¿En qué vale la pena invertir cuando compras una casa?

Hay grietas y fisuras que no son peligrosas, pero muchas otras pueden ser el síntoma de un problema estructural mucho más importante. Contrata a un profesional que pueda revisarlas y cerciorarse así de que son superficiales. Ten en cuenta que el precio medio de reparación de grietas superficiales en un edificio puede rondar los 3.000 euros, mientras que aquellas que supongan un problema estructural podrían alcanzar hasta los 10.000 euros.

Cuando aparecen humedades en una vivienda hay que extremar la precaución. No siempre son complejas de eliminar, pero conlleva un estudio, pues estas humedades pueden surgir por muchos motivos, por un mal aislamiento del tejado, paredes o suelos o bien por la rotura de alguna tubería interna. Sea como sea, si en tu futura vivienda ves muchos problemas de humedades, piénsalo dos veces. El coste de los trabajos de reparación de una cubierta puede oscilar entre los 5.000 y 6.000 euros; no obstante, si la intervención se pone seria y hay que reparar por completo, se podrían alcanzar los 16.000 euros.

Aunque derribar muros y volverlos a construir no es del todo caro, lo cierto es que cambiar la ubicación de diversas estancias, como la cocina o el baño, sí puede acarrear gastos extras.  El principal problema es modificar las instalaciones, conectar con las bajantes desde otra ubicación puede ser complejo y caro. Por este motivo, aunque la distribución de una vivienda puede cambiarse, fíjate bien siempre en cocina y baño, y asegúrate de que en el lugar en el que están emplazadas es el lugar en el que quieres que estén.

La mayoría de las viviendas viejas cuentan con ventanas antiguas que no aíslan bien. Teniendo en cuenta lo importante que es el gasto energético dentro de un hogar, este elemento pasa a formar parte de los trabajos imprescindibles a la hora de adecuar una casa antigua. En este caso, lejos de lo que podamos imaginar, no es una inversión tan grande, además, está completamente justificada, pues es dinero que posteriormente te ahorrarás en la factura de la luz o gas. Así unas tres ventanas correderas pueden costar aproximadamente unos 800 euros.

Ya hemos comentado que la ubicación de baño y cocinas puede ser determinante, pero es o no significa que el resto de las estancias estén donde tengan que estar. Tirar tabiques es una buena inversión que además tiene una excelente relación calidad precio, pues de media cuesta unos 25 €/m². Las opciones son infinitas, crear nuevas habitaciones, hacerlas más grandes o eliminar barreras que impedían la correcta iluminación.

La inversión en una nueva cocina puede ser parcial o total. Podemos necesitar cambiar chapado y pavimento o simplemente hacer una renovación del mobiliario. Los precios variarán dependiendo el tipo de reforma y la superficie, aun así, la media estaría en torno a los 7.000 euros. Además, dejando a un lado el tema de las bajantes, darle un aire nuevo a nuestro baño sí puede convertirse en una buena inversión. Aunque no es lo mismo un aseo que un baño completo, y el tema de las calidades puede variar mucho el precio, la media en este tipo de trabajos, cambiando chapado y elementos sanitarios, puede rondar los 3.000 euros. Tened en cuenta que estos presupuestos son una media y que, si tan solo queréis cambiar ciertos aspectos como suelo, paredes, cambiar bañera por ducha o los frontales de la cocina, el presupuesto será muchísimo menor.

¿La vivienda que quieres comprar tiene un suelo muy deteriorado? No te preocupes, esta es una de las inversiones que sí merecen la pena. Al dejar atrás el viejo pavimento le darás un toque completamente nuevo a tu casa, y lo cierto es que hay opciones que no salen nada mal de precio. Opta por aquellas que respetan el suelo anterior, y así evitarás trabajos de desescombro, que son engorrosos y pueden encarecer un poco el presupuesto. Suelos como el vinílico o el laminado dan  buenos resultados, pues son fáciles de instalar, tienen gran variedad de modelos y su precio no es de los más elevados.