5 cosas que deberías conocer a la hora de hacer una reforma integral

En primer lugar, hay que comprender qué es una reforma integral. Si hay algo importante a la hora de hacer una reforma en casa es pensar qué queremos. Evidentemente, cuando hablamos de una reforma integral ya se da por sentado que vamos a reformar todo. Esto no significa que no tengamos que pararnos a ver cuáles son nuestras propias necesidades. Preguntémonos qué espacios son los más importantes, dónde vamos a pasar más tiempo, qué dimensiones queremos para cocina, baños y para los propios dormitorios. Optar por concepto abierto y cerrado, por ejemplo. Aprovechar la distribución o tirarlo todo y volver a levantar. Son planteamientos que nos ayudarán a tener un proyecto más realista.

No es algo que nos pille por sorpresa, para hacer una reforma son necesarios permisos y licencias. Esto va a depender, evidentemente, de lo que queramos hacer. Por ejemplo, una obra menor requiere unos trámites específicos. Se trata de una autorización por parte del ayuntamiento para evitar los problemas con comunidades de propietarios, a los que siempre hay que informar.

En el caso de las grandes reformas, las integrales, las cosas son un poco más complejos. Son aquellas que implican ampliaciones, modificaciones de volumen o superficies del inmueble y cuyo importe supera los 20.000 euros. Estas reformas requieren unas licencias específicas que también debemos solicitar al ayuntamiento.

Llevamos mucho tiempo hablando de las subvenciones y ayudas que han sido habilitadas por parte del Gobierno en las distintas comunidades autónomas. Estas ayudas no están enfocadas a absolutamente toda la reforma, pero sí puede sernos útiles si las mejoras que se incluyen afectan aspectos como la eficiencia energética así como la conservación y la accesibilidad de las viviendas.

En España hay una gran necesidad de crear inmuebles más sostenibles y de mejor calidad para la vida de los ciudadanos. Por este motivo, además de estas subvenciones, también podemos beneficiarnos de deducciones en el IRPF, entre otras cosas.

Es importante que nos informemos de todos estos temas o bien en un asesor o bien con profesionales de la construcción que sepan exactamente qué pasos debemos dar.

Si nuestra vivienda está en un bloque de viviendas, vamos a tener que revisar siempre los estatutos de la comunidad. En estos estatutos están anotados los derechos y obligaciones de los propietarios del edificio. En ese documento veremos las normas que rigen a nivel jurídico esa comunidad en concreto. No obstante hay que tener en cuenta que por encima de esos estatutos está la Ley de Propiedad Horizontal.

En esta ley se establece claramente que “cualquier propietario puede hacer reformas siempre que no altere la seguridad del edificio, su configuración o su estructura general o sus elementos exteriores y siempre que no perjudique a algún otro propietario”. ¿Qué significa esto? Que ningún estatuto podrá prohibir que hagas reforma si te acoges a la ley.

El punto anterior es importante tenerlo en cuenta. No obstante, siempre hay que avisar a la comunidad de nuestros pasos. Si bien es cierto que los estatutos de la comunidad no pueden prohibirnos hacer reformas, siempre que se respete evidentemente la ley, sí estamos obligados a comunicarlo al presidente de la comunidad y presentar todas esas licencias y permisos que hemos pedido.