Normativa para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para reducir costes energéticos y contribuir a la sostenibilidad ambiental.
La normativa actual en España busca facilitar la adopción de estas tecnologías renovables en edificios residenciales, aunque existen ciertos requisitos y consideraciones legales y técnicas que deben tenerse en cuenta.
A ello dedicamos todo este artículo, para que no te quede ninguna duda sobre el procedimiento.
- ¿Es posible instalar placas solares en todas las comunidades de vecinos?
- ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las placas solares?
- Requisitos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
- ¿Cuáles son los problemas de las placas solares en una comunidad de vecinos?
- ¿Cuáles son los beneficios de instalar placas solares en mi comunidad?
- Pasos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
- Requisitos para colocar placas solares en comunidades
- ¿Cuánto cuesta poner paneles solares en un edificio de pisos?
- ¿Cómo se distribuyen los costes y la energía?
- Preguntas frecuentes
¿Es posible instalar placas solares en todas las comunidades de vecinos?
Sí, es posible instalar placas solares en la mayoría de las comunidades de vecinos, siempre que se cumplan ciertos requisitos técnicos y legales, regulados en el Real Decreto 244/2019 y la Ley de Propiedad Horizontal.
Es más: la legislación española actual favorece la implementación de sistemas de autoconsumo fotovoltaico en edificios residenciales.
Sin embargo, es fundamental considerar aspectos como la orientación del edificio, el espacio disponible en la azotea o tejado, y la capacidad estructural para soportar el peso de los paneles.
Además, la decisión de instalar sistemas para el uso de energías renovables debe consensuarse entre toda la comunidad de vecinos, sometiéndola a votación.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las placas solares?
La Ley de Propiedad Horizontal ha sido modificada para facilitar la instalación de placas solares en comunidades de vecinos, dentro del marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Se han añadido dos nuevas leyes en las que se regula la instalación de placas solares tanto en comunidades de vecinos, tanto para uso común como privativo.
Buscan reducir los obstáculos para acceder a ayudas oficiales y financiación para mejorar la eficiencia energética de los edificios. Vamos a verlas a continuación.
Ley para zonas comunes de todos los vecinos
Esta ley (Modificación de la Ley 49/1060, de 21 de julio, dentro del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre), es aplicable cuando las instalaciones fotovoltaicas beneficiarán a toda la comunidad. Así, la energía generada se utiliza para áreas compartidas como iluminación de pasillos, ascensores, garajes, etc.
Para instalar placas solares en zonas comunes, se requiere la aprobación de la mayoría simple (50%) de los propietarios en una asamblea.
El proyecto será aprobado si el coste anual, descontando subvenciones y aplicando la financiación, no supera nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.
En este caso, todos los vecinos están obligados a contribuir económicamente, independientemente de su voto.
Ley para uso privado en comunidades
Esta ley, en cambio, se aplica a instalaciones que beneficiarán a uno o varios propietarios específicos, no a toda la comunidad. La energía generada, pues, es para uso exclusivo de las viviendas particulares que participen.
Para instalaciones de uso privativo, se necesita el permiso de la comunidad de vecinos, obteniendo la aprobación de al menos un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación.
Los propietarios que no hayan votado a favor no están obligados a asumir los costes, pero pueden solicitar el uso posterior pagando la parte correspondiente más intereses (la comunidad no puede negarse a estas posteriores conexiones, salvo por causa justificada).
En resumen, la primera ley se enfoca en el beneficio colectivo de la comunidad, mientras que la segunda permite a propietarios individuales instalar placas para su uso personal, con menor participación requerida pero sin obligar a todos los vecinos a contribuir económicamente.
Requisitos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
La instalación de placas solares en una comunidad de vecinos implica cumplir con una serie de requisitos tanto por parte de los propietarios como de los profesionales encargados de la instalación.
Requerimientos
de los propietarios
Los propietarios deben asegurarse de cumplir con los siguientes requerimientos:
- El área común sea suficientemente grande y esté bien orientada para la recepción de máxima exposición solar posible.
- La distancia entre la vivienda y la instalación no debe superar los 500 metros en proyección ortogonal, con tal de minimizar las pérdidas de energía en la transmisión (a mayor distancia, más se producen).
