LA MEMORIA DE CALIDADES de los 4 modelos de chalets

MEMORIA DE CALIDADES DE LOS CUATRO MODELOS DE CHALETS CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. Cimentación y estructura de hormigón armado fabricado in situ según normativa EHE y cumpliendo la Ley de Ordenación de la Edificación. El ingeniero don ___________ es el técnico calculista de la cimentación y estructura y su ejecución será controlada por la entidad de control ___________. Según el estudio geotécnico realizado por la empresa de ingeniería __________, la cimentación se realizará sobre terrenos de consistencia _________, asegurándonos un perfecto asiento de la estructura. Los forjados serán una estructura completa conformada por pilares, jácenas planas, zunchos, correas, escaleras y forjado de 25+4 cms, tipo de nervio “in situ” y bovedillas de hormigón de 25 cms, capa de compresión de 4 cms, de hormigón HA-25N/mm2, incluyendo armadura de reparto y complementaria en B-500S para una sobrecarga de uso de 200kg/m2, con vigas planas. Todo realizado según planos de estructura, incluyendo macizado de apoyos, encofrados y desencofrados, vertido, curado y vibrado, así como colocación de armaduras. Todo ejecutado según instrucción CTE y bajo el control de calidad del laboratorio _________. CUBIERTA. Cubierta inclinada compuesta por revoco maestreado de 40 mm. de espesor sin fratasar; aislamiento mediante espuma rígida de poliuretano de 30 mm. fabricada in situ; faldón con cobertura de teja cerámica mixta tipo H.D.R. o similar asentada con mortero de cemento dosificación 1:6, recibiendo una de cada cinco hiladas y una de cada cinco cobijas; formación de cumbrera de teja cerámica de la misma calidad y color, igual al faldón de cobertura. Canalones de PVC Ø18,5 cms con parte proporcional (p.p.) de terminales, boquillas de desagüe a bajantes más parte correspondiente a fijaciones. Bajantes vistas de PVC de Ø110 mm. para pluviales, con p.p. de codos, injertos, pegamentos y anclajes para sujeción. FACHADAS. Cerramientos de fachadas formado por media asta de ladrillo cara-vista de cerámica marca _____ nº __ ó similar, vitrificado, recibido especial de unión a emplear en su colocación, llevando el conjunto de acabado una tonalidad uniforme. El interior del ladrillo cara-vista se recubre con mortero hidrófugo, cámara de aire de 25 mm, poliestileno extrusionado de 40 mm y acabado interior con ladrillo hueco de 70 mm. de espesor. Se incluye vierteaguas de pieza artificial tipo _________ o similar. REPARTO INTERIOR. Realizado con ladrillo hueco doble de 25x12x7 cms, armado con mortero de cemento y arena de cantera 1/6 M40. Conductos de ventilación para baños y cocina realizados a base de piezas de fibrocemento cerámico o de tubo flexible, todo de acuerdo con la normativa vigente. Se incluye p.p. de aspirador estático en chimeneas de cubierta y rejillas de ventilación de 27x11 cms, colocadas en baño, aseo y cocina. Revoco maestreado de 20 mm. de espesor con mortero de cemento y arena de cantera ¼, con acabado rugoso, en paredes de baño, aseo y cocina, para posterior colocación de los alicatados. Guarnecido maestreado de yeso grueso y enlucido de yeso fino de 15 mm. de espesor total, en superficies horizontales y verticales interiores, con p.p. de formación de rincones, aristas y guardavivos de chapa galvanizada o PVC. CARPINTERÍA EXTERIOR. Carpintería exterior de PVC _____ de 70 mm, color blanco, con refuerzo interior de acero galvanizado, doble junta de estanqueidad, accesorios y herrajes de 1ª calidad, con sistema de falso compás regulable en tres posiciones. Incluido acristalamiento con vidrio de cámara de 6-12-6, cumpliendo el nuevo Código Técnico de Seguridad de Utilización, cajón monoblock de PVC, guías de PVC, y persiana de lama de aluminio inyectado color blanco, recogedor empotrado en marco. Con herraje perimetral en hoja pasiva. Sellado perimetral con silicona blanca tipo sicaflex o similar, incluyendo que el sellado se realizará posteriormente a una limpieza exhaustiva de las zonas a aplicar la silicona, con p.p. de puesta en tajos, medios auxiliares y medidas de seguridad. Totalmente terminado. La hoja practicable de la carpintería exterior se la dotará de un sistema oscilobatiente. Toda la carpintería cumple las exigencias del Código Técnico de Salubridad en cuanto a estanqueidad al agua, permeabilidad al aire y resistencia al viento. Toda la carpintería será suministrada por la sociedad ________________. CARPINTERÍA INTERIOR. Suministro y montaje de puerta de entrada a vivienda 920 x 210 mm, de carpintería de PVC ____ de 70 mm, color blanco, con refuerzo interior de acero galvanizado, doble junta de estanqueidad, accesorios y herrajes de primera calidad. Sin vidrio, para hueco de 24 mm. Puerta de entrada de una hoja, cerradura automática de tres puntos de cierre, bombillo de seguridad, bisagras regulables de puerta, manilla interior, tirador