¿Qué reformar para convertir un local comercial en tu hogar?

No se puede pedir una cédula de habitabilidad, esto hace que en muchas comunidades autónomas no se puedan alquilar como viviendas. Ahora bien ¿es imposible? No, no lo es. Complicado sí, imposible no. Lo más inteligente es ir directamente al Ayuntamiento de nuestro municipio para preguntar cuáles son los trámites, pues podrían variar dependiendo del lugar en el que vivamos.

Lo que siempre es imprescindible es tener un proyecto, por lo que tendremos que solicitar un cambio de uso y una licencia de primera ocupación. Para ello, será imprescindible que un arquitecto realice el proyecto.

Cuando transformamos un local comercial en vivienda lo más importante es, como en cualquier otra reforma, el diseño del interior. La planificación de los espacios es esencial para poder aprovecharlo. Ten en cuenta que son locales que, a priori, no están diseñados para habitarlos, por lo que será necesario cambiar la distribución. Para ello, piensa en las necesidades de la familia que vivirá allí, ya después nos preocuparemos por el aspecto. Como esenciales, ya sabemos; baño, cocina y dormitorios.

Además de la distribución, es importante optimizar la luz. Suelen ser espacios poco ventilados y con una luz natural mínima, por lo que debemos trabajar con profesionales que nos den las mejores soluciones que sepan aprovechar al máximo las pocas paredes que toquen el exterior. Por ejemplo, si contamos con patio trasero, lo ideal sería crear grandes ventanales que hicieran llegar toda la luz al interior. Además, los espacios comunes abiertos hacen que la luz circule mejor.

No todos los locales comerciales pueden ser vivienda. Si la superficie útil e inferior a 25 metros cuadrados, podemos olvidarnos. Si está entre 25 y 37 metros cuadrados, podremos hacer un estudio. Las viviendas están reservadas a los locales comerciales de más de 38 m², siempre útiles.

En el caso de los estudios, la vivienda puede contar con un único espacio unificado, sí, de esos que también incluyen el dormitorio. Ahora, el baño deberá ser independiente. Si contamos con techos altos, podríamos incluso situar el dormitorio en la parte superior.

Si hablamos de una vivienda, también podemos usar el concepto de espacios abiertos. En este caso, si contamos con una familia amplia, es mejor crear diferentes dormitorios e incluso varios baños.

No hay problema, como hemos comentado, en que la cocina esté unida al resto de la vivienda. Ahora bien, debe contar con una campana extractora de humos con salida al exterior. Una campana que cumpla las normativas de protección medioambiental. En algunos casos se aceptan campanas con filtro de carbono. Nuevamente es imprescindibles informarnos de las normativas en nuestra comunidad y ciudad.