PERICIAL POR INVASIÓN DE MEDIANERA EN VIVIENDA ADOSADA

Antonio Soria Campos Profesional habitissimo | Publicado el 04/02/2018

La topografía incorpora nuevas tecnologías a las ya existentes para lograr resultados más precisos y fiables. El láser escáner es una de esas nuevas tecnologías y en ASC Geomática, hace ya más de siete años que las utilizamos. En este caso, hemos abordado este proyecto mediante láser escáner por varias razones: la inaccesibilidad (puesto que parte de la zona de trabajo se localiza en la cubierta del edificio) y la precisión (para defender nuestros resultados en sede judicial) junto con la rapidez en la toma de datos.

LOCALIZACIÓN

Se trata de una zona de viviendas de entre una y dos alturas. Con cubiertas a dos aguas y terrazas transitables.

PROBLEMÁTICA

Cuando nuestro cliente contactó con nosotros, tenía la certeza que su vecino estaba invadiendo la medianera como resultado de unas obras de mejora de la vivienda contigua.

Para poder determinar la posible invasión, se hacía necesario caratcerizar con gran detalle la zona medianera entre ambas viviendas, aunque con la limitación de tener acceso únicamente desde la vivienda de nuestro cliente.

La inaccesibilidad y la precisión son dos de los factores (junto con la rapidez en la toma de datos) lo que hacía aconsejable el uso del láser escáner para abordar este trabajo.

ESTACIONAMIENTOS

A la hora de estacionar el láser escáner, hemos realizado un “itinerario” desde el frente de la casa de nuestro cliente pasando por toda la casa hasta alcanzar el patio trasero de la misma para, desde allí, subir al tejado y volver otra vez hasta la calle, pero desde el tejado. De esta manera quedan caracterizados la medianera inferior y el pequeño murete de la terraza colindante donde se presume que está la ocupación de la medianera.

REGISTRO

Puesto que las precisiones requeridas eran altas y no hay lugar para la incertidumbre, se optó por el registro mediante esferas, que nos ofrece mayores precisiones. De hecho en el informe de registro, se obtuvieron valores muy satisfactorios, por debajo de 1 milímetro y que dan idea de la calidad de la toma de los datos.

SEGMENTACIÓN I

Para este proyecto, el número de estacionamientos no ha sido elevado (en total han sido 10 estacionamientos) aunque de cara a abordar el análisis de la medianera ha sido necesario segmentar la nube para quedarnos sólo con la franja de la medianera. En dicha segmentación, se puede apreciar con gran claridad la tipología constructiva de la vivienda con sus falsos techos, bovedillas, cubierta de tejas, etc.

SEGMENTACIÓN II

La segmentación es el proceso generar subconjuntos de nube de menor tamaño que nos permiten analizar de una mejor manera la información obtenida en campo. En esta imagen se aprecian en color naranja las zonas fuera del alcance de nuestro trabajo. En azul, las dos viviendas afectadas y en verde, la franja medianera donde se localiza la zona de conflicto.

RESULTADOS

De cara a determinar la invasión o no de la medianera, se llevó a cabo la digitalización de un ornamento de fachada que parece que delimita la línea medianera, además de este ornamento, se digitalizó el muro medianero de la vivienda y el muro de la terraza contigua.

Asimismo, para poder trabajar con mayor clarida, se ha definido un sistema de coordenadas específico de la medianera para que las vistas en planta, alzados y secciones sean más sencillos de interpretar.