¿Cuánto dinero cuesta construir una casa?
Es el epítome de la persona hecha a sí misma; la aspiración última de todo hijo de vecino: construir tu propia casa. De los cimientos al tejado, todo ideado y decidido por uno mismo; sin necesidad de adaptarse a lo que hay. Levantar una casa desde cero crea un vínculo similar al de tener un hijo. No es una exageración; al fin y al cabo, también es obra tuya, ha salido de ti, y da por hecho que acabarás presumiendo de hogar como quien enseña orgulloso las notas de sus niños. Todo esto está muy bien, pero saquemos la calculadora y veamos cuánto cuesta construir una casa. ¿Es caro? ¿Merece la pena gastarse ese dinero? ¿Cuál es el precio de un sueño?
1) El terreno
Suena obvio, pero es que es así. Necesitas un terreno en propiedad para poner ahí tu casa. La compra del solar supone, de media, entre un 40 y un 50% de la partida final. Para empezar, hay que tener claro que no es lo mismo comprar un terreno en Madrid (650€ /m²) que en Albacete, donde el precio del metro cuadrado ronda los 40 euros. La media nacional está en 152 €/m², así que, si quieres una casa de 80 metros cuadrados con un jardín de 30, necesitarás mínimo 150m² de terreno edificable.
¿Cuánto cuesta de media adquirir un terreno? 22.800€, aunque la cosa cambia MUCHO según dónde vivas y los habitantes que haya en la localidad. Por ejemplo, en las ciudades con más de 50.000 personas el precio puede llegar a duplicarse.
2) Impuestos y proyecto
Lo normal -y deseable- es que se encargue del tema la empresa constructora, que debería incluirlo en el presupuesto que te presenten a la hora de acordar la obra. De todas formas, no está de más arrojar un poco de agua sobre el asunto:
Sobre el terreno: supondrá un 10% del presupuesto, más o menos. Aquí entran notarios, Impuesto de Transmisiones, registro de la propiedad... Basándonos en el punto anterior, la media nacional está en 2.280 euros.
Permisos municipales: básicamente, tasas de licencia y permiso de construcciones. Significan un 4-7% del coste final, aunque depende de cada ayuntamiento. Es decir, si hacerte una casa te cuesta 100.000€, entre 4.000 y 7.000 se te irán a pagar tasas municipales.
IVA y mano de obra: Las construcciones destinadas a viviendas cuentan con un IVA reducido del 10%. Eso sí, no incluye el IVA relativo a la mano de obra, que será del 21%.
Proyecto: Seguramente necesitarás que un equipo técnico (arquitecto, topógrafo, aparejador, geólogo...) te realice el proyecto de la casa y los estudios sobre el terreno. Los honorarios profesionales son libres, pero el precio de referencia ronda el 15-18% del coste final de la obra. Esto se traduce en 15.000-18.000€ (sobre un presupuesto de 100.000) destinado a los técnicos.
3) La casa
Muy a grosso modo, para saber cuánto puede costar una casa basta con calcular que se destinarán entre 800 y 900€ por metro cuadrado. Es decir, que solo la edificación de una vivienda de 100m² (sin contar lo que puede valer el terreno) costará entre 80.000 o 90.000 euros. Son números grandes, pero suena bastante razonable si pensamos en ella como la inversión de una vida.
Está muy bien tener una idea del precio total, pero aquí lo importante es saber en qué gastaremos nuestro dinero. Así que, como dijo Jack el Destripador, vayamos por partes.
