puedo reformar mi casa yo mismo

¿Es legal reformar mi casa yo mismo?

Sí, es legal reformar tu casa tú mismo si no necesitas presentar un proyecto técnico de reforma interior de vivienda. 

Esto significa que para trabajos menores, como pintar, cambiar suelos o realizar pequeñas modificaciones en la distribución de los espacios, puedes actuar sin necesidad de permisos específicos. 

Sin embargo, si tus reformas implican cambios estructurales, como derribar muros o modificar instalaciones eléctricas y de fontanería, es probable que necesites un proyecto técnico y la correspondiente licencia municipal. 

Además, es importante tener en cuenta las normativas locales sobre seguridad y habitabilidad, ya que cada comunidad autónoma puede tener regulaciones específicas.

Antes de comenzar cualquier trabajo, infórmate sobre los permisos necesarios y las normativas vigentes en tu localidad, para así evitar problemas legales y garantizar la seguridad de la obra. 

¿Qué tener en cuenta para reformar una casa uno mismo?

Cuando decides emprender la reforma de tu casa por ti mismo, hay varios aspectos clave a considerar para asegurar el éxito del proyecto:

1. Planificación

En primer lugar, es fundamental realizar una planificación detallada. Esto incluye definir claramente qué áreas deseas reformar y cuáles son tus objetivos. 

Haz una lista de las tareas que necesitas realizar y establece un cronograma realista para cada una de ellas. 

Una reforma integral de una vivienda de 70m2, por ejemplo, puede llevar entre 4 y 6 meses. Considera la secuencia lógica de los trabajos, que podría ser algo así:

1. Definición de objetivos y áreas a reformar (planos y diseños): 2-3 semanas.
2. Demolición y trabajos previos, como retirada de mobiliario e implementación de medidas de seguridad: 2 semanas
3. Trabajos de albañilería (nuevos tabiques, nivelación de suelos…): 3-4 semanas
4. Instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción y aire acondicionado: 5-6 semanas
5. Revestimientos y pavimentos: 3-4 semanas
6. Carpintería: 3 semanas
7. Pintura y acabados: 2-3 semanas
8. Mobiliario y equipamiento: 2 semanas
9. Limpieza final y retoques: 1 semana

El cronograma puede solaparse en algunas etapas para optimizar el tiempo, pero el tiempo total estimado sería de 23-27 semanas (aproximadamente 4-6 meses), dependiendo de la complejidad de la reforma y los imprevistos que puedan surgir.

2. Recursos

Aunque quieras responsabilizarte de la mayor parte de la obra, puede que carezcas de las habilidades y conocimientos necesarios en las diferentes áreas que abarcan las reformas. 

Si bien algunas tareas pueden ser sencillas y manejables, otras pueden requerir habilidades técnicas específicas. 

Es el caso de trabajos como instalaciones eléctricas (que pueden costar desde 5.200€) o fontanería (desde 7.000€).

Aunque buscar información o tutoriales en línea para aprender es una opción, es mejor contar con un experto para asegurarte de que las instalaciones que hagas no te dan problemas en el futuro (y que son seguras).

3. Presupuesto

El presupuesto es otro aspecto crítico a tener en cuenta. Comienza estableciendo un presupuesto realista, que generalmente oscila entre 650€ y 1.500€ por metro cuadrado para una reforma integral:

• Demoliciones y trabajos previos: alrededor de 3.500€ (7% del presupuesto). 
• Albañilería: aproximadamente 8.000€ (16% del presupuesto). 
• Instalaciones (fontanería, electricidad y calefacción): Cerca de 9.000€ (18% del presupuesto). 
• Revestimientos y pavimentos: alrededor de 7.500€ (15% del presupuesto). 
• Carpintería interior y exterior: aproximadamente 7.000€ (14% del presupuesto). 
• Pintura y acabados: cerca de 3.000€ (6% del presupuesto). 
• Mobiliario de cocina y baño: alrededor de 5.000€ (10% del presupuesto). 
• Licencias y proyectos: aproximadamente 2.500€ (5% del presupuesto). 
• Margen para imprevistos: 4.500€ (9% del presupuesto)

Es importante recordar que estos valores son aproximados y pueden variar según las necesidades específicas de la vivienda y la calidad de los materiales elegidos

No olvides realizar una revisión exhaustiva de la casa, tanto interior como exterior, para identificar problemas estructurales, humedades, o deficiencias en instalaciones que podrían encarecer tu inversión.

4. Medidas de seguridad

Deberás invertir en equipo de protección personal (EPP) adecuado para prevenir accidentes y lesiones. Además de gafas, guantes y mascarillas, necesitarás:

• Casco de seguridad: protege contra caídas de objetos. Coste aproximado: 20-50€.
• Calzado de seguridad con punta reforzada: previene lesiones en los pies. Cuesta entre 40-100€.
• Arnés de seguridad para trabajos en altura: fundamental para prevenir caídas. Te costará entre 50-150€.
• Protectores auditivos: esenciales en trabajos con maquinaria ruidosa. Con un precio de entre 10-30€.
• Ropa de alta visibilidad: importante para trabajos en exteriores o zonas poco iluminadas. Te gastarás entre 20-50€.

Cuenta con que también deberás proteger el entorno de la casa durante la reforma, mediante lonas o plásticos resistentes para cubrir muebles y suelos, o paneles de m madera o cortinas de plástico para aislar áreas no afectadas.

Implementar estas medidas puede aumentar el presupuesto inicial, pero es una inversión que garantiza la seguridad y protege tu propiedad durante la reforma.

5. Gestión de residuos

La gestión de residuos es obligatoria y está recogida en la normativa (Real Decreto 105/2008). De hecho, esta exige incluir un estudio de gestión de residuos en el proyecto de obra. 

Lo recomendable es contratar a una empresa especializada para garantizar el cumplimiento legal y evitar posibles multas.

Sus expertos te asesorarán, por ejemplo, acerca del tamaño y la ubicación del contenedor que tendrás que alquilar para verter los residuos de la reforma. 

Suelen clasificarse en:

1. Contenedores pequeños (4-5m³): 80-170€ por semana
2. Contenedores medianos (6-9m³): 150-240€ por semana
3. Contenedores grandes (12-16m³): 200-300€ por semana

Estos precios suelen incluir la entrega, recogida y gestión de los residuos. Súmale las tasas municipales por ocupación de vía pública (50-100€ por semana), y el canon de vertedero (20-40€ por tonelada de residuos).

Además, tendrás que clasificar los residuos correctamente, en residuos inertes (escombros), no peligrosos reciclables (madera, metales, vidrio) y peligrosos (pinturas, electrodomésticos). 

Como ves, reformar tu casa por ti mismo es una opción viable, pero que requiere mucho más que ser una manitas. La planificación detallada es esencial, así como disponer de suficiente presupuesto para todas las partidas.

En muchos casos, la combinación de trabajo propio y asesoramiento profesional es la mejor estrategia para lograr resultados satisfactorios y seguros en tu proyecto de reforma, y es lo que nosotros te recomendamos.