Don rafael fernández martínez, arquitecto (etsav-UPV), miembro del colegio oficial de arquitectos de la comunidad valenciana (coacv) y del colegio territorial de arquitectos de valencia (ctav) con nº de colegiado 10226, ingeniero de edificación (etsie-UPV), arquitecto técnico (euatv-UPV), miembro de la agrupación de arquitectos expertos peritos y forenses de la comunidad valenciana, miembro de la agrupación de arquitectos expertos analistas en activos inmobiliarios (optymia), miembro de la asociación nacional de empresas y profesionales de la inspección técnica de edificios (Asociación nacional ITE), con domicilio y ejercicio profesional en valencia, hernán cortés, 7, 46920, ha sido requerido por el juzgado de primera instancia nº 2 de castellón en el procedimiento “Ordinario” nº 255/2011-H y designado con encargo de perito judicial para emitir dictamen pericial.
Emitir dictamen pericial solicitado sobre patologías por defectos de construcción en complejo residencial de 65 viviendas y garajes “alcossebre village” en alcalá de xivert, castellón, e informar sobre los siguientes extremos:
• si las obras objeto de la litis que han dado lugar a las deficiencias puestas de manifiesto se han ejecutado conforme al proyecto final de obra o las concretas instrucciones de la dirección facultativa así como las posibles causas de dichos daños y/o patología, indicando si las mismas o algunas de ellas, pueden obedecer al mero uso por el transcurso del tiempo, mal uso o falta de conservación de los propietarios después de los años transcurridos desde la entrega indicando en su caso las soluciones a adoptar para solucionar el problema dando una valoración de las partidas necesarias para reparar los posibles defectos siempre que la valoración sea inferior a la que realiza el perito de la parte actora.
• dictamen de las causas y origen de las patologías.
• criterios y posibilidades de reparación.
• valoración aproximada de las reparaciones.
Rateado del hormigón armado en pantallas de ascenser. Coquera. Fisura en canto de rellano de escalera.
Fisura en viga cubierta escalera 2 y en losa de rellano de escalera 1.
Fisura en losa de rellano intermedio en escalera 1.
Fisura en viga de escalera 1 con indicios de haber sido reparada y nuevamente aparición de la fisura.
Fisura en todo el canto de la viga. Escalera 1. Fisura en zuncho de forjado de terraza en escalera 3.
Fachada sur rampa escalera 2. Deterioro de los revestimientos de enfoscado y pintura. Patología generalizada y en Fachada sur entre escaleras 1 y 2.
Fachada sur entre escaleras 1 y 2. Deterioro de los revestimientos de enfoscado y pintura y fisuras en muros. Patología generalizada.
Fisuras y deterioro de los revestimientos de enfoscado y pintura. Patología generalizada.
Deterioro considerable de los revestimientos de enfoscado y pintura del murete. Patología generalizada.
Manchas en los muros por filtración. Baldosas rotas y reparadas. Rejillas y trapas de arquetas oxidadas. Existen baldosas sueltas. Deterioro de los recubrimientos de los muros y muretes. Patología generalizada.
Fisuras en los muros y deterioro de los revestimientos. Patología generalizada. Separación entre el terreno y el muro de cerramiento exterior.
Separación entre el terreno y el muro de cerramiento exterior. Ladrillo visto apoyado en angular de acero anclado al muro de hormigón del sótano.
Eflorescencias por escorrentía de filtración de agua en muros exteriores de cara vista. Oxidación de ventana fija de aireación de lamas de acero. Patologías generalizadas. Deterioro de los revestimientos de muros exteriores. Grieta entre muros. Trapa de a
Fisuras y deterioro de revestimiento del paramento en rampa interior de parcela desde acceso fachada norte bloque 3. Deterioro de revestimientos de los muretes y muros de jardineras. Patología generalizada.
Deterioro de los revestimientos de los muros y muretes. Patología generalizada. Murete de acceso a vivienda en fachada sur, agrietado y revestimiento deteriorado. Patología generalizada.
Murete de acceso a vivienda en fachada sur, y revestimiento deteriorado y en los muretes de la jardinera. Patología generalizada.
Murete divisorio entre parcelas, agrietado en acceso a vivienda en la fachada sur y revestimiento deteriorado. Patologías generalizadas.
Revestimientos de muretes deteriorados y agrietados en zona central entre bloques. Patologías generalizadas.
Revestimientos de muretes deteriorados en zona central entre bloques. Bloque 3. Patoloagía generalizada.
Revestimientos de muretes deteriorados en zona central entre bloques y en losa de escalera interior bloque 1. Patologías generalizadas.
- Año de finalización:
- 2007
- Superficie:
- 5385 m2
- Presupuesto:
- 3.592.400 €
- Etiquetas descriptivas:
- técnicos, arquitectos, complejo 65 viviendas con garaje aparcamiento y zona recreativa ajardinada
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