Don rafael fernández martínez, arquitecto (etsav-UPV), miembro del colegio oficial de arquitectos de la comunidad valenciana (coacv) y del colegio territorial de arquitectos de valencia (ctav) con nº de colegiado 10226, ingeniero de edificación (etsie-UPV), arquitecto técnico (euatv-UPV), miembro de la agrupación de arquitectos expertos peritos y forenses de la comunidad valenciana, miembro de la agrupación de arquitectos expertos analistas en activos inmobiliarios (optymia), miembro de la asociación nacional de empresas y profesionales de la inspección técnica de edificios (Asociación nacional ITE), con domicilio y ejercicio profesional en valencia, hernán cortés, 7, 46920, ha sido requerido por el juzgado de primera instancia nº 2 de castellón en el procedimiento “Ordinario” nº 255/2011-H y designado con encargo de perito judicial para emitir dictamen pericial.
Emitir dictamen pericial solicitado sobre patologías por defectos de construcción en complejo residencial de 65 viviendas y garajes “alcossebre village” en alcalá de xivert, castellón, e informar sobre los siguientes extremos:
• si las obras objeto de la litis que han dado lugar a las deficiencias puestas de manifiesto se han ejecutado conforme al proyecto final de obra o las concretas instrucciones de la dirección facultativa así como las posibles causas de dichos daños y/o patología, indicando si las mismas o algunas de ellas, pueden obedecer al mero uso por el transcurso del tiempo, mal uso o falta de conservación de los propietarios después de los años transcurridos desde la entrega indicando en su caso las soluciones a adoptar para solucionar el problema dando una valoración de las partidas necesarias para reparar los posibles defectos siempre que la valoración sea inferior a la que realiza el perito de la parte actora.
• dictamen de las causas y origen de las patologías.
• criterios y posibilidades de reparación.
• valoración aproximada de las reparaciones.
Pavimento levantado en azotea transitable. Bloque 3. Instalación de condensadores de aire acondicionado sin protección. Patología generalizada.
Bloque 3. Base de apoyo para condensadores de aire acondicionado, deteriorada y rugosa. Permite el estancamiento del agua. Muretes de separación de propiedades, degollados. Esta patología es generalizada.
Bloque 3. Muretes de separación de propiedades, degollados. Esta patología es generalizada. Instalación de condensadores de aire acondicionado sin protección. Patología generalizada.
Bloque 3. Escalera 7. Instalación de condensadores de aire acondicionado sin protección: Patología generalizada. Murete de división de propiedades, agrietado.
Bloque 3. Escalera 7. Murete divisorio de cubierta, degollado en su parte inferior y agrietado en su parte superior.
Bloque 3. Escalera 7. Muretes devisorios, degollados. Patología generalizada.
Escalera 7. Desagüe de cubierta de casetón de ascensor. Insuficiente. Permite que el agua quede estancada y comprobación de la impermeabilización.
Bloque 3. Casetón escalera 6. Impermeabilización reciente de casetón ascensor, como en todos los casetones y muros devisorios entre propiedades, degollados y alguno con muestras de reparación superficial.
Puerta de acceso al complejo y buzones. Proceso avanzado de oxidación en elementos de acero. Patología generalizada.
Puerta de acceso al complejo. Proceso avanzado de oxidación en elementos de acero. Patología generalizada.
Puerta de acceso a parcela en escalera 1 de acceso privado en avanzado proceso de oxidación. Puerta de acceso a escalera 1. Proceso avanzado de oxidación.
Puerta de acceso a escalera 1. Proceso avanzado de oxidación. Porteros automáticos sin funcionar. Patología generalizada.
Puerta de ascensor en escalera 1. Proceso avanzado de oxidación. Patología generalizada en todos los elementos metálicos de acero.
Puerta de ascensor en escalera 1. Proceso avanzado de oxidación. Patología generalizada en todos los elementos de acero.
Puerta de acceso a escalera 2. Proceso avanzado de oxidación. Patología generalizada.
Puerta de desembarco a cubierta en escalera 1. Despegada del muro. Fijación deficiente. Ventana fija de lamas para aireación de casetón en escalera 3. Proceso avanzado de oxidación. Patología generalizada.
Puertas de acceso privativo en fachada sur y acceso al sótano-garaje en fachada oeste.
Puerta de acceso privativo a vivienda en bloque 3. Proceso avanzado de oxidación. Grieta en murete divisorio.
Papeleras en zona acceso a sótano-garaje con proceso avanzado de oxidación. Patología generalizada.
Placas de anclaje de cerramiento de la pista de pádel en proceso avanzado de corrosión. Patología generalizado.
- Año de finalización:
- 2007
- Superficie:
- 5385 m2
- Presupuesto:
- 3.592.400 €
- Etiquetas descriptivas:
- técnicos, arquitectos, complejo 65 viviendas con garaje aparcamiento y zona recreativa ajardinada
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