Una reforma en el hogar es algo complicado y costoso. Controlar el presupuesto de la obra, los plazos, las calidades… Es mucho más seguro y sencillo si nos protegemos con un contrato bien redactado. Te contamos qué no debe faltar en él.
En este artículo
- Cómo evitar que el constructor te quiera cobrar de más
- ¿Qué documentos tienen que constar en un presupuesto de obras o reformas?
¿Has decidido meterte en obras? Es una excelente decisión. Una reforma bien hecha revaloriza las viviendas, las hace más eficientes y sostenibles y aumenta su confort y su atractivo. Pero si no tenemos cuidado, puede convertirse en un auténtico calvario. La buena noticia es que existen medios con los que nos podemos proteger frente a las malas prácticas: y probablemente, el más fiable sea firmar un contrato bien redactado. Se trata de un texto con valor legal: un documento válido y vinculante que protege a ambas partes, y que debe incluir aspectos como el presupuesto de obra, los plazos a cumplir, la división de los pagos y los seguros. Vamos a analizar qué no debe faltar en un contrato de reforma y cómo asegurarte de que contempla todos los aspectos indispensables.
Cómo evitar que el constructor te quiera cobrar de más
Vamos por partes. Evitar que “nos quiera” cobrar es algo que no podemos hacer, pero sí podemos impedir que lo haga. El primer paso es buscara un constructor, contratista o empresa con buenas referencias, alta en la seguridad social, seguros vigentes y trabajos realizados que pueda enseñar. Esta medida no te garantiza la ausencia total de problemas, pero es un punto de partida muy válido. Otra medida muy recomendable es contratar a un arquitecto o arquitecto técnico para que realice el proyecto de la reforma, en el caso de que tengas que pedir una licencia, o para que confeccione cuatro planos de la obra si no es necesaria. ¿Para qué esta inversión? Pues porque en los planos quedará constancia de lo que había en origen y lo que se va a hacer. Además de reflejar lo mencionado en el contrato, estos documentos servirán para agilizar la obra. Los básicos son los siguientes:
- Plano del espacio antes de la reforma
- Plano del espacio después de la reforma
- Plano de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado)
- Plano de acabados (sanitarios, muebles, suelos, etc.).
Una vez tengamos los planos o el proyecto, el paso siguiente es firmar el contrato con la empresa o el constructor. Para evitar sobrecostes, el escrito debe estar acompañado de un presupuesto de obra por partidas. Deberán quedar reflejados los materiales, la mano de obra, los permisos, los impuestos y los gastos imprevistos. Solo así evitarás que te cobren de más. No te pierdas este vídeo con toda la información sobre qué incluir en un contrato de obras, para evitar pagar más en el presupuesto e impedir retrasos o problemas sobrevenidos.
¿Qué documentos tienen que constar en un presupuesto de obras o reformas?
Dentro del contrato, junto con el presupuesto de obra se deben estipular también otros aspectos. En primer lugar, asegúrate de que aparece indicado el número de inscripción de la empresa en la Seguridad Social: te evitará muchos problemas. Y no olvides confirmar que el constructor tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a terceros. A continuación, comprueba que en el contrato aparece el presupuesto de la obra, los plazos de las reformas (parciales y total) y los plazos para realizar los pagos. Conviene que vayas pagando a medida que se van terminando las obras: es una buena manera de garantizar el cumplimiento de los plazos acordados.
Junto con el contrato se deben aportar el proyecto y las licencias (de ser necesarios), los planos antes mencionados, el presupuesto detallado y el plan de ejecución de la reforma con los plazos acordados. También se adjuntarán las facturas por la compra de materiales, alquiler de equipos, contratación de trabajos externos, gestión de licencias y tasas. Todos estos documentos son imprescindibles para poder reclamar en el caso de que la obra esté mal ejecutada o no estemos satisfechos con su realización. ¿Quieres saber más sobre este tema? En este artículo te damos las claves para saber qué medidas puedes tomar.
En general, si contratas a buenos profesionales con garantías y referencias y firmas un contrato detallado, la reforma de tu casa no tiene por qué convertirse en un problema. Recuerda: a la hora de meterse en obras, más vale prevenir…
