyectar barreras químicas.
• La condensación se produce cuando el vapor de agua de las zonas húmedas de la casa (cocinas y baños) se condensa en paredes y techos. Suele solucionarse colocando extractores eléctricos, favoreciendo la ventilación, con deshumidificadores y con pinturas anticondensación. 

Ahora ya sabes cómo impermeabilizar una casa para ganar confort y tranquilidad, además de ahorrar en tus facturas. ¡No lo dejes para mañana!