La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el Decreto de Habitabilidad, y tienen una duración de entre 10 y 15 años, según su comunidad autónoma.
Suponen un requisito para dar de alta suministros (agua, luz, etc), y es necesaria la intervención de un técnico colegiado (arquitecto ó aparejador) para que las redacte y firme.
Principalmente existen 3 tipos:
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Cédulas de Primera Ocupación (Cuando se trata de Obra nueva, ampliaciones, etc)
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Cédulas de Renovación (en los casos que ya haya habido una cédula, pero haya caducado, ó se haya extraviado).
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Cédulas por Carencia (Sólo en obras finalizadas antes del 1 de Marzo del año 1987 y que no disponen de Cédulas de habitabilidad, porque nunca la hayan tenido, o se haya perdido, etc).
En este artículo
Ejemplo de cédula de habitabilidad emitida por el Consell de Mallorca
La documentación a presentar deberá ir firmada por el técnico competente, y con algunos matices según la comunidad autónoma en donde se tramite, es la siguiente:
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Certificado de habitabilidad
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Fotos de la fachada en color
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Plano de emplazamiento
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Fotocopia de la escritura de propiedad
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Si es por primera ocupación:
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Licencia de obras
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Final obra del técnico
- Final de obra Municipal
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- Si es por renovación:
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Cédula caducada, ó recibos de contribución, ó de cualquier compañía suministradora, que acredite que ha sido dado el servicio en el pasado.
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Si es por carencia:
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Certificado expedido por el ayuntamiento indicando qué uso tiene el inmueble, y acreditando la ausencia de expediente de infracción urbanística en vigor, y que no se hayan realizado obras sin licencia municipal.
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Los puntos que más suelen fallar en cuanto al cumplimiento del Decreto de Habitabilidad es, en el caso de las viviendas:
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La extracción de humos de la cocina
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La altura libre mínima de la vivienda
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La superficie mínima de la vivienda
Como conclusión, podríamos decir que es importante la intervención de un técnico competente que desde el primer momento garantice la viabilidad de la concesión de la Cédula de Habitabilidad, ya que en algunos casos es necesario realizar obras para conseguir la adecuación a la normativa.
hace 9 años
Quien me tiene que firmar la terminacion de mi casa.
hace 9 años
Hola Loli, para responder a ésta y otras preguntas que tengas puedes hacerlo a profesionales del sector <a href="preguntas.habitissimo.es/reformas" title="Pregunta a expertos" rel="nofollow">aquí</a>. Esperamos que esta información hay sido de ayuda. Un saludo!