Mantenimiento y reparación de fachada de ladrillo visto
La fábrica de ladrillo visto que se ejecuta hoy en día como cerramiento exterior en los edificios, emplea habitualmente el aparejo "a soga" realizado en un espesor de 1/2 pie. Si bien las fábricas no tienen problemas para resistir los esfuerzos de compresión, no ocurre lo mismo cuando tienen que soportar tracciones, siendo éste el principal origen de aparición de grietas y fisuras.
Erosión meteorológica
Debemos tratar de reducir la filtración al máximo además de consolidar el material afectado. Distinguimos dos opciones:
- Si la erosión es ligera, y la fachada es recuperable, saneado superficial, reposición de morteros de juntas y aplicación de consolidantes
superficiales transparentes, normalmente con hidrófugo u oleófugo incorporados a base de siliconas.
- Si la erosión es profunda (aparecen las perforaciones internas del ladrillo, por ejemplo) sustitución de ladrillos y hormigón afectados por
nuevos materiales. De características similares.
Oxidación y corrosión
Se deberán sanear y proteger los elementos metálicos afectados mediante limpieza mecánica e imprimación antioxidante, teniendo en
cuenta los siguientes casos:
- Las patillas sin imprimar, se deberán dejar a la vista para su reparación y, al colocarlas nuevamente, asegurar el sellado del encuentro
y su protección con escudos tapajuntas.
- Los elementos de refuerzo, se deberán también destapar, si resulta posible; de lo contrario, se puede utilizar un producto “convertidor”
muy fluido, para proteger la máxima superficie del elemento.
Refuerzo
Se colocará malla de refuerzo en zonas con tensión como canto de forjado y pilares que queden al descubierto.
Deberemos dar los siguientes pasos:
- En primer lugar habrá que monitorizar los paños afectados para comprobar si la deformación sigue adelante o está estabilizada.
Para ello se deberán utilizar instrumentos de precisión, que nos den las variaciones, por lo menos, en décimas de milímetro. Con ello
confirmaremos las causas de la deformación.
- Si está estabilizada y no amenaza peligro de colapso, consideraremos la posibilidad de no actuar.
- De lo contrario, habrá que anular la causa (movimientos del terreno, pérdida de anclajes en coronación, flechas de forjados, empujes,
etc. etc.)
- Finalmente, una vez eliminada la causa, estudiar la oportunidad de introducir anclajes que aseguren la estabilidad de la fachada,
preferentemente de acero inoxidable. Existe un sinnúmero de posibilidades, y pueden ser vistos u ocultos.
