¿Se pueden desgravar los gastos de rehabilitación de fachada en 2025?
Si no tienes claro si se pueden desgravar los gastos de rehabilitación de tu fachada, ¡te echamos una mano! En este artículo te explicamos cuáles son los gastos deducibles en la declaración de la renta, qué mejoras se obtienen tras realizar la reforma en cuestión y cómo justificar las deducciones.
- ¿Se puede desgravar la mejora en la fachada de un edificio?
- Beneficios de la desgravación de la rehabilitación de fachadas
- Tipos de deducciones por obras de rehabilitación en viviendas
- Normativa para la deducción por rehabilitación de vivienda
¿Se puede desgravar la mejora en la fachada de un edificio?
La respuesta es sí. La ley actual hace posible desgravar los gastos de rehabilitación de fachada, siempre que se ajusten a las exigencias en materia energética. Esto significa que hay que demostrar que la mejora en el ahorro de energía que experimenten las viviendas y el edificio en general debe alcanzar unos mínimos, certificables mediante la documentación indicada en el Real Decreto - Ley 19/2021 de 5 de octubre.
Sobre todo, estas deducciones se aplican a edificios de comunidades de vecinos. En ellas, los propietarios podrán realizar obras de rehabilitación de fachadas y repartirse las deducciones por inmuebles, de acuerdo a la participación en la reforma. Y si vives en una casa unifamiliar, es un gasto que puede añadirse al precio de la reforma integral y que podrás deducirte también de manera individual.
Beneficios de la desgravación de la rehabilitación de fachadas
La normativa para las deducciones en materia fiscal implantada en el mencionado Real Decreto-Ley tiene como objetivo impulsar la rehabilitación del parque de edificios de nuestro país. Muy especialmente afecta, como comentábamos, a la mejora de la eficiencia energética y la reducción en el consumo de energías no renovables, de cara a alcanzar los objetivos establecidos por la Agenda 2030 en el marco europeo.
Reducción de gastos en reparación y conservación de fachadas
Una de las ventajas más evidentes que presenta la desgravación es la posibilidad de reducir los gastos de los propietarios de los inmuebles, a la hora de reformar fachadas. Los porcentajes de desgravación son muy interesantes, como veremos más adelante. Además de ayudar económicamente a los propietarios, este impulso es clave para mejorar la estética y la seguridad de las edificaciones a nivel general.
Impulso a la eficiencia energética en edificios antiguos
Este es probablemente el reto principal que persiguen las deducciones de gastos en rehabilitación de fachadas, y de reformas en viviendas en general. El propósito es lograr que los inmuebles bajen su consumo de energía, sobre todo en calefacción y refrigeración; por ejemplo, a través de la mejora del aislamiento en las fachadas. También impulsa la disminución en el uso de fuentes no renovables para la generación de energía no primaria. Además de ser algo indispensable para cuidar el medioambiente, supone también una importante bajada en las facturas de los propietarios.
Generación de empleo en el sector de la construcción
La inyección de dinero destinada a la partida de deducciones, procedente del programa europeo Next Generation EU, también está pensada para dar un impulso al sector de la construcción y ayudar a la creación de empleo, propiciar la creación de nuevas empresas y fomentar el desarrollo de las ya existentes.
Tipos de deducciones por obras de rehabilitación en viviendas
Los gastos de rehabilitación de fachada forman parte de los de rehabilitación de las viviendas y los edificios. El Real Decreto-Ley que los regula establece tres tipos de deducciones,dentro de esta sección:
Deducción por reducción de demanda de calefacción y refrigeración
Se aplica a todos los trabajos de reforma que reduzcan el consumo de calefacción y refrigeración enlos hogares en un 7%. Permite deducirse el 20% de la inversión hasta un tope de 5.000 euros anuales. Si vas a reformar la fachada de una vivienda unifamiliar y no vas a instalar fuentes de energía renovable, es muy posible que esta sea la deducción que te interese.
Deducción por mejora del consumo de energía primaria no renovable
El propósito de esta deducción es incentivar el uso de energías renovables (solar, aerotermia...) en detrimento de las no renovables (como el gas). Hace posible deducirse el 40% de la inversión, con un máximo de 7.500 euros anuales.
Deducción por rehabilitación energética en viviendas, garajes y trasteros
Si la obra ha sido realizada para la rehabilitación energética de edificios de uso residencial, los gastos a desgravar entrarán dentro de esta sección y podrán alcanzar el 60% del importe, con un tope de 5.000 euros. Si han sido superiores, se podrán seguir deduciendo durante 4 años hasta un máximo de 15.000 euros. Es en esta partida en la que se suelen incluir los gastos de rehabilitación de fachadas, que normalmente son asumidas por las comunidades de vecinos.
Normativa para la deducción por rehabilitación de vivienda
A la hora de aplicar estas deducciones en la declaración de la renta, la ley incluye algunas condiciones. Estas son probablemente las que más te interesarán:
Incompatibilidad entre diferentes deducciones
Las deducciones por rehabilitación de la vivienda son incompatibles entre sí para una misma obra. Es decir: no podrás deducirte la misma reforma en las tres deducciones antes descritas, sino que tendrás que elegir una de las tres. Lo más acertado es analizar bien la mejora energética y determinar qué deducción será la más ventajosa en cada caso.
Métodos de pago aceptados para poder acceder a las deducciones por rehabilitación
Esta parte es fundamental a la hora de aplicar las deducciones. Olvídate de pagos sin IVA y sin factura, con dinero en mano. La ley exige que los abonos se hagan a través de medios que dejen constancia del importe, la fecha y los datos identificativos de quien recibirá el dinero (persona o empresa). Lo más habitual es que se hagan mediante transferencia bancaria, pero también se pueden hacer con cheques nominativos o medios equivalentes.
También hay que tener en cuenta que todos los pagos que se quieran deducir tendrán que haberse hecho durante el periodo impositivo en el que se haya obtenido el certificado de eficiencia energética.
Recuerda que existen ayudas para la rehabilitación de fachadas.
