¿Qué es el certificado energético de una vivienda y para qué sirve?

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento que acredita la eficiencia energética de una propiedad determinada. 

En otras palabras: proporciona información objetiva sobre cuál es el consumo de energía y las emisiones de CO2 de un edificio, o bien de una vivienda en particular.

¿Para qué sirve el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética es de gran utilidad tanto para el propietario como para el comprador o futuro inquilino de una vivienda.

Para un propietario, el certificado energético supone aumentar el valor y la atractividad del piso o casa, ya que se considera una propiedad más sostenible y eficiente. 

Además, muchas de las medidas que plantea el certificado de eficiencia energética para su obtención suponen reducir de forma notable el consumo de energía y, por lo tanto, el gasto económico en facturas de luz y gas.

Y, lo más importante, sirve para cumplir la normativa. En España, no disponer del certificado puede suponer una multa de hasta 6.000 euros y, en algunos casos, la venta o alquiler no se puede realizar.

Si nos ponemos en el lugar del comprador o arrendatario, no cabe duda de que el certificado energético es fundamental porque les permite comparar y evaluar la eficiencia energética de diferentes propiedades.

Como al comprador, vivir en una propiedad más eficiente y sostenible reducirá, a la larga, los costes en el consumo de energía.

¿Qué información proporciona el certificado energético?

Lo más importante que incluye el certificado de eficiencia energética, y que sirve de guía para posibles compradores o inquilinos, es una etiqueta que va desde la "A" (muy eficiente) hasta la "G" (menos eficiente).

Además, el certificado incluye detalles importantes sobre las características energéticas del edificio:

• Identificación del edificio: la referencia catastral y otros datos generales sobre el edificio.
• Características energéticas del edificio: información sobre el aislamiento y confort térmico, las instalaciones, las condiciones normales de funcionamiento y ocupación, la iluminación y la calidad del aire interior.
• Procedimiento de obtención de la calificación: análisis del consumo a través de los datos de facturación de energía eléctrica y gas, entre otras pruebas.
• Recomendaciones de mejora: propuestas para reducir el consumo de energía, como la instalación de nuevos aislamientos para puertas y ventanas, el cambio a sistemas de iluminación LED o la optimización de los sistemas de climatización.

Se trata de un documento oficial redactado por un técnico competente y emitido por los organismos competentes de cada Comunidad Autónoma.

¿Cuánto tiempo es válido un certificado energético?

La validez de este certificado depende de la calificación energética asignada, siendo de 10 años para todas las etiquetas excepto la G, que deberá renovarse cada 5 años.

Una vez que el certificado caduca, es obligatorio renovarlo para mantener y actualizar la certificación energética del edificio o vivienda, sobre todo cuando se han realizado cambios significativos en sus instalaciones. Aprende más detalles sobre cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética.

Todo esto según el Real Decreto 390/2021.

¿Cómo se obtiene el certificado energético en España?

La obtención del certificado energético en España es responsabilidad del propietario del inmueble e implica contactar con un técnico certificador autorizado (normalmente, de empresas de certificación energética) para que realice una auditoría energética in situ.

A partir de los datos recabados se procede a realizar los cálculos de eficiencia energética y elaborar el correspondiente informe, que incluye el certificado.

Como último paso, este debe registrarse ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra el inmueble (bien puede hacerlo el técnico, o el propietario).

Todo este proceso puede llevar varios días o incluso semanas, dependiendo de la complejidad del inmueble y la cantidad de información que se necesite recopilar.

Aprende más detalles sobre cómo conseguir el certificado energético.

¿El certificado energético, es obligatorio?

Este certificado es obligatorio en España desde 2013 (Real Decreto 235/2013) para todos los propietarios de edificios, viviendas unifamiliares, pisos o locales que deseen alquilarlos o venderlos (incluidos los de alquiler temporal vacacional).

Si un edificio no se vende ni se alquila, no es necesario presentar un certificado energético. 

¿Qué edificios no necesitan el certificado energético?

Los edificios que no necesitan un certificado energético son aquellos que no se ofrecen al mercado.

Pero de los que se ofrezcan, hay algunas excepciones por las que se permite alquilar o vender una propiedad sin necesidad de disponer del certificado energético.

Principalmente, cuando el inmueble tenga una superficie total útil inferior a menos de 50 m2. También se vaya a hacer uso de él menos de 4 meses al año y esto suponga un consumo de energía que no pase del 25%.

Algunos edificios industriales, históricos y aquellos que vayan a ser demolidos tampoco lo van a necesitar, así como los que tenga menos de 50 años de vida.

¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?

El precio del certificado energético varía en función de los técnicos disponibles en la zona donde se sitúa el inmueble para el que se contrata, el tamaño y tipo de inmueble, entre otros factores. 

No hay un precio fijo para el certificado energético, pero suele estar en torno a 1,5 €/m². En el caso de las viviendas, significa que el coste oscila entre 70€ y 130€, pero puede llegar a alcanzar los 300 euros.

Te recomendamos contactar con profesionales con experiencia en la realización de este tipo de informes para obtener una estimación acorde a tu vivienda.