corto exterior, perfil interior de estanqueidad. Con hoja de puerta de 120 mm. Con panel de puerta de entrada modelo Cinosura o similar de la serie ___ PVC de _____, con contrachapado marino interior. Puertas de paso interiores hoja de 72,5x203x35 mm., moldura a 2 cuadros, canteada en todo su contorno, para barnizar, con forros de sapelly de 90x20 mm. y jamba moldura 70x11 mm., forros y jamba de sapelly, con herrajes de colgar y cierre de 1ª calidad, con p.p. de colocación, medios auxiliares y medidas de seguridad (no se incluyen premarco ni barnizado determinado). Totalmente terminadas y colocadas. Las puertas serán de la marca ____ o similar en calidad y precio tarifa. Todas las puertas cuentan con burlete de goma colocado en el marco para mejorar el ajuste entre la hoja de las puertas y el marco, consiguiendo una reducción de los ruidos. En el solado se colocarán topes para las puertas y así evitar los posibles roces de las manillas con los paramentos. SOLADOS Y ALICATADOS. Estos materiales serán suministrados por la marca ___. El distribuidor será ____. Suministro y colocación de tarima de jatoba de 70x18mm, clavada sobre rastrel de pino de 50 x 25 mm., cada 30 cms., recibidos con puntas sobre el forjado. Acuchillado y barnizado, aplicando 3 manos de barniz Lyssolen. Se realizará un remate del solado con las paredes con un rodapié de 80 mm. de altura. Alicatado con azulejo de 1ª calidad, PVP del material tarifa comercio IVA incluido 15,00 euros/m2, recibido con cemento cola, con p.p. de cortes, ejecución de ingletes, rejunteado con cemento blanco y limpieza S/NTE-RPA-3. En baños, aseos y cocinas. Solado de cocina, baño y aseo con baldosa de gres, en formato comercial de 31x31 cms ó 40x40 cms, u otra medida similar, de 1ª calidad, PVP del material en tarifa comercio IVA incluido 11,00 euros /m2, recibido con mortero de cemento y arena de río, y cama de arena de río de 5 cms. de espesor. Los clientes podrán elegir en tres modelos de azulejos y pavimentos de la marca ______. Los peldaños y suelos para exteriores serán el modelo ____ 25x25 FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. Las tuberías para conducciones de distribución de agua por el interior de las viviendas se realizarán con Polibutileno de la marca ______ o similar en calidad, tanto para el agua fría como caliente. Este tipo de material reduce considerablemente las pérdidas de calor, es más resistente a la abrasión, no genera corrosión y evita los ruidos en las conducciones. Todas las bajantes para las redes verticales y horizontales de saneamiento para recogida de aguas serán realizadas con tuberías de PVC, siguiendo lo reflejado en los planos. Para baños y aseos se han escogido sanitarios y grifería de la marca ___ y que detallamos a continuación: - Bañera marca ___, serie _________ de acero grueso, 1800x800, fondo antideslizante, asas cromadas, ref. ________, color blanco. - Plato de ducha marca ____ acrílico, serie Hall de 1400x800, ref. _________, color blanco, con juego desagüe y fondo antideslizante. - Plato ducha marca ____ , serie _____, de 800x800, ref. _______, color blanco. - Lavabo marca _____, serie _______, con juego de fijación, color blanco, de 650x530, ref. _____, pedestal ref. ______. - Inodoro marca ______, serie ______, color blanco, inodoro compacto, tanque bajo, longitud 600 mm, adosado a pared. Taza de salida dual con juego de fijación ref. _____, tanque con tapa y mecanismo de doble pulsador 3/6 litros y alimentación interior ref. _______, asiento y tapa lacados de caída amortiguada. - Bidé compacto marca ______ serie _______, color blanco, con juego de fijación ref. _____ y tapa lacada con bisagras de acero inoxidable ref. _______. - Grifería marca ____ serie ____ para lavabo, cromado, mezclador para lavabo con desagüe automático y enlaces de alimentación flexibles, ref. ______. - Grifería marca _____ serie _______ para bidé, cromado, mezclador para bidé con regulador de chorro a rótula, desagüe automático y enlaces de alimentación flexibles, ref. ______. - Grifería marca _____ serie ______ para baño-ducha, cromado, mezclador exterior para baño-ducha, con inversor automático con retención, ducha teléfono, flexible de 1,70 mts. y soporte articulado, ref. ________. Para posibilitar el corte de agua parcial en zonas húmedas se instalarán llaves de corte individuales. La lavadora y el lavavajillas se conectarán a tomas independientes de agua fría y caliente, de forma que el agua demandada por estos electrodomésticos llegue precalentada por energía solar, existiendo un considerable ahorro energético. FALSOS TECHOS Y MOLDURAS DE ESCAYOLA. Falso techo continuo de placas de escayola lisa, sujetada mediante estopada colgante y recibida con pasta de escayola, a realizar en techos de baños, aseos y pasillos distribuidores. AISLAMIENTOS ACÚSTICOS. La protección de ruidos que proceden del exterior se logra a base de un