- Que la conexión sea al mismo centro de transformación de baja tensión, pues al compartirlo, la gestión de la energía es más sencilla y se reducen (de nuevo) pérdidas en la distribución.
- Todos los propietarios han de firmar el mismo acuerdo con la distribuidora para hacer efectivas las condiciones de suministro y reparto de energía sin discrepancias. De esta forma hay total transparencia en las tarifas y ninguna sorpresa en las facturas.
- Han de compartirse los mismos 14 dígitos de referencia catastral, para así determinar que todos los participantes en el autoconsumo están vinculados a la misma propiedad o edificio y son legítimos. Además, al tener una referencia catastral común, se simplifican los trámites y se acelera el proceso de implementación del sistema fotovoltaico.
Requerimientos del profesional
Los requerimientos del profesional encargado de la instalación de placas solares en comunidades de vecinos garantizan que el proyecto se ejecute de manera eficiente, segura y conforme a las expectativas de los propietarios. Son estos:
- Proporcionar descripciones detalladas de todas las etapas del proyecto y su precio, incluyendo cada fase crítica (como la planificación, la instalación física y la conexión a la red eléctrica).
- Explicar claramente la duración y alcance de las garantías para ofrecer seguridad a los propietarios sobre la calidad del trabajo realizado y la durabilidad de los componentes instalados. Un profesional debe detallar qué aspectos están cubiertos por la garantía (por ejemplo, paneles solares, inversores, instalación) y por cuánto tiempo.
- Detallar el plan de mantenimiento y sus costes, explicando qué tipo de mantenimiento será necesario (limpieza de paneles, revisión del sistema eléctrico, etc.), con qué frecuencia debe realizarse y cuáles serán los costes asociados.
- Mostrar referencias de trabajos previos, incluyendo cuando sea posible, testimonios o reseñas que refuercen la credibilidad del profesional.
¿Qué trámites hay que realizar?
Los trámites necesarios para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos son, por lo general, estos 7:
- Realizar un estudio de viabilidad técnica y económica: evalúa si la instalación de placas solares es factible tanto desde el punto de vista técnico como financiero. Se analizan factores como la orientación y el tamaño del tejado, la cantidad de luz solar disponible, y el consumo energético actual del edificio. El objetivo es determinar si la inversión en un sistema solar es rentable y si se ajusta a las necesidades energéticas de la comunidad, además de descartar posibles obstáculos.
- Solicitar presupuestos a diferentes instaladores: una vez que se ha determinado que el proyecto es viable, se piden varias propuestas de instalación a varias empresas especializadas. Así, es posible comparar precios, servicios y condiciones ofrecidas.
- Reunir a todos los propietarios para votar y aprobar la propuesta de instalación elegida: convocar una junta de propietarios donde se presente la propuesta seleccionada, incluyendo detalles sobre el presupuesto, el instalador elegido y el plan de instalación.
- Establecer un acuerdo sobre el reparto de costes entre propietarios: definir cómo se dividirán los costes de instalación entre los propietarios que participen en el proyecto, considerando factores como las cuotas de participación o el consumo energético estimado.
- Obtener los permisos municipales necesarios: son esenciales para garantizar que la instalación se realice dentro del marco legal y que cumpla con las normativas pertinentes. Dependiendo de la localidad, puede ser necesario solicitar permisos específicos para realizar obras en la comunidad, como licencias urbanísticas o para instalaciones eléctricas.
- Registrar la instalación en el registro administrativo de autoconsumo: una vez completada la instalación, es obligatorio registrar el sistema ante las autoridades competentes, lo que puede incluir presentar documentación técnica y certificados. Hacerlo es la única forma de acceder a posibles incentivos o ayudas gubernamentales.
- Notificar a la empresa distribuidora sobre la nueva instalación: para que pueda gestionar adecuadamente el suministro eléctrico y realizar las conexiones necesarias para que la energía generada se distribuya y contabilice correctamente.
Cada uno de estos pasos es esencial para garantizar una instalación satisfactoria y legal de placas solares en comunidades de vecinos.
¿Cuáles son los problemas de las placas solares en una comunidad de vecinos?
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos ofrece muchos beneficios, pero también puede dar lugar a varios problemas y conflictos si no se realiza y gestiona bien:
- Daños en la cubierta del inmueble por una instalación incorrecta: suelen ser el resultado de una mala praxis en las perforaciones para fijar los soportes de montaje, que pueden provocar filtraciones de agua.
