La vivienda es una inversión rentable a largo plazo, más ahora con los tipos de interés negativos, y mucha gente se anima a invertir sus ahorros en un casa para destinar al mercado de alquiler.
Los precios del alquiler en algunas zonas han tocado techo, pero no hay perspectivas de bajada, ya que la demanda sigue siendo muy alta. Sin embargo, sí nos podemos encontrar con que el tiempo que se tarda en alquilar una casa sea mayor, ya que los inquilinos son muy exigentes y selectivos. Buscan una casa acorde con lo que están pagando.
A la hora de reformar un casa para alquilar conviene tener en cuenta una serie de consejos, que aunque conocidos, a veces no tenemos en cuenta, y que los expertos de La Bruja Inmobiliaria nos recuerdan.
En este artículo
- 1~ Pide Factura
- 2~ Divide y vencerás
- 3~ Quitar el gotelé
- 4~ La luz
- 5~ Indispensable el lavavajillas
- 6~ Armarios
- 7~ ¿Casa amueblada o sin amueblar?
- 8~ Arregla cualquier desperfecto
1~ Pide Factura
Siempre solicitar factura, ya que aparte de nuestra garantía sobre los trabajos realizados, nos servirá para desgravar en la declaración de la renta. Nos podemos deducir los gastos de la adquisición o mejora y los gastos de financiación incurridos.
Los gastos de reparación y conservación de la vivienda destinada al alquiler, son aquellos necesarios para mantener el uso de este bien (pintura, arreglo de instalaciones y sustitución de elementos, como calefacción, ascensor y puertas de seguridad, etc.). No puedes deducirte más de lo ingresado por el alquiler, pero lo puedes desgravar en los cuatros años siguientes de realizar el gasto.
En cuanto a la propia reforma de la casa los consejos son los siguientes.
2~ Divide y vencerás
Si puedes sacar una habitación más sin sacrificar el espacio y comodidad, podrás alquilar por un importe mayor tu casa. Además a mayor número inquilinos solidarios, existen menos posibilidades de impagos.
3~ Quitar el gotelé
En cuanto a tendencias, el gotelé es uno de los factores más importantes que pueden dar al traste con una decisión de alquiler. Elimina la gota y cambia por paredes lisas, alquilarás más rápido y más caro, es una inversión importante pero a la larga se amortiza.
4~ La luz
Utiliza tonos neutros que se adaptan a todo. Apuesta por la luz, si no tiene suficiente luz natural, instala luces led para ahorrar y lamparás de pie para crear ambientes distintos.
5~ Indispensable el lavavajillas
Las cocinas abiertas se llevan, puede estar reducida a la mínima expresión, hoy en día cocinamos poco, pero eso sí tampoco fregamos platos. Si instalas un lavavajillas habrás ganado puntos para la decisión final.
6~ Armarios
La gente busca casas con grandes armarios, el almacenamiento es muy importante, si son empotrados mejor, sino cualquier armario de kit puede resolver el tema. Los inquilinos no quieren comprar muebles que son caros y que luego deberán cargar toda la vida.
7~ ¿Casa amueblada o sin amueblar?
Una casa amueblada se alquila por mayor importe, siempre que los muebles no sean un remix de todas las cosas que ya no quieres, en este caso si la vacías sales ganando, se verá más espaciosa y actual. Menos es más.
Si por el contrario tu casa no tiene muebles, no la amuebles expresamente, cada persona tiene sus gustos. Si el inquilino quiere bajar el alquiler, puedes meter en la negociación el comprar un sofá o una mesa, sé práctico y flexible. Y sobre todo buen casero.
8~ Arregla cualquier desperfecto
No enseñes una casa con desperfectos, perderás visitas y tiempo. Arregla cualquier pequeña cosa (una bombilla fundida, un grifo que gotea) que pueda suponer una excusa para no tomar la decisión o rebajar el precio del alquiler.
El último consejo es confiar en expertos, tanto para reformar como para alquilar tu casa con todas las garantías, y disfrutar de tu inversión sin tener que encargarte de nada.