aislamiento acústico global del cerramiento así como la carpintería, cumpliendo el Código de Protección Frente al Ruido. AISLAMIENTOS TÉRMICOS. Para un buen aislamiento térmico, empleamos el poliestireno extrusionado. Este material destaca por su mínima conductividad térmica y su alto poder aislante, consiguiendo ahorro de energía. Los cerramientos exteriores (fachadas) llevarán paneles de poliestireno extrusionado de 40 mm. de espesor. Éstos se fijarán a la cara caliente de los cerramientos, es decir, al tabique interior en contacto con las zonas calefactadas. Aislamiento térmico en suelos mediante lámina Termic-NK de aislante térmico reflexivo de 1 cms de espesor. CALEFACCIÓN. Instalación completa de calefacción para suministrar a una vivienda unifamiliar aislada, en tubería de polibutileno, totalmente instalada, con suministro e instalación de elementos de aluminio inyectado de 575 mm. de altura con frontal plano, en instalación de calefacción centralizada por agua, con sistema bitubo, incluso llave de paso termostática, detentor, purgador automático, tapones, reducciones, juntas, anclajes, soportes, racores de conexión a la red de distribución, plafones y todos aquellos accesorios necesarios para su correcto funcionamiento. Totalmente montado e instalado, conexionado y probado. Incluye comprobación de la terminación del paramento de apoyo, replanteo mediante plantilla, fijación en paramento mediante elementos de anclaje, situación y fijación de las unidades, montaje de los accesorios para nº__ radiadores. Conexión a la red de distribución. ELECTRICIDAD, TELEVISIÓN, TELEFONÍA E ILUMINACIÓN. Instalación eléctrica en interior de la vivienda según reglamento con grado de electrificación básica, con mecanismos y embellecedores de la marca _______ o similar. En el salón y dormitorios se instalarán tomas de televisión VHF-UHF, Televisión Digital Terrestre y preinstalación de televisión por cable. Se instalará una toma de teléfono en el salón y en todos los dormitorios así como una previsión de toma de televisión o teléfono en la cocina. PINTURA. La pintura de los paramentos verticales o paredes de la vivienda se personalizarán a gusto del propietario de la vivienda, pudiendo elegirse entre tres colores de pintura plástica lisa de la marca _____: BLANCO ANGORA, HUESO, MARFIL ROCA. Los techos de las viviendas se revestirán con pintura plástica lisa en color BLANCO, marca ___. La puerta del garaje se pintará en esmalte color GRIS SUECIA, de la marca ______. ENERGÍA POR PLACAS SOLARES. Con la instalación de placas solares en la cubierta de la edificación se consigue un importante ahorro energético para la producción de agua caliente, una energía limpia utilizada en electrodomésticos, grifos, bañeras y duchas de la vivienda. VENTILACIÓN PARA LA RENOVACIÓN DEL AIRE. Cumpliendo la normativa de la Ley de Edificación, la vivienda y a través de unas rejillas de ventilación instaladas en la carpintería exterior permitirán la regulación de entrada y salida del aire para así nivelar la humedad existente en cada habitáculo. ARMARIOS EMPOTRADOS. Frentes de armarios empotrados con puertas correderas, con perfil y molduras en sapelly, barnizado, plafón de luna plata de 4 mm. No se incluyen forros, repartos, etc., en su interior. GARAJE. Instalación eléctrica bajo tubo de acero en planta de garaje, según proyecto. Suministro y colocación de aparatos de iluminación, según proyecto, nº _ pantallas estancas de 2x36W IP-65 con tubo fluorescente, nº __ aparatos de emergencia estancas de 150 lúmenes. Cuadro de mando y protección de garajes en armario metálico, caja precintable para automáticos ICP, automático general IGA de 2x25A, diferenciales de 2-40-30 MA, automáticos para circuitos de alumbrado, emergencias y puerta eléctrica, y relojes temporizadores. Derivación individual del centralizado de contadores al cuadro de mando y protección, según especificaciones de proyecto. Dotación de medios de extinción de incendios según proyecto, conformado por __ uds extintor de polvo ABC con eficacia 21A-113B para extinción de fuego, de 6 Kg. de agente extintor con soporte, nanómetro y boquilla con difusor. El suelo del garaje será en cuarzo pulido con terminación en pintura epoxy, dotando a la superficie alta resistencia. El techo y paredes irán terminados con pintura al temple, color blanco. Puerta de garaje realizada con bastidor de tubos rectangulares y chapa de acero, con cerco previsto de una garra por metro lineal, guías, contrapesos, cierre y equipo de motorización con cuadro de maniobra de apertura a distancia, temporizador, célula fotoeléctrica de seguridad y emisor. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN CTE. Esta empresa promotora se preocupa que todas nuestras construcciones cumplan las normativas vigentes así como el CTE, el cual supone una mejora sustancial en calidad para el futuro propietario de la vivienda a construir.