¿Qué es la ITE y por qué es necesario pasarla?

Diferencias según la comunidad

En Cataluña es obligado que los propietarios de los edificios anteriores al 1970 tengan hecha la ITE como máximo a finales del 2015 y para los edificios posteriores será obligatorio para cada uno en el momento de cumplir los 45 años de antigüedad.

En la comunidad de Madrid el calendario de obligaciones es mas restrictivo, y pasa a ser obligatorio hacer la ITE a los 30 años des de la construcción del edificio, por ejemplo un edificio terminado el 1985 debe pasar la ITE durante el año 2015.

Lo primero que debemos consultar es pues el calendario de obligaciones marcado por la Comunidad Autónoma donde nos encontramos. 

Revisar nuestro inmueble

Todo propietario tiene la obligación del mantenimiento y la conservación de sus bienes inmuebles, este es el principio en el que se basa la normativa para hacer obligatorias las ITEs. Y tiene mucha lógica, ¿no nos hacemos (o deberíamos hacernos) chequeos médicos periódicos las personas, y el coche, no es obligatorio pasar una ITV periódicamente en función de su antigüedad? pues realizar una ITE no es otra cosa que un técnico especialista realice un chequeo a nuestro inmueble.

Nos resumirá las mejoras que deberíamos hacer

La localización del edificio, así como datos del entorno que parecen obvias las tendremos resumidas en un informe. Este documento, bien utilizado puede sernos muy útil: Nos mostrará por donde padece nuestra vivienda y por lo tanto podremos organizar mejor las inversiones que queramos/debamos hacer.

En numerosos casos hemos observado que las comunidades hacen mejoras en las que invierten mucho dinero. No siempre estas inversiones son necesarias o de serlo podían haber mejorado parámetros de accesibilidad, eficiencia energética, mejora estructural...

Algunos ejemplos

Una comunidad de un bloque cercano a la playa que ha rehabilitado la fachada entera con mortero monocapa, pero no han tratado los balcones de hormigón con pintura anticorrosiva. Resultado: Al cabo de 2 años han surgido los mismos problemas de desprendimientos.   

En un bloque de pisos se decide cambiar la totalidad de las carpinterías cuando no poseen ascensor, siendo técnicamente posible la col.locación de este sin demasiada complicación.

Nos resumirá las mejoras que deberíamos hacer

La localización del edificio, así como datos del entorno que parecen obvias las tendremos resumidas en un informe. Este documento, bien utilizado puede sernos muy útil: Nos mostrará por donde padece nuestra vivienda y por lo tanto podremos organizar mejor las inversiones que queramos/debamos hacer.

En numerosos casos hemos observado que las comunidades hacen mejoras en las que invierten mucho dinero. No siempre estas inversiones son necesarias o de serlo podían haber mejorado parámetros de accesibilidad, eficiencia energética, mejora estructural...

Algunos ejemplos

Una comunidad de un bloque cercano a la playa que ha rehabilitado la fachada entera con mortero monocapa, pero no han tratado los balcones de hormigón con pintura anticorrosiva. Resultado: Al cabo de 2 años han surgido los mismos problemas de desprendimientos.   

En un bloque de pisos se decide cambiar la totalidad de las carpinterías cuando no poseen ascensor, siendo técnicamente posible la col.locación de este sin demasiada complicación.

Pasos a seguir

Los pasos que debemos seguir los propietarios, tanto si somos únicos como comunidades, son:

1. Contratación del técnico que realizará la ITE, según la LOE, pueden realizar este trabajo arquitectos y arquitectos técnicos (aparejadores).
2. El técnico inspeccionará todas las entidades independientes del edificio: esto son las distintas viviendas, pero también los locales comerciales, trasteros, aparcamientos,etc... Si no es posible visitar todos los elementos se aconseja como mínimo llegar al 80% de los mismos, contando como obligatorios los que están debajo cubierta, en contacto con el suelo o enterrados y los que sean sospechosos de tener alguna deficiencia grave.
3. El técnico realizará la redacción del informe ITE, este contiene los datos fundamentales para identificar el inmueble, fotografías, descripciones generales y de detalle de las diferentes partes que lo componen y lo mas interesante para la propiedad un desglose detallado de las deficiencias a nivel estructural y de los elementos principales (fachadas, cubiertas, patios, terrazas,...) y instalaciones comunes (agua, electricidad, telecomunicaciones, gas,...).  Estas deficiencias las acompañaran de recomendaciones, de plazos de reparación en caso que sea necesario y calificadas de leves a muy graves.
4. Los propietarios tenemos la obligación de entregar este documento (ITE) a la administración para que esta nos entregue un "certificado de aptitud". Este certificado es variable también dependiendo de la Comunidad en la que estamos y nos obliga como propietarios a tomar las medidas necesarias para solventar las posibles deficiencias que hayan surgido en los plazos concretados.   

Como propietarios de viviendas que nos han costado mucho esfuerzo y dinero, no debemos tener miedo a pasar la ITE, sino todo lo contrario debemos entenderla como una herramienta que nos ayudará en su mantenimiento y mejora cara al futuro. Debemos tener confianza a los técnicos que la realizaran y tomar buena nota de sus recomendaciones.