¿Cómo solicitar una corrección del catastro?
El catastro es una base de datos en la que se deben registrar todos los inmuebles del país. En esta gran base de datos se incluye todo tipo de inmuebles, tanto los urbanos como los rústicos. Entre otras cosas se registran datos como su superficie, la titularidad así como el uso que se destina a cada uno de estos inmuebles. Es importante saber que todos los inmuebles del país tienen la obligación de estar registrados en el catastro, siendo un proceso administrativo gratuito. El motivo es que gracias a este registro se puede establecer el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Es muy poco frecuente que los datos inscritos en el registro presenten errores, pero aún así, si necesito cambiar la superficie o la titularidad se puede corregir.
Errores más frecuentes en el catastro
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Los encargados de actualizar los cambios en el catastro pueden ser los notarios y registradores de la propiedad, los ayuntamientos o la propia Agencia Tributaria. No obstante, cualquier particular puede gestionar directamente algunos cambios, como ampliar la superficie de la vivienda.
En cuanto a los errores más frecuentes, podemos encontrarnos con errores en la titularidad. Esto significa que en el catastro aparece otro nombre como titular del inmueble o quizá que falten algunos de los titulares al ser un inmueble compartido.
Otro error podría ser diferencias entre los lindes reales y los que se indican en el catastro. Esto afectaría directamente en el valor real del inmueble.
Otro error frecuente es el de inscribir un uso incorrecto del inmueble. Esto puede darse, por ejemplo al catalogar una caseta de campo en el que se guarda maquinaria como si fuera una vivienda. Por otro lado, también sería un error inscribir como urbano un suelo rústico y al contrario.
Datos que se pueden modificar
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Es interesante saber qué tipo de errores pueden modificarse en el catastro. Teniendo en cuenta los errores anteriores, podríamos cambiar, por ejemplo, la titularidad del inmueble. También podríamos cambiar el porcentaje de la titularidad en el caso de que fuera una propiedad compartida.
Podríamos, también, modificar la superficie en el caso de que esté mal representada en los planos ajustando también sus lindes.
Otra posibilidad es la de cambiar el uso del inmueble, así como la valoración del mismo.
Consecuencias de datos incorrectos
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Ante todo, debemos saber que detectar un error dentro del catastro, y no corregirlo, puede tener consecuencias. Por ejemplo, no estaríamos pagando la cantidad correcta del Impuesto de Bienes Inmuebles. Es más, si hay errores de titularidad, podríamos estar pagando por inmuebles que no son nuestros o que otros usuarios paguen por los nuestros.
En cuanto a los planos incorrectos, podría derivar en problemas para conseguir subvenciones y permisos administrativos. Asimismo, tener mal definido el uso de un inmueble puede darnos problemas con los impuestos, impuestos y permisos administrativos.
No nos olvidemos de que una valoración incorrecta podría incluso hacer que nuestra cuota de IBI fuera más alta de la que nos corresponde.
Cómo modificar los datos en el catastro
En el caso de que detectes errores y quieras cambiarlos tienes tres opciones:
Solicitar una corrección desde la sede electrónica del catastro.
Acudir a la oficina territorial para corregir los datos incorrectos.
Ir a los Puntos de Información Catastral del Ayuntamiento o de otros organismos públicos.
En todo caso, debes pedir la certificación catastral y cubrir el modelo de subsanación de discrepancia de catastro. Además, en función al tipo de error, también deberás presentar una serie de documentos. Estos documentos son:
El documento en el que se indica la alteración catastral. O bien con una escritura pública, un contrato privado, una sentencia judicial o una certificación del Registro de la Propiedad.
Si son inmuebles compartidos por los cónyuges, será necesario el libro de familia.
En el caso de que se trate de un problema con la superficie, necesitaremos también los planos a escala.
Una vez solicitemos el cambio, tendremos que esperar a la notificación del catastro. Si no estás conforme con la notificación, tendrás un plazo de un mes.
distribución salón
En el caso de que detectes errores y quieras cambiarlos tienes tres opciones:
- Solicitar una corrección desde la sede electrónica del catastro.
- Acudir a la oficina territorial para corregir los datos incorrectos.
- Ir a los Puntos de Información Catastral del Ayuntamiento o de otros organismos públicos.
En todo caso, debes pedir la certificación catastral y cubrir el modelo de subsanación de discrepancia de catastro. Además, en función al tipo de error, también deberás presentar una serie de documentos. Estos documentos son:
- El documento en el que se indica la alteración catastral. O bien con una escritura pública, un contrato privado, una sentencia judicial o una certificación del Registro de la Propiedad.
- Si son inmuebles compartidos por los cónyuges, será necesario el libro de familia.
- En el caso de que se trate de un problema con la superficie, necesitaremos también los planos a escala.
Una vez solicitemos el cambio, tendremos que esperar a la notificación del catastro. Si no estás conforme con la notificación, tendrás un plazo de un mes.
1 Comentario
he tenido un problema al cancelar un prestamo hipotecario,aparentemente la vivienda estaba a nombre de los dos pero al comprobarlo solo aparece mi nombre.lo puedo arreglar pero tengo que ir al notario hacer otra escritura ,pagar y ir al registro y volver a pagar.todo tiene arreglo pero a base de gastar dinero,no lo solucionan de oficio.