Presupuesto fraccionado de una vivienda unifamiliar de 100m²:
- Movimiento de tierras: 800€ (1%)
- Cimentaciones: 8.000€ (10%)
- Estructuras: 8.000€ (10%)
- Cubiertas: 5.600€ (7%)
- Fachadas: 5.600€ (7%)
- Particiones inferiores: 1.600€ (2%)
- Carpintería: 7.200€ (9%)
- Revestimientos: 27.200€ (34%)
- Ventilación: 2.400€ (3%)
- Fontanería y saneamientos: 6.400€ (8%)
- Gas y calefacción: 4.000€ (5%)
- Electricidad: 2.400€ (3%)
- Telecomunicaciones: 800€ (1%)
Precio estimado para construir casa: 80.000€
A lo que hay que sumar:
Impuestos: 10.400€
Honorarios profesionales: 12.000€
Total estimado: 102.400€
Si, además, tienes que comprar antes un terreno, tendrás que sumar ese importe al presupuesto final. Como hemos dicho al principio del artículo, el valor de un solar cambia radicalmente según las condiciones y su localización. Todo dependerá del acuerdo que negocies.
13 Comentarios
Buena info,gracias ????
Información de lo más útil. Muchas gracias.
Genial toda la información!!!
Gracias.
ser mas exactos por CCAA, precios globales de tipologias
Siempre quise saber que se necesita y cuánto cuesta
ARSENIO Muy buena información completa y detallada, Gracias.
Nada correcto
Hace poco que vivo en una casa de autopromoción. Y creo que los precios orientativos que indicáis son muy bajos, yo resido en el Vallès Oriental, quizás la provincia de Barcelona sea más cara, pero como precio razonable consideraría unos 1.000 € el metro cuadrado.
Apuntar que ahora las placas termosolares para agua caliente son obligatorias por normativa no sé si esto está considerado en algún apartado.
Además, hay poblaciones en las que si presentáis en una certificación energética A o B en el proyecto ejecutivo al solicitar los permisos de obra, el impuesto de construcción está exento.
Hola Mercedes, me interesa lo que pones del certificado energético A o B con respecto al impuesto de construcción... esto se pregunta en el Ayuntamiento? estás hablando del impuesto q se paga en cada ayuntamiento q se calcula en función del costo de la vivienda a construir o a q te refieres concretamente? Muchas gracias. Saludos!
Hola, Victoria, sí me refiero al impuesto que se paga al ayuntamiento al construir una vivienda. Lo puedes mirar en las ordenanzas fiscales municipales. En nuestro caso nos lo ahorramos y el tipo de gravamen era del 4%. Sobre todo solicitarlo cuando solicitéis el permiso de obras, después ya no lo aceptan. Por cierto, si es autopromoción recordar que en los trabajos que incluyan mano de obra el iva es del 10%.
Los precios ofrecidos son ciencia ficción en las islas Baleares. Por experiencia te digo que construir en Mallorca, en concreto en una área de la Sierra de Tramontana, con unas calidades aceptables supera los 1600 euros el metro cuadrado (incluyendo las licencias, coste arquitecto...).
Todo ello sin contar con el precio del solar. Muy por encima del precio considerado como más caro de Madrid. Naturalmente, en algunas zonas interiores o en áreas de baja demanda pueden encontrarse precios más económicos.
Muy buena ilustración. En hora buena
Hola. Algunos datos que dáis aunque escuetos, son correctos. No me lo parece sin embargo lo que se refiere a los precios de construcción, que considero irreales. Actualmente promuevo la construcción de mi propia vivienda en León. De los 5 presupuestos que solicité ninguno bajaba de 1000 €/m2. Y no hablo de una mansión. Todo con calidades medias. Si te vas a calidades altas calcula 1200€/m2 en adelante.
Totalmente de acuerdo contigo Mario, por nuestra experiencia el precio m2 fue de 1.100€ en la provincia de Barcelona.
Si. a mi me parece lo mismo, he solicitado varios presupuestos de calidades medias y ninguno baja de 1200-1300 euros como mínimo, me parecen precios muy bajos los de la nota, para nada reales. Aunque si lo son entonces que publiquen algún nombre de compañia constructora que construya por 800 y 900€ por metro cuadrado así los contacto :-).
vale mucho mas hacer una casa
BUENA INFORMACION GRACIAS