Viviendas Plurifamiliares Agrupadas, Urb Mil Palmeras

56 viviendas plurifamiliares y piscinas, en el pilar d ela horadada, de dos dormitorios y dos baños, amplias terrazas y solariums privados.

1.2 información previa

Antecedentes y condicionantes de partida

El presente proyecto se redacta a solicitud de "mil palmeras resort s.l.", quien pretende la ejecución de 28 viviendas plurifamiliares agrupadas y piscina en la parcela P-16 del sector R-III, de la urbanización "mil palmeras" de la localidad de pilar de la horadada (provincia de alicante). La parcela se encuentra actualmente libre de edificaciones y tiene consideración de "Suelo urbanizable (Cesión al ayto pendiente)". La actuación se circunscribe a un área equivalente al 50% de la manzana en su orientación sur (Ver planos OP-01 al OP-03 de situación, catastral y ordenación).

Emplazamiento:

Parcela P-16,Sector r III,Urbanización "Mil palmeras"

Pilar de la horadada

03190 alicante

Ref. Catastral: 7347301XG9974N

Entorno físico:

La intervención se desarrolla sobre una manzana de calificación "Suelo urbanizable” actualmente sin edificar, de 5.606,88 m2 de superficie total, circunscribiendo la actuación a un sector de la misma en su segregación denominada P-16 de 2.803,44 m2 en orientación sur, equivalente al 50% del total de la manzana la topografía presenta ligeros desniveles en orientación norte-Sur (descendente) y este-Oeste (descendente).No existen servidumbres aparentes. El entorno inmediato se caracteriza por la presencia de espacios dotacionales y edificaciones de similar porte, en algunos casos en proceso actual de ejecución. Se trata de una parcela exenta que linda en todas sus orientaciones con viales públicos, y resto de finca de la que se segrega (Parcela P16A) (ver plano OP-3), objeto de fases precedentes de la promoción.

1.3 Descripción del proyecto:

Descripción general del edificio:

Se propone la ejecución de 28 viviendas agrupadas, subdivididas en 2 cuerpos de edificación (orientación Norte-Sur) de parcela.

• Bloque 4:El cuerpo de edificación Oeste agrupa un total de 16 viviendas, todas las cuales disponen de acceso independiente ya sea desde la C/exterior C/J. Hierro, como la interior de la parcela, y se disponen en PB+I alturas (cada vivienda, de tipo unifamiliar, se organiza en una sola planta).

• Bloque 3:El cuerpo de edificación Este agrupa 12 viviendas plurifamiliares en PB+I (cada vivienda se organiza en una sola planta), todas las cuales disponen de acceso independiente desde fachada a C/Salónica. En este caso, las fachadas accesibles se ubican tanto a vial exterior (C/Salónica) como a vial interno de la parcela.

Se proyecta un vial intermedio provisto de plazas de aparcamiento y su correspondiente urbanización, conectado y siendo acceso como prolongación del existente vial interno de las tres primeras fases de la promoción, desde la subparcela P16A, que da salida del mismo en el linde Sur de la manzana.

Programa de necesidades:

El programa de necesidades contempla la ejecución de 28 viviendas plurifamiliares y urbanización interna de parcela. Se adopta la configuración "agrupada". Las viviendas disponen de una superficie construida cubierta de entre 74,08 m2 y 80,05 m2, dependiendo de su ubicación (interior o esquina), para el caso de viviendas en Planta Baja. Adicionalmente las viviendas en Planta Baja cuentan con una terraza parcialmente cubierta de unos 40 m2 de superficie (variable según retranqueos). En el caso de las viviendas ubicadas en orientación Este, se ha reservado espacio para aparcamiento (descubierto), en un total de 6 viviendas (bloque 3, viviendas modelo A)..

Las viviendas ubicadas en planta primera cuentan con una superficie cubierta de entre 66,35m2 y 71,80 m2 en función de su ubicación, terraza descubierta y acceso a solárium en planta cubiertas, de entre 50 y 57 m2 de superficie.

Todas las viviendas disponen de acceso independiente a través de un núcleo de escaleras descubierto, ubicado en las medianeras entre viviendas.

Todas las viviendas disponen de Salón Comedor con cocina integrada, 2 baños y 2 dormitorios, uno de ellos doble. En el caso de viviendas en Planta Baja, se dispone además de galería.

La urbanización exterior se compone de vial interno, zona verde y piscina ajardinada (comunitaria en fases precedentes) con, al menos, 22 plazas de aparcamiento hábiles (que junto a las 18 plazas de moto ubicadas en interior de parcela de suponen un total superior a las 28+2=30 plazas equivalentes).