Don Rafael Fernández Martínez, Arquitecto (ETSAV-UPV), miembro del Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV) y del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV) con nº de colegiado 10226, Ingeniero de Edificación (ETSIE-UPV), Arquitecto Técnico (EUATV-UPV), miembro de la Agrupación de Arquitectos Expertos Peritos y Forenses de la Comunidad Valenciana, miembro de la Agrupación de Arquitectos Expertos Analistas en Activos Inmobiliarios (OPTYMIA), miembro de la Asociación Nacional de Empresas y Profesionales de la Inspección Técnica de Edificios (Asociación Nacional ITE), con domicilio y ejercicio profesional en Valencia, Hernán Cortés, 7, 46920, ha sido requerido por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Castellón en el Procedimiento “Ordinario” nº 255/2011-H y designado con encargo de Perito Judicial para emitir Dictamen Pericial.
Emitir Dictamen pericial solicitado sobre PATOLOGÍAS POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN COMPLEJO RESIDENCIAL DE 65 VIVIENDAS Y GARAJES “ALCOSSEBRE VILLAGE” EN ALCALÁ DE XIVERT, CASTELLÓN, e informar sobre los siguientes extremos:
• Si las obras objeto de la litis que han dado lugar a las deficiencias puestas de manifiesto se han ejecutado conforme al proyecto final de obra o las concretas instrucciones de la Dirección Facultativa así como las posibles causas de dichos daños y/o patología, indicando si las mismas o algunas de ellas, pueden obedecer al mero uso por el transcurso del tiempo, mal uso o falta de conservación de los propietarios después de los años transcurridos desde la entrega indicando en su caso las soluciones a adoptar para solucionar el problema dando una valoración de las partidas necesarias para reparar los posibles defectos siempre que la valoración sea inferior a la que realiza el perito de la parte actora.
• Dictamen de las Causas y origen de las patologías.
• Criterios y posibilidades de reparación.
• Valoración aproximada de las reparaciones.
En este artículo
Comprobación de la inexistencia de la impermeabilización interior de las jardineras. Patología generalizada.
Agrietamiento del murete y deterioro del revestimiento en rampa de acceso a zona interior entre escaleras 5 y 6. Patología generalizada.
Agrietamiento del murete y deterioro del revestimiento en zona de acceso entre escaleras 5 y 6. Barandilla desanclada en jardinera inaccesible. Perímetro norte. Bloque 3.
Piedra de remate o coranación de muros y muretes, sueltas. Patología generalizada.
Agrietamiento del murete y deterioro del revestimiento en rampa de acceso a zona interior entre escaleras 5 y 6 con piedra de coronación de murete levantada.
Piedra de encintado de pavimento levantada. Muros y muretes de jardineras deteriorados. Patología generalizada.
Muros y muretes de jardineras deteriorados. Patología generalizada. Manchas de eflorescencias en el cerramiento cara vista por filtración de agua desde la cubierta en bloque 2.
Manchas de eflorescencias en el cerramiento cara vista. Bloques 1 y 2, zona de acceso a garaje y en terrazas en zona de aseos públicos bloque 1 por escorrentía de agua desde las terrazas.
Manchas eflorescencias en muro de cerramiento de la escalera 6. Desembarco en rellano intermedio de acceso a cubierta y en muro de cerramiento de la escalera 1.
Manchas de eflorescencias en fachada sur del bloque 1 y en fachada oeste del bloque 2.
Manchas de eflorescencias en fachada este del bloque 2.
Manchas de eflorescencias en cerramiento escalera 6. Bloque 3 y deterioro en falsos techos de yeso.
Deterioro de falsos techos de yeso.
Lesiones en las fijaciones de barandilla de la piscina. Fisura horizontal del soporte.
Lesiones en las fijaciones de barandilla de la piscina. Fisura horizontal del soporte.
Lesiones en las fijaciones de barandilla de la piscina. Fisura horizontal del soporte. Lesiones en solera de la piscina.