¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal para pintar la fachada de mi edificio?

La mayoría necesaria para pintar la fachada de una comunidad de vecinos depende de si la obra se considera necesaria para mantener el edificio en condiciones de seguridad y habitabilidad óptimas, o se considera una mejora estética.

En el primer caso, La Ley de Propiedad Horizontal es clara y dicta en el artículo 10.1 que:

“Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos […] los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal […]”

Por lo tanto, no será necesario someter la decisión a ninguna Junta de Propietarios para llegar a un acuerdo entre una mayoría de propietarios. Puede realizarse incluso si solo está de acuerdo una minoría.

Esto implica que el gasto lo asumirán igualmente todos los propietarios, y a aquellos que se opongan o se moren en los pagos acordados se les puede imponer una o varias sanciones individuales, tal y como queda recogido en el artículo 10.2 de la LPH.

En el caso de las obras de mejora estética, en cambio, la mayoría requerida para llevarlas a cabo lo decide y lo establece cada comunidad en su normativa o reglamento. Si no hubiera ninguna mención, entonces rige lo que dicta la LPH, que es que deben estar de acuerdo al menos 3/5 partes de los vecinos. Si la derrama superara el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, los disidentes no estarían obligados a pagar.

Para pintar solo tu parte de fachada es posible que tengas que pedir permiso a la comunidad de propietarios, ya que las fachadas son consideradas elementos comunes del edificio. La clave de esto estará en los estatus de la comunidad.

Si en ellos no encuentras ninguna mención a la pintura de la fachada individual, entonces es que puedes pintarla y que no has de pedir ningún tipo de permiso. Eso sí: solo la tuya y con cuidado de no interferir en la de tus vecinos. 

¿Cómo elegir la pintura adecuada para la fachada? 

Al elegir la pintura adecuada para la fachada la primera duda que te asaltará será la del color. En general, si la normativa de tu comunidad o establece restricciones, puedes elegir la que tú quieras. Aun así, para que quede en consonancia con el resto de viviendas, debes plantearte:

• El estado de la fachada: no es lo mismo pintar una facha sin desperfectos, que una que está deteriorada por el paso del tiempo. Si pintas sobre una pared agrietada, el resultado no será bueno. En este caso, debes rellenarlas con mortero y alisar la pared para poder pintar después.
• Clima y exposición: si no prestas atención a estos, en poco tiempo puedes ver tu fachada más afeada que la del resto de propietarios. En climas húmedos, es mejor una pintura impermeable, antimoho y antiverdín. En climas soleados y secos, se debe elegir una pintura resistente a los rayos UV para evitar que se descolore con el tiempo.
• Tipo de pintura: tendrás que escoger una pintura adecuada en cuanto a impermeabilidad, transpirabilidad y resistencia a la intemperie. Puedes intentar que tenga el mismo acabado que la fachada del resto de propietarios (recuerda que no es obligatorio si no está indicado en el reglamento). 

Sabido todo esto, tú decides tenerlo en cuenta para que la pintura de tu fachada se mantenga en buen estado más tiempo y para que vaya en armonía con la de tus vecinos.