¿Cómo utilizar los fondos europeos para la rehabilitación de vivienda?

Lo primero que debemos saber es que hay diferente tipos de ayudas. Por un lado tenemos las ayudas fiscales; y es que, se aprobó por Real Decreto que la deducción fiscal de los gastos de rehabilitación de viviendas que pasarían, sin necesidad de esperar una concesión, a ser incluidos en la declaración. ¿Cómo se hace? Simplemente hay que incluir en la declaración del IRPF la cuantía que se ha invertido en la rehabilitación, eso sí, aquella que cumpla con los requisitos exigidos:

• Los propietarios podrán beneficiarse de una deducción fiscal de hasta el 60% de la inversión en rehabilitación de su vivienda con un límite de 15.000 euros.
• Por otro lado estarían las ayudas económicas directas. Para optar a ellas, es necesario tener un estudio de certificación energética antes de realizar cualquier trabajo de rehabilitación. Una vez terminados los trabajos, se deberá justificar el ahorro energético con otra nueva certificación, de esta forma se realizará el pago de las ayudas que nos correspondan.

Es aquí donde se concentra la mayor parte de presupuesto. La Administración está transfiriendo el dinero a las Comunidades Autónomas para que ellas mismas puedan crear las convocatorias durante el primer trimestre de 2022, así que tendremos que estar muy atentos.

De esta concesión de ayudas directas hay que señalar que la financiación bancaria también complementa y apoya. El sistema bancario, junto con el Gobierno, está preparando la concesión de avales ICO del 50% del crédito a la rehabilitación.

Una de las barreras más importantes a la que hace frente la Administración es el desconocimiento, por parte de los propietarios, del potencial de los edificios en términos energéticos. Sí, podemos tener una idea de lo que cambiaríamos, pero lo cierto es que un estudio en profundidad será el único que nos diga claramente qué se podría hacer. De esta forma, se crea la figura del agente rehabilitador, que será el gestor del proyecto llave en mano.

¿Quién puede ser un agente rehabilitador? Cualquier profesional que pueda plantear a la comunidad de propietarios cuál es el escenario real en el que se encuentran. Además, para facilitar todos estos procesos, la Administración subvenciona al 100% la creación de un documento: el Libro del Edificio Existente. Este documento será una memoria completa que nos hablará de cómo está el edificio y cuál es el potencial para poder mejorarlo aprovechando todas las ayudas. No sólo hablará de eficiencia energética, también de temas interesantes como accesibilidad, conservación o salubridad, entre otros.

Con este documento se pretende crear un escenario mucho más claro para que las comunidades de propietarios puedan elegir mejor y tomar la decisión correcta en la rehabilitación de su edificio.

Aunque contar con la figura del agente rehabilitador no es obligado, sí facilita las cosas, pues será él el que se encargue de toda la burocracia. No obstante, si la comunidad quiere prescindir de este agente, puede hacerlo. Simplemente tendrán que ser ellos los que soliciten todas las ayudas.