- Sobrecargas eléctricas por un mal dimensionamiento del sistema: en el peor de los casos se puede producir un fallo del sistema eléctrico. Uno de los conflictos más comunes sucede cuando un propietario experimenta cortes de energía o daños en sus electrodomésticos debido a sobrecargas y busca compensación.
- Fallos técnicos en los paneles: aunque suelen ser resistentes y duraderos, los paneles solares pueden fallar debido a defectos de fabricación, mala instalación o condiciones climáticas adversas. Algo muy habitual es la aparición de microgrietas o puntos calientes, que pueden reducir la eficiencia del sistema.
- Riesgo de incendios por problemas eléctricos: las placas solares no son inflamables por sí mismas, pero pueden desencadenar incendios debido a cortocircuitos, sobrecalentamiento o conexiones defectuosas. La acumulación de polvo y suciedad también puede aumentar el riesgo.
- Posibilidad de robo de paneles solares: es habitual que sean un objetivo atractivo para ladrones. Es imprescindible asegurar toda la instalación solar en cuanto empiece a utilizarse.
- Cobertura insuficiente en el seguro comunitario: no contratar un seguro adecuado puede dejar a la comunidad vulnerable ante pérdidas económicas. La falta de cobertura adecuada podría llevar a discusiones acaloradas sobre quién debe asumir los costes y cómo se deben manejar las reclamaciones.
Tal y como hemos visto, aunque los riesgos asociados con la instalación de placas solares son mínimos cuando se realiza correctamente y se lleva a cabo un mantenimiento adecuado, todos los propietarios estén informados sobre estos posibles problemas para preverlos cuando sea posible y acceder a buscar una solución común si ocurre alguno de ellos.
¿Cuáles son los beneficios de instalar placas solares en mi comunidad?
Instalar placas solares en una comunidad de vecinos ofrece múltiples beneficios que van más allá del simple ahorro en las facturas de electricidad. Entre ellos:
- Reducción del importe en las facturas de electricidad: el precio por unidad de energía generada se reduce y los propietarios pueden amortizar la inversión inicial en un periodo relativamente corto de tiempo.
- Acceso a subvenciones y ayudas gubernamentales para energías renovables: muchas comunidades pueden beneficiarse de ellas y cubrir una parte del coste inicial de instalación, haciendo que el proyecto sea aún más atractivo económicamente.
- Mejora de la imagen del edificio y la comunidad: la instalación de placas solares puede mejorar la estética y la reputación del edificio, que será visto como innovador y responsable socialmente.
- Aumento del valor de las propiedades: suelen tener un valor de mercado más alto si utilizan energías renovables. Esto se debe a la percepción positiva sobre la sostenibilidad y la eficiencia energética, de forma que los compradores potenciales a menudo están dispuestos a pagar más por propiedades que ofrecen menores costes operativos y un menor impacto ambiental.
- Contribución a la sostenibilidad ambiental y reducción de la huella de carbono: al reducir su dependencia de combustibles fósiles, las comunidades contribuyen activamente a la lucha contra el cambio climático.
- Posibilidad de obtener ingresos adicionales por la venta de excedentes energéticos: las comunidades pueden vender la energía sobrante generada por sus paneles solares a la red eléctrica. Un ingreso adicional que puede ser bastante alto durante los meses soleados, cuando la producción energética es elevada.
- Alta durabilidad y bajo mantenimiento: los paneles solares tienen una vida útil prolongada (25 años o más) y requieren poco mantenimiento. La limpieza regular es suficiente para garantizar su eficiencia.
- Familiarización con la transición energética: la adopción de tecnologías solares ayuda a sensibilizar a los vecinos sobre la importancia de utilizar energías renovables, motivando a otros residentes tanto de dentro como de fuera del edificio.
En definitiva, la instalación de placas solares en comunidades de vecinos no solo proporciona beneficios económicos inmediatos, sino que también contribuye al bienestar social y ambiental a largo plazo.
Esa así como las comunidades se convierten en modelos a seguir en la transición hacia un futuro más sostenible.
Si tú y tus vecinos queréis ser una de ellas, no dudéis en solicitar precio de placas solares a la variedad de profesionales de nuestro directorio, todos ofrecen un servicio de instalación especializado y a medida.
