Patologías e intervención.
Fachadas exteriores, interiores, medianerías y otros paramentos
Patología. Meteorización, desgaste y pérdida de adhesión de los ladrillos de la fachada principal, así como pérdida de masa del material cerámico y desgaste de las juntas de mortero, generando riesgo de desprendimiento a la vía pública.
Intervención. Retacado de muro de fábrica en fachada principal.
Patología. Desconchones, abombamientos, grietas, fisuras y pérdida de la homogeneidad del color en el revoco de los paramentos de fachada trasera y de patios interiores, facilitando la entrada de agua al interior del edificio.
Patología. Vierteaguas cerámicos de las ventanas, rotos, disgregados y con falta de estanqueidad en las juntas en los paramentos de fachada trasera y de patios interiores, generando riesgo de desprendimiento
Intervención. Picado, enfoscado sin maestear y tratamiento antihumedad de los paramentos verticales en fachada trasera.
Patología. Deterioro del pavimento e impermeabilización de la superficie de los patios interiores.
Intervención. Sustitución de los vierteaguas deteriorados.
Patología. Carpinterías de madera deterioradas, con aparente pérdida de estanqueidad.
Intervención. Demolición del pavimento de los patios, ejecución de solera de hormigón, impermeabilización monocapa y restitución del pavimento de baldosa de gres.
Intervención. Restauración de carpinterías afectadas, incluyendo lijado, imprimación, plastecido y pintura al esmalte.
Patología. Desconchones, fisuras, grietas y pérdida de homogeneidad del color en los paramentos verticales del interior del portal y de caja de escalera.
Cubiertas y Azoteas
Intervención. Picado, guarnecido y enlucido y pintado de los paramentos afectados.
Patología. Desconchones, abombamientos, grietas, fisuras y pérdida de la homogeneidad del color en la superficie de los petos de coronación del edificio.
Patología. Albardillas rotas, fisuradas, desplazadas y con pérdida de sellado, generando riesgo de desprendimiento a la vía pública y facilitando la filtración de agua.
Intervención. Sustitución de las albardillas afectadas.
Patología. Degradación de la lámina bituminosa autoprotegida.
Intervención. Picado y enfoscado de los muros exteriores afectados.
Intervención. Sustitución de la impermeabilización
Patología. Sumideros de cubierta parcial o totalmente obstruidos por vegetación.
Intervención. Revisión, diagnóstico y limpieza de sumideros.
Patología. Grietas en tuberías debido al sistema constructivo de injertos utilizado. Colectores enterrados de gres, agrietados, partidos o con juntas desplazadas.
Redes generales de fontanería y saneamiento
Intervención. Reparación de la red de saneamiento horizontal.
Las obras a realizar se encuentran dentro de los siguientes grupos según el Plan de Ordenación Urbanística de Madrid:
⁻ Obras de conservación: Fachadas, cubiertas y red de fontanería. Se recompondrán los elementos dañados utilizando los mismos materiales que la construcción original, salvaguardando las técnicas constructivas originales.
⁻ Obras de rehabilitación: Red de saneamiento horizontal. Se reparará la red de pocería, reconstruyendo algunas arquetas y colectores e instalando otros nuevos.
En este artículo
Tratamiento de paramentos y pavimentos interiores.
Resolución de patología con técnicas especiales.
Actuaciones derivadas del proyecto destinado a subsanación de deficiencias detectadas a partir de una ITE desfavorable.
