¿Puede mi vecino usar mi pared?

¿Qué es una medianera?

Una medianera es una pared que comparten dos propiedades, algo muy habitual en viviendas antiguas y en chalets adosados. Se trata de una estructura que separa dos viviendas y que pertenece a una de ellas, la cual puede hacer uso completo, mientras que la otra se beneficia de su situación pero no puede realizar ninguna modificación.

De este modo, se considera pared medianera a aquella que separa ambas propiedades y que, en ocasiones, llega incluso a ser un elemento estructural de las dos. También está catalogada como medianera la pared vertical que cierra un edificio cuando alrededor aún no se ha edificado, dado que una vez se construya un inmueble colindante, esta pared exterior se convertirá en medianera entre dos viviendas.

En este último caso, la propiedad de la medianera recae de manera íntegra sobre el vecino original; mientras que en el caso de que la edificación de los dos edificios se lleve a cabo a la vez, la propiedad es común a ambos, estableciendo así lo que se conoce como servidumbre de medianería.

La propiedad de este tipo de pared la puede establecer un arquitecto o bien la empresa promotora del edificio en cuestión.

Los tipos de medianera y su impacto en el uso de la pared

Cabe destacar que existen dos tipos de medianeras, por un lado, encontramos las paredes medianeras al uso, mientras que por el otro hablamos de muros medianeros.

La pared medianera es un elemento de una construcción que separa dos propiedades diferentes y que pertenece a ambas. Cabe destacar que, en caso de que una de las viviendas sea más alta que la otra, el trozo de medianera que sobresale es propiedad única y exclusivamente de la edificación más elevada, la cual corre con los gastos de la misma.

Por otro lado, un muro medianero es una pared medianera que además es un elemento estructural. Este puede ser meramente limítrofe o bien un muro de carga.

Cómo saber si una pared es medianera

Para poder determinar si una pared es medianera y poder responder a la cuestión de si puede mi vecino usar mi pared es necesario contar con la ayuda de un arquitecto o bien con la promotora del inmueble, ya que son los organismos capaces de ofrecer información acerca del valor catastral del edificio.

¿Cómo saber si la medianera es tuya o del vecino?

La manera de conocer la propiedad de una pared medianera es consultarlo con los profesionales ya indicados.

Aunque en el caso de dos edificios diferentes o de viviendas adosadas, la pertenencia de la medianera es del vecino original, es decir, del propietario de aquella vivienda que estuviese edificada primero.

¿Puede mi vecino usar mi pared? ¿Qué dice la ley?

En el caso de que el propietario sea un único vecino, este sí podrá hacer uso de la misma a su antojo, aunque será necesario que este avise a la vivienda limítrofe.

En caso de que el vecino utilice la pared común sin el consentimiento del otro propietario, existen dos tipos de medidas que se pueden llevar a cabo, tal como se muestran a continuación.

Medidas legales

Como propietario de la pared en cuestión, se alberga el derecho como dueño de impedir el uso de la misma sin su consentimiento, pudiendo exigir que se paralice su uso e, incluso, recurrir a la vía judicial si no lo hace.

La Ley sobre las medianeras establece que cada uno de los vecinos puede hacer obras en la parte correspondiente de la pared que está en su propiedad siempre y cuando no suponga consecuencias en la parte del otro. En este sentido, también surge la duda de si se puede construir pegado a la linde.

Medidas amistosas

Por otro lado, existen lo que se conoce como alternativas amistosas, las cuales se basan en la comunicación entre vecinos.

El uso de una pared se puede solventar con el pago de una cuota por parte del que decida utilizarla hacia el propietario, por ejemplo. O incluso determinar que se edifique una nueva pared en paralelo para que cada uno disponga de la suya propia.

¿Mi vecino puede manipular una pared de la fachada de un adosado?

En efecto, un vecino puede llevar a cabo cualquier cambio estructural de una fachada, incluso siendo viviendas adosadas, siempre y cuando lo haga dentro de su propiedad. Sin embargo, debe tener cuidado si construye una terraza con vistas a una finca colindante, ya que se rige por una normativa.

Derecho de medianería, ¿se puede comprar una pared mediana?

Lo que busca el derecho de medianería es que los dos propietarios estén en igualdad de condiciones con respecto a la pared en lo que a legalidad se refiere, con el fin de que ambos puedan hacer uso de la misma y ninguno de los dos quede desamparado.

Aquel propietario que adquiera en último lugar una vivienda con pared medianera será quien tenga que comprar este derecho de medianería que ya albergará el vecino original del inmueble.

Por último, cabe destacar que sí es posible comprar el derecho de medianería, con el fin de que ambos vecinos residan en igualdad de condiciones con respecto a esta pared.