A grandes rasgos, podríamos definir este autoconsumo colectivo como la instalación de energía renovable que hace posible que un grupo de consumidores puedan conseguir electricidad a través de placas fotovoltaicas. En este caso, los propietarios de una comunidad de vecinos.
Estas placas se instalan en zonas comunes y los consumidores se conectan directamente a ellas sin que la electricidad pase por la red eléctrica de distribución.
Pasos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
Antes de fijarnos en el precio de instalar placas solares, deberíamos atender a los pasos previos a la instalación; y es que aunque se han facilitado mucho las cosas, es necesario recorrer un camino hasta llegar a ese autoconsumo colectivo.
Reunión informativa
En esta primera fase, ante todo, hay que informarse bien. Sería interesante, además, crear un pequeño grupo formado por varias personas que pudieran recopilar toda la información para el resto. Si se quiere hacer de una forma más transparente, se puede avisar a la comunidad para buscar voluntarios.
Estas personas se encargarán de buscar toda la información y posteriormente organizar una reunión informativa sobre el proyecto. En esta reunión se deberán plantear todas las dudas y sondear el interés que tengan los diferentes propietarios de la comunidad.
A partir de esta reunión vecinal, es importante crear un grupo de autoproducción. Este grupo estará formado por todos los propietarios que quieran implicarse y participar económicamente. Recordad que no es necesario que participe todo el mundo, pero sí hay que alcanzar ciertas mayorías.
Presupuesto en firme
Es importante contar con un presupuesto y para ello cualquier instalador de placas fotovoltaicas necesitará un informe energético.
¿Qué es esto? Es un informe que nos muestra las necesidades energéticas de las viviendas que hay en la comunidad. Además, también es esencial para saber cuánta energía se puede producir en nuestra azotea (espacio, zonas sin sombra etc.) En el informe energético para instalar placas solares en comunidad de vecinos será también esencial contar con el impacto energético y económico de esta instalación.
Con el informe se tendrán los datos suficientes para poder plantear un boceto del proyecto. En este boceto se incluyen datos como el número de placas, la ubicación, el espacio que se ocupa o los componentes que se usan. Este boceto servirá para que la vecindad sepa cómo podría ser la instalación y el espacio que podría ocupar.
Es importante contar con varios presupuestos, pues de esta forma se podrá elegir mejor.
Acuerdos vecinales
Una vez tengáis toda la información, será necesario ponerse de acuerdo con la vecindad. Los acuerdos en esta fase son esenciales y están relacionados con tres cuestiones: participación económica de las personas, espacio comunitario de la instalación y reparto de la energía que generarán las placas.
Elección de empresa e instalación
Tras todos estos acuerdos, tendremos ya claro que empresa instaladora de placas solares trabajará con nosotros. De no ser así, sería el momento de elegirla y meternos de lleno en la fase de montaje de instalación para conseguir un autoconsumo colectivo.
Requisitos para colocar placas solares en comunidades
Hay que tener en cuenta que una instalación de placas solares en comunidad de vecinos implica una alteración del elemento común. Tal y como recoge el artículo 396 del Código Civil así como el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. No obstante, si seguimos la normativa, no tendremos ningún problema en llevar a cabo la obra.
Es importante saber también que aunque a priori se puede realizar una instalación en cualquier comunidad, no todas cuentan con el espacio o las condiciones. La mejor manera para salir de dudas es contratar a un profesional para que nos haga un estudio de viabilidad.
Podemos encontrarnos con tres casos:
• Azoteas de edificios residenciales: no hay problema y la instalación se hace en el mismo bloque.
• Azoteas de edificios contiguos: la ley lo permite siempre que exista un acuerdo previo y si están en un ratio que no sea superior a 500 metros.
• Compartiendo referencia catastral: es posible aprovechar la energía solar en comunidades de vecinos diferentes si se comparte, como mínimo, 14 dígitos en la referencia catastral.
¿Cuánto cuesta poner paneles solares en un edificio de pisos?
Una de las cuestiones que más preocupa en el caso del autoconsumo colectivo es el precio de las placas solares en comunidad de vecinos. Lo cierto es que esto variará enormemente en función de las características de casa bloque. Por ejemplo, una azotea plana que tenga un acceso directo por escalera contará con un presupuesto más económico que una instalación en tejado.
