Suelos levantados por dilatación: Por qué se levanta el pavimento y cómo arreglarlo

El principal motivo del levantamiento de un pavimento es el calor y la humedad. Y para ser más exactos estos desperfectos son más propensos en zonas geográficas de climas cálidos, o en áreas con cambios climáticos extremos, donde las temperaturas son elevadas o suelen varíar bruscamente.

En concreto, el suelo levantado por dilatación se produce porque se expande o contrae, o bien debido a incrementos de temperatura o por absorción de agua, provocando una presión sobre las estructuras que están cerca (ya sea en edificios, suelos de viviendas y negocios o pavimentos en ciudades). ¿Por qué tiene lugar este proceso? Son muchas las variables capaces de desencadenarlo: humedad, temperatura, una exposición prolongada a la luz solar, arcilla en la composición del suelo o que haya compactación en el terreno.

Estas variaciones pueden llegar a influir negativamente sobre la seguridad de las estructuras de las viviendas y otras edificaciones. Es decir, un suelo levantado por dilatación tal vez indique problemas estructurales mayores en las construcciones y en las infraestructuras urbanas. De ahí la importancia de llevar a cabo estudios geotérmicos previos sobre los terrenos, su información es muy valiosa para prevenir que ocurra y así evitar futuros daños.

Aunque todo apunta a que el cambio climático está favoreciendo que el suelo levantado por dilatación no sea un desperfecto puntual, sino más bien un problema cada vez más frecuente. Si bien el calor y la humedad encabezan la lista de causas al detectar un suelo levantado por dilatación, existen más motivos y conviene conocerlos. 

Quizá sea justo lo que nos pasa en casa. Desde encontrarnos con una instalación incorrecta de las baldosas, y la consiguiente formación de burbujas de aire, al empleo de un adhesivo inadecuado, una colocación deficiente de las juntas de dilatación (puede hacer que el suelo se levante y como consecuencia que las piezas se partan) o una superficie sin nivelar, creando un falso apoyo de las piezas

Cuanto antes reaccionemos y arreglemos este desperfecto, suelo levantado por dilatación, más fácil será evitar obras de mayor envergadura. El hecho de que hayan aparecido unas baldosas cerámicas levantadas en alguna habitación por esta causa, no quiere decir que tengamos que cambiar el suelo de casa de arriba abajo. No siempre todo el revestimiento se encuentra afectado y eso siempre es una gran noticia y un ahorro.

En función del factor que lo haya desencadenado, los profesionales de la albañilería y la construcción aconsejan acometer soluciones específicas de reparación. Algunas de los supuestos más habituales son estos. 

Reemplazar todo el suelo y construir uno nuevo

Cuando se decide que es la mejor opción, tras la valoración rigurosa de un profesional y haber consultado el precio m2 de levantar suelo, primero es necesario reparar el subsuelo y la base de la estructura. Una vez saneados ya podremos colocar el material nuevo, asegurándonos de que la instalación se ha realizado con las juntas de dilatación necesarias y a la distancia aconsejada. Dichas juntas en el perímetro de las baldosas permiten que éstas se muevan al contraerse o expandirse por cambios de temperatura. Dejan la holgura suficiente y así no se levantan.

Para asegurarnos de una colocación perfecta, también es preciso trabajar con morteros y adhesivos adecuados que garanticen una correcta adherencia de las piezas. De ese modo también se evita la formación de bolsas donde se corre el riesgo de que se quede agua acumulada que terminará provocando la aparición de grietas.

Recolocar las baldosas sueltas que no están rotas

Quizá la solución pase por volver a poner las baldosas que se habían levantado pero estaban en perfecto estado, el albañil o nosotros hemos podido recuperarlas enteras. Son perfectamente aprovechables y lo importante es tener claro la razón por la cual se habían movido. Un motivo bastante frecuente es no haber dejado una junta en el perímetro del suelo, aunque a veces también sucede porque la lechada usada no es la recomendada para el revestimiento elegido. Si el resto de las piezas no suenan huecas, este trabajo de reparación puede ser suficiente, previamente limpias de restos del hormigón antiguo.

Reparar la filtración de la tubería de agua

De nada sirve reparar un suelo levantado por dilatación debido a un problema de humedad sin localizar dónde se encuentra la avería principal. Es probable que lo esté causando alguna fuga en alguna tubería que pase por debajo del suelo y en ese caso será preciso retirar todas las piezas para detectar qué está ocurriendo y localizarla cuanto antes. A veces, la sorpresa viene porque no es en el suelo, sino en las paredes de la estancia.

Para acabar con el problema, debería bastar con arreglar esa fuga de agua llamando a un profesional de la fontanería, además de cerciorarnos de que se ha limpiado minuciosamente la base donde estaban apoyadas las baldosas (llamado sustrato). Es clave eliminar cualquier resto de moho y humedad.

Es una pregunta bastante recurrente y lógica; ¿podemos pensar en el seguro de hogar cuando nuestra casa sufre un problema así? Como lo habitual es que las viviendas cuenten con una póliza contratada, lo normal es que esta contemple la posibilidad de cubrir estos trabajos de reparación. Pero solo en un caso muy concreto; el suelo levantado por dilatación lo cubre el seguro cuando el causante ha sido un daño por agua.

La mayoría de los seguros cubren en su amplia oferta de pólizas un buen número de daños que se pueden dar dentro de casa por culpa de este elemento. Entre ellos destacan los derrames por roturas o fugas de agua, obstrucción de desagües, filtraciones a través de los muros, congelación de tuberías, etc.

La compañía aseguradora es la encargada de localizar la avería y solucionarla. Y aún hay más; si se ha contratado la cobertura de daños estéticos que suelen incluir las pólizas, la reparación del suelo se llevará a cabo buscando recuperar la estética armónica inicial para lograr el aspecto original.

Otra opción es exigir responsabilidades a la promotora si nuestra casa es de nueva construcción y se demuestra que el suelo levantado por dilatación es por un defecto de obra. El seguro decenal es obligatorio, así lo indica la LOE (Ley 38/1999 Ordenación de la Edificación) para edificios residenciales, lo debe contratar el promotor de la misma y cubre un amplio abanico de desperfectos, entre los cuales se encuentran los suelos levantados por dilatación.

En concreto, el seguro decenal cubre cualquier daño producido en elementos estructurales de la vivienda (cimentación y estructural) que alteren su resistencia mecánica y estabilidad durante los 10 años posteriores a la obra finalizada. Por reclamarlo no se pierde nada.