¿Cuándo es obligatorio tener el certificado energético?
Se han escrito ríos de tinta sobre la cuestión de si es obligatorio el certificado de eficiencia energética para todas las viviendas o edificios. La realidad es que basta con consultar las leyes para obtener las respuestas, y eso es lo que hemos hecho aquí.
Vamos a explicarte en qué casos existe obligatoriedad de certificar tu consumo de energía y cuándo no, y en qué problemas podrías meterte si no lo haces.
También te orientaremos acerca de las posibles mejoras que pueden hacer que obtengas una buena calificación, y durante cuánto tiempo te será válida. ¡No dejes de leer!
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¿Qué es la certificación energética?
El certificado de eficiencia energética es un documento que proporciona información objetiva sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 de una propiedad.
Se compone de un informe que incluye información detallada sobre las características energéticas del edificio, como su aislamiento, instalaciones y condiciones de uso, así como recomendaciones para mejorar su eficiencia.
Luego, está el certificado, donde se plasma la etiqueta de calificación obtenida por el inmueble. Va desde la "A" (muy eficiente) hasta la "G" (menos eficiente).
¿Para qué sirve la certificación de eficiencia energética?
El fin último de la certificación de eficiencia energética es que compradores o inquilinos puedan evaluar y comparar diferentes opciones antes de adquirir o alquilar una vivienda.
Además, es de gran utilidad para los propietarios, porque les ayuda a entender y mejorar la eficiencia de los inmuebles.
De esta forma, ambas partes incurren en un menor consumo energético, lo que significa menos gastos económicos y una mayor contribución al cuidado del medio ambiente.
¿Es obligatorio obtener la certificación de eficiencia energética?
Si te preguntas desde cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética en España lo es desde el año 2013, momento en que el Real Decreto 235/2013 estableció la obligación de proporcionar un certificado de rendimiento energético a los compradores o inquilinos en los contratos de venta o arrendamiento.
Desde 2021, también lo es para los alquileres vacacionales, tal y como quedó aprobado en el Real Decreto 390/2021.
Esta norma se basa en la Directiva 2002/91/EC del Parlamento Europeo y del Consejo Europeo, que establece el marco para determinar el rendimiento energético de todos los edificios de la Unión.
¿La traducción? Si un edificio no se vende ni se alquila, no es necesario presentar un certificado energético. Al revés, sí, siempre.
¿Cuándo no es obligatorio presentar el certificado energético?
Solo hay algunos casos en los que no es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética cuando hablamos de pisos, casas u otras propiedades que van a alquilarse o venderse.
Uno de ellos es que el inmueble o edificio tenga una superficie útil total de menos de 50 m2, se encuentra en un lugar aislado o su uso sea temporal (alquiler máximo de 4 meses al año y un consumo de energía por debajo del 25%).
Pero además, hay otros casos específicos que excluyen la obligación de obtener el certificado energético, como:
- Edificios religiosos y de culto, así como edificios protegidos oficialmente o monumentos históricos
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos como talleres, de baja demanda energética
- Edificios que deban permanecer abiertos
- Construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación
- Habitáculos que van a demolerse o a someterse a una reforma importante
Además, según la normativa, los edificios con menos de 50 años no necesitan un Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que incluye el certificado energético.
Sí tendrán que obtenerlo en el momento en que quieran recibir subvenciones para su rehabilitación energética, o pasen de esas 5 décadas de vida.
Consecuencias de no tener certificación energética
No tener certificación energética puede tener varias consecuencias negativas para los propietarios de viviendas.
En primer lugar, y según la Ley 08/2013, impide que los propietarios vendan o alquilen sus propiedades, ya que es obligatorio proporcionar un certificado de eficiencia energética antes de iniciar las negociaciones de venta o alquiler.
Además, no tener certificación energética puede llevar a multas y sanciones, que pueden variar según la gravedad de la infracción.
Por ejemplo, las multas pueden ser de entre 300€ y 600€ para infracciones leves, de 601€ a 1.000€ para infracciones graves y de 1.001€ a 6.000€ para infracciones muy graves.
Falsificar los resultados del certificado también se considera una infracción muy grave.
¿Cuánto cuesta obtener la certificación energética?
En general, el precio del certificado energético no es fijo y puede ser influenciado por varios elementos, como el tamaño del inmueble, el tipo de inmueble, la ubicación y el técnico certificador autorizado.
En España, el coste del certificado energético es muy variable en función de si hablamos de una vivienda familiar, un local, un edificio comercial o industrial…
Si hablamos de viviendas, el precio suele estar en torno a 1,5 €/m². Esto significa que el coste del certificado podría oscilar entre 70€ y 130€, aunque pueden darse casos en los que esta cifra aumente a más de 200€ e incluso 300€.
Poniendo ejemplos concretos, vemos que un certificado energético para una vivienda unifamiliar puede costar entre 200€ y 500€, mientras que un certificado para un edificio comercial puede costar entre 500€ y 1.000€.
¿Lo bueno? Su obtención puede dar acceso a deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética.
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Formas de mejorar el resultado de la certificación de una vivienda
No hay que perder de vista que una vivienda no está bien valorada en términos de eficiencia energética puede alejar a compradores y arrendatarios.
Por tanto, ya sea porque lo recomienda el informe que incluye el certificado, o porque vas a solicitarlo en breve, hay algunas formas de obtener un buen resultado o mejorarlo:
- Aumentar el aislamiento térmico de la vivienda, tanto en paredes, techos y suelos, para reducir la demanda de calefacción. Hacerlo puede suponer el reemplazo de ventanas, o el sellado de grietas y huecos.
- Reemplazar los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente por otros más eficientes, como calderas de condensación, bombas de calor o paneles solares.
- Instalar sistemas de generación de energía renovable, como paneles solares fotovoltaicos o térmicos.
- Sustituir las bombillas tradicionales por tecnologías más eficientes, como LED, y optimizar la iluminación natural.
- Adoptar hábitos de ahorro energético, como un uso eficiente de la calefacción y refrigeración, o la desconexión de equipos cuando no se utilizan. Pueden utilizarse enchufes programables para conseguirlo.
Todas estas mejoras te ayudarán a obtener una mejor calificación energética y a destacar sobre otras opciones del mercado a la hora de alquilar o vender tu propiedad.
¿Cuánto dura la certificación energética?
En general y según el Real Decreto 390/2021, el certificado energético es válido durante 10 años, excepto en los casos en que la calificación energética sea G, en los que la validez máxima es de 5 años.
Si el certificado energético ha caducado, es obligatorio renovarlo para vender o alquilar un inmueble. Aprende cómo conseguir el certificado energético.
Si se han realizado cambios significativos en el inmueble que afectan su calificación energética, puede hacerse de forma voluntaria en cualquier momento, antes de que expire la validez del certificado.
En ambos casos, para hacerlo hay que contactar con empresas de certificación energética, las únicas autorizadas para emitirlo.
