Cómo arreglar un techo en mal estado: consejos de reparación

Goteras, humedades por condensación o capilaridad, pintura mal adherida… Son muchos las causas que pueden estar provocando que los techos de nuestra vivienda empiecen a estropearse. Y como siempre ocurre en cualquier tarea de reparación, para dar con la solución más eficaz primero hay que saber cuál es su origen, qué lo está provocando.

Ante la pregunta cómo arreglar un techo en mal estado, la recomendación de los profesionales de la albañilería, trabajos de pintura y remodelación de viviendas es tener muy claro los factores que hay detrás y ver dónde se encuentra el daño.

1. Localizar el daño

Uno de los motivos más habituales por el que los techos de las viviendas se estropean son las filtraciones de agua; esta suele pasar al interior de las habitaciones a través de huecos, quizá por la aparición de fisuras, por tejas rotas, canaletas en mal estado, etc. Cuando esto ocurre, el yeso se deteriora, pueden terminar cayendo cascotes en el interior de las estancias y quizá sea el momento de consultar cuánto cuesta cambiar un techo y sopesar seriamente hacer esta remodelación.

Pero a veces el daño no es tan evidente, no se aprecia bien por dónde se encuentra la filtración en el techo. Lo mejor es observar las zonas que estén decoloradas o tengan aspecto de estar húmedas. También conviene revisar la cubierta o el tejado (con todas las medidas de seguridad necesarias para que no sea peligroso, por supuesto) con objeto de comprobar su pendiente si se trata de un techo plano, revisar las uniones en los bordes y comprobar si existen perforaciones.

En otras ocasiones el problema de este deterioro viene de una pintura mal adherida o por marcas antiguas creadas cuando retiramos alguna lámpara debido a una mudanza, una pequeña reforma, etc. Veamos cómo arreglar un techo en mal estado con una serie de consejos para solucionar desperfectos o problemas más serios bastante frecuentes. Algunos seguro que te suenan.

Si has comprobado que el paso del tiempo es la razón por la que le han salido pequeñas grietas a tus techos, o porque recibieron algún que otro golpe hace años, cómo arreglar un techo en mal estado así es sencillo. Normalmente es posible repararlos con masilla especial para daños superficiales apta para diferentes superficies: yeso, cemento, hormigón, placas de cartón yeso, etc.

En función de lo grande que sean las fisuras u orificios lo ideal es extenderla con una espátula más grande o más pequeña y así trabajar con más comodidad. Hay que extenderla bien para que quede nivelada y presionar para que penetre al máximo. Cuando esté seca (según los tiempos del fabricante) es necesario aplicar otra capa.

Una vez finalizado el tiempo de secado, estas superficies deben ser bien lijadas para nivelarlas con respecto al resto del techo y que queden lo más disimuladas posibles. Luego se aconseja pintar todo el conjunto para unificarlo y lograr un toque decorativo a nuestro gusto. Ni se notarán.

3. Reparar agujeros grandes

¿Cómo arreglar un techo en mal estado debido al deterioro de su escayola? Es más frecuente de lo que pensamos que estos elementos decorativos tan bonitos comiencen a perder elegancia por culpa de pequeños desperfectos. La mayoría de las veces la solución no es complicada y consiste en disimular esas imperfecciones con una masilla especial, ligera y lista para ser usada. Una vez cubiertas, solo hay que retirar el material sobrante con la misma espátula. Cuando esos pequeños desperfectos están en relieves, esquinas o en otros detalles se recomienda emplear más cantidad de masilla y una vez secas lijarlas para poder darlas la forma original y así unificar el conjunto.

Cuando hay daños más graves en los techos debido al agua, una buena alternativa para arreglarlos es optar por los kits de reparación mediante parches para tratar zonas dañadas más grandes en la azotea. Otra de sus ventajas al optar por este tratamiento es el ahorro que supone no tener que estar buscando los materiales necesarios porque ellos incluyen todo lo necesario.

Es importante consultar con un profesional qué tipo de material conviene más según sea el del techo de nuestra vivienda; estos kits se fabrican en caucho, gomas sintéticas, revestimientos de goma, etc. Antes de colocar estos parches el paso previo consiste en abrir la parte dañada y extender una capa de cemento impermeable para techos.

Después ya será posible poner el primer parche, pero el proceso no finaliza ahí. Para lograr una mayor impermeabilización al agua se recomienda extender un segundo parche, con otra capa de cemento entre los dos. Y finalizar el trabajo con una última capa de cemento que debe quedar nivelada

El sellado de techos es otra de las reparaciones más frecuentes, sobre todo en viviendas expuestas a climatologías donde la humedad sea muy elevada. Cómo arreglar un techo en mal estado cuando hay serias deficiencias de impermeabilización puede implicar realizar este trabajo para renovar su sellado. Importante recordar que se recomienda usar ropa de protección para trabajar de forma segura y protegidos del sol.

Para que el tratamiento sea efectivo estos trabajos requieren un techo completamente limpio, libre de todo tipo de basura y a veces es necesario recurrir a una máquina de presión para eliminar hongos y suciedad en profundidad. El primer paso consiste en aplicar una imprimación de betún a toda la superficie, dejando secar el tiempo sugerido por el fabricante. A continuación, el trabajo implica cubrir el techo con una malla de fibra de vidrio, aplicando sellador de betún bajo ella hasta lograr una capa uniforme (de oeste a este y al revés).

Estos trabajos finalizan extendiendo sobre la malla una nueva mano de sellador (ahora de norte a sur y al revés). Lo habitual es dejar un intervalo de 24 horas entre capa y capa para que el proceso de secado sea el adecuado. Por eso, viene bien aprovechar la luz natural y el sol de primera hora del día para que sequen. Finalmente, un revestimiento reflectante protegerá al techo de los daños del sol.