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Alcossebre Village. Dictamen Pericial Sobre Patologías Por Desperfectos En Complejo De 65 Viviendas Y Garajes “Alcossebre Village” En Alcossebre De Alcalá De Xivert En Castellón 01

Rafael Fernández Martínez
Profesional

Publicado el 20/07/2014

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Don Rafael Fernández Martínez, Arquitecto (ETSAV-UPV), miembro del Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV) y del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV) con nº de colegiado 10226, Ingeniero de Edificación (ETSIE-UPV), Arquitecto Técnico (EUATV-UPV), miembro de la Agrupación de Arquitectos Expertos Peritos y Forenses de la Comunidad Valenciana, miembro de la Agrupación de Arquitectos Expertos Analistas en Activos Inmobiliarios (OPTYMIA), miembro de la Asociación Nacional de Empresas y Profesionales de la Inspección Técnica de Edificios (Asociación Nacional ITE), con domicilio y ejercicio profesional en Valencia, Hernán Cortés, 7, 46920, ha sido requerido por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Castellón en el Procedimiento “Ordinario” nº 255/2011-H y designado con encargo de Perito Judicial para emitir Dictamen Pericial. Emitir Dictamen pericial solicitado sobre PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN COMPLEJO RESIDENCIAL DE 65 VIVIENDAS Y GARAJES “ALCOSSEBRE VILLAGE” EN ALCALÁ DE XIVERT, CASTELLÓN, e informar sobre los siguientes extremos: • Si las obras objeto de la litis que han dado lugar a las deficiencias puestas de manifiesto se han ejecutado conforme al proyecto final de obra o las concretas instrucciones de la Dirección Facultativa así como las posibles causas de dichos daños y/o patología, indicando si las mismas o algunas de ellas, pueden obedecer al mero uso por el transcurso del tiempo, mal uso o falta de conservación de los propietarios después de los años transcurridos desde la entrega indicando en su caso las soluciones a adoptar para solucionar el problema dando una valoración de las partidas necesarias para reparar los posibles defectos siempre que la valoración sea inferior a la que realiza el perito de la parte actora. • Dictamen de las Causas y origen de las patologías. • Criterios y posibilidades de reparación. • Valoración aproximada de las reparaciones.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Distribuciones.

Distribución de los bloques en parcela y planta baja.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 1 y Casetón.

Escalera 1. Manchas verticales de sales de escorrentía por filtraciones de agua contenida en el interior del peldañeado y dentro del hormigón entre la junta de la losa de escalera y la pantalla de hormigón armado del interior del núcleo de ascensor. Manch

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 1. Tabicas y zanquines.

Escalera 1. Tabicas de piedra artificial partidas y rodapiés, del mismo material, despegados del paramento exterior del cerramiento. Acumulación de polvo y arena arrastrados por el agua en su pendiente.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 1. Zanquines y casetón.

Escalera 1. Zanquín despegado y huella de granito levantada. Fisura en muro del núcleo de ascensor con labios de fisura en distinto plano.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 1. Fisuras núcleo.

Fisuras en muro de ascensor con labios de fisura en distinto plano.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 1. Núcleo fisuras.

Escalera 1. Fisuras horizontales y verticales en muro de núcleo de ascensor.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 1. Sala de máquinas.

Escalera 1. Manchas de humedad en techo de sala de máquinas de ascensor.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 2. Casetón y zanquines.

Escalera 2. Desprendimiento de los zanquines por levantamiento de huellas y contrahuellas debido al hinchamiento del mortero de agarre que contiene yeso. Manchas verticales de sales de escorrentía por filtración de agua embebida dentro del hormigón entre

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 2. Zanquines desembarco cubierta.

Escalera 2. Tramo desembarco en último rellano intermedio. Rodapies despegados del soporte.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 2. Eflorescencias.

Escalera 2. Manchas de eflorescencias.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 2. Zanquínes desembarco cubierta.

Escalera 2. Tramo de desembarco en cubierta. Rodapies desolidarizados del soporte.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 2. Rodapies.

Escalera 2. Rodapies o zanquines despegados del soporte.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 2. Goterón.

Escalera 2. Comprobación de la ausencia de goterón en las losas de escalera.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escaleras 3 y 2.

Escalera 3. Sótano. Fisura en muro de núcleo de ascensor. Escalera 2. Sótano. Manchas verticales de depósitos de sales provenientes del hormigón.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 3. Comprobación tabicas y zanquines.

Escalera 3. Rodapies despegados del soporte y comprobación de que la contrahuella y los rodapies están despegados del soporte.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 3. Pavimento.

Escalera 3. Pavimento fisurado con cejas o escalón de planeidad de 5 mm.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 3. Zanquines y pendientes.

Escalera 3. Rodapies despegados del soporte y comprobación de la pendiente de la huella del peldañeado, rotura de contruahuellas y evidencia de concentración de partículas de polvo y tierra en suspensión junto al encuentro de la huella con la contrahuella

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 3. Comprobación material agarre.

Escalera 3. Comprobación del relleno y material de agarre. Contiene yeso.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Pantallas ascensor.

Manchas de escorrentía de eflorescencias por filtraciones de agua en el encuentro de la losa de escalera con el muro del núcleo de ascensor.

Alcossebre Village. Dictamen Pericial. Escalera 4. Rotura pavimento.

Escalera 4. Grietas de rotura de pavimento y quiebro de pendiente en la huella, levantándose donde se fisualiza la fisura. Grietas de rotura de huella y contrahuella de los peldaños.