Aunque varia mucho en función de las necesidades de cada instalación, podemos establecer que el Kw de potencia instalada ronda los 1.300 euros. Supone una inversión inicial grande, pero hay que señalar que desde el Gobierno y cada Comunidad Autónoma cuentan con subvenciones que podrían cubrir gran parte de este presupuesto.
¿Cómo se distribuyen los costes y la energía?
- Participación económica y financiación: en este punto también es necesario llegar a acuerdos. Si la instalación es de uso exclusivo, deberá pagarla ese vecino. En el caso de que sea un grupo de vecinos, los gatos se repartirán en base a los criterios que ellos establezcan. Asimismo, si la instalación tiene como finalidad dotar de energía los servicios comunes, la comunidad de vecinos repartirá los gastos en función a las cuotas de participación.
Si el uso es comunitario pero la instalación la realiza una tercera persona, será esta persona la que sufrague el gasto, pero llegará a un acuerdo de alquiler con cada punto de suministro.
- Reparto de la energía: es momento de repartir la energía que se genera con las placas solares en comunidad de vecinos. Para ello, se establecerán criterios de orientación al reparto como la aportación económica realizada. No obstante, esto no significa que no se puedan tener criterios sociales: por ejemplo, un vecino que quiere participar pero no tiene una situación inicialmente buena para la financiación. En estos casos hablaríamos de medidas solidarias.
Sea cuales sean los acuerdos, siempre deben quedar por escrito a través de un contrato de reparto que, además, estará firmado por todas las partes participantes. El contrato, además, se entregará a la empresa que finalmente instale las placas solares en comunidad de vecinos para que pueda dar de alta la instalación en el registro de la Comunidad Autónoma.
Es importante saber que el tiempo mínimo para permanecer en una modalidad de autoconsumo es de 1 año. Los coeficientes de reparto pueden modificarse cada 4 meses.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar placas solares en mi comunidad de vecinos?
Si tienes dudas acerca de la legalidad de la instalación de placas solares deberías saber que no hay ninguna ley que lo impida. Ahora bien, los edificios deben cumplir requisitos para ello y es importante que una empresa especializada pueda hacer un informe de viabilidad.
¿Cuántos vecinos deben estar de acuerdo para realizar la instalación de paneles solares?
En cuanto a los votos, si la instalación en zonas comunes cubre el consumo de zonas comunes o de todas las viviendas del bloque se necesita una mayoría simple de los votos y cuotas presentes.
En caso de que la instalación sólo sea para una parte de la comunidad, pero a la que se podrán incorporar el resto de vecinos (instalaciones privadas que pueden extenderse al resto de vecinos), necesitamos ⅓ de los votos y cuotas del total de los integrantes de la comunidad.
En el caso de que la comunidad necesite alquilar un elemento común a un grupo de vecinos o una tercera parte, se necesitarán 3/5 de los votos y cuotas de toda la comunidad. Asimismo, si las obras implican una alteración sustancial del edificio que ponga en peligro la seguridad o sea contraria a la estética se requerirá la unanimidad de la comunidad.
¿Quién es el titular de la instalación de autoconsumo en la comunidad de propietarios?
La titularidad de la instalación se compartirá entre todos los consumidores asociados. Esto significa que todos los vecinos que estén dentro de los acuerdos de instalación serán los que figuren como titulares, productores y consumidores.
¿Cómo se repartirá la energía que se genera?
Los criterios de reparto dependerán de cada comunidad. Podemos escoger criterios de reparto según la potencia contratada por cada vecinos en su propiedad, según la participación en los costes o incluso según la cuota en la comunidad de propietarios.
¿Todos los vecinos tienen que estar en la misma comercializadora?
No. Esto es debido a que la compañía distribuidora es la que lee el contador colectivo y sabe cuánta energía se genera en total. Después aplicará el criterio de reparto y pasará esta información a la comercializadora de cada uno de los consumidores para que puedan facturar en base al suministro individual.
¿Se puede almacenar energía solar?
Sí, existen diversos métodos para almacenar los excedentes de esa energía solar que se obtienen de esos paneles solares instalados en casa se pueden guardar y almacenar para su posterior consumo y uso. Simplemente debes saber cómo almacenar energía solar.
