La viviendas prefabricadas han resurgido con la situación económica actual. Existen múltiples tipos de casas prefabricadas: acero, hormigón, madera, contenedores, etc.
La construcción de casas prefabricadas como alternativa a la construcción convencional tiene sus ventajas e inconvenientes. Vamos a estudiarlos a continuación.
En este artículo
Economía
Existe la creencia de que las casas prefabricadas son más baratas que una construcción convencional. La prefabricación es un método industrial que se aplica a grandes construcciones y edificios muy repetitivos. La utilización en vivienda, que de forma general son pequeñas superficies, es una aplicación nueva debida a las nuevas alternativas del mercado.
El proceso constructivo de una vivienda prefabricada podría abaratar el coste si se construyesen un gran número de unidades –como si fuera una línea de montaje de coches-. Generalmente el coste medio de una vivienda prefabricada es superior a una convencional.
Lo que sí permiten las casas prefabricadas es un control de gastos bastante preciso. Al existir un catálogo reducido de modelos y materiales podremos saber de forma precisa y con antelación el precio total de la construcción.
Tiempo de Construcción
Es la gran ventaja de las viviendas prefabricadas. Al tener construidas las piezas de nuestra casa con antelación sólo se necesita el montaje adecuado de cada una de ellas para construir la casa.
Si bien hay trabajos como la cimentación, los suministros –agua, saneamiento, luz, gas, etc.- y la urbanización que no serán prefabricados, el ahorro de tiempo frente a una construcción convencional es de unos 2-3 meses.
Licencias y Permisos
Al contrario de lo que mucha gente cree, las viviendas prefabricadas necesitan los mismos trámites y permisos que las viviendas convencionales: una parcela en la que se pueda edificar legalmente, estudio geotécnico y topográfico, licencia de obras mayores, dirección de obras y licencia de primera ocupación.
La pequeña ventaja de las casas modulares es que al ser modelos de un catálogo reducido parte de la documentación es la misma y se repite de un modelo a otro. Esto puede reducir el tiempo empleado en redactar la documentación necesaria para la vivienda y el coste de los honorarios del arquitecto.
Funcionalidad
La casas modulares están diseñadas para una parcela ideal. No se tienen en cuenta las dimensiones del terreno o las pendientes, las vistas y accesos. Debe existir un trabajo de adaptación la colocación de la vivienda, dentro de lo posible, para ajustarse al entorno, aunque el resultado será muy inferior al que conseguiría una casa convencional.
Personalización
Una de las grandes ventajas de construir nuestra propia casa es poder diseñarla a nuestro gusto, con las habitaciones y espacios que necesitamos y con los materiales que nos agradan.
La elección de una casa prefabricada se realiza dentro de un pequeño catálogo de modelos. Es muy difícil que encontremos una vivienda prefabricada que se corresponda con lo que necesitamos por lo que tendremos que adaptarnos a la casa en vez de diseñarla a nuestra medida.
La construcción prefabricada es difícil de adaptar al terreno y el entorno. Son modelos preestablecidos que se deben colocar de la mejor forma posible en la parcela.
Ecología
Las viviendas prefabricadas, de forma general, son más ecológicas al construirse dentro de un proceso industrial, optimizando el proceso, el uso de materiales y energía y minimizando los residuos.
Por otro lado, existen aspectos importantes para la reducción del consumo energético como la orientación y el soleamiento, o las soluciones constructivas acordes con la climatología de la zona, que las casas prefabricadas no pueden solucionar de forma satisfactoria.
Casas Convencionales vs Prefabricadas
Las viviendas prefabricadas son un modelo en desarrollo en el marcado actual. No han alcanzado su madurez y aún queda un largo camino por recorrer. Actualmente las casas prefabricadas no son comparables en calidad y precio con la construcción convencional.
Es como si ir al sastre y que nos confeccionara un traje a medida con los materiales y diseño que nos sientan bien fuera más económico que ir a unos grandes almacenes y escoger un modelo que no nos acaba de gustar del todo ni se ajusta a nuestra talla. Eso sí nos lo llevaremos a casa un poco antes.
Una solución intermedia reside en diseñar una casa a medida utilizando elementos prefabricados –estructura, fachadas, etc.-, intentando unir las ventajas de ambos tipos de construcciones.
Las viviendas que se diseñan a medida utilizando elementos prefabricados pueden obtener estupendos resultados.
Nuestro estudio 08023 Arquitectos diseñó un ejemplo adaptable a numerosas configuraciones y posibilidades pero utilizando el mayor número de elementos prefabricados optimizando la construcción. Podéis saber más en la página del proyecto de las casas modulares.
Un buen arquitecto escuchará sus ideas y diseñará una casa que se ajuste a sus deseos y necesidades pero que además integre elementos modulares facilitando la construcción y reduciendo tiempo y costes de construcción.
Ahora que sabes más, ¿por qué no te animas a encontrar la vivienda que más te guste?
En el siguiente enlace puedes ver los pasos que necesitas dar para hacer realidad la casa de tus sueños.
David Jimenez es Arquitecto en 08023·Architecture+Design+Ideas. Puedes encontrar más sobre David en la página web del estudio o en su ficha de profesional en Habitissimo.
hace 8 años
Cierto, las casas prefabricadas no se pueden comparar en calidad y precio, ambos por debajo de las construcciones convencionales, pero son una muy buena opción como vivienda vacacional. Gracias por compartir.
hace 8 años
Como una persona que trabaja a diario en la industria de la venta y alquiler de contenedores (www.balticon.es) Puedo decir con seguridad que las ideas presentadas son extremadamente innovadoras e inspiradoras. Espero que más y más gente quiera invertir en este tipo de solución, porque no son solamente modernos, sino también le permiten cuidar del medio ambiente.
hace 8 años
Gracias Marta por tu comentario.
En efecto las casas prefabricadas son una buena solución para construcciones sencillas y rápidas que no necesiten muchas modificaciones para adaptarse al terreno de la parcela.
hace 8 años
Añadir que en trámites y permisos, una casa prefabricada SI es posible poner en un terreno rústico, donde una vivienda de obra tradicional no puede ser construida, por lo cual no es 100% cierto que las viviendas prefabricadas necesitan los mismos trámites y permisos. En MCCM Casas vendemos casas prefabricadas que van a terrenos donde la normativa urbanística no permite la instalación u obtención de permisos de edificación, pero la casa prefabricada al tener el carácter de "mobil home" puede montarse. En contrapartida éste tipo de vivienda no son hipotecables dado su carácter "móvil".
Sobre la economía, añadiría que más que una creencia, es una realidad. Ninguna construcción de obra tradicional puede asegurar plazo ni cumplir el presupuesto. Al construir una casa prefabricada en una nave, aseguras que los materiales son suministrados por proveedores locales, la lluvia o el invierno no son impedimento para construir una casa, lo que se traduce en un precio y plazo cerrado por contrato.
Además, una vivienda prefabricada es una obra limpia, ya que en 7 días una casa está montada en un terreno, a diferencia de una obra tradicional que durante 7 meses, o más, requiere movimiento de personas, material, etc. en terreno.
Para concluir, señalar que son diferentes, eso es innegable, pero son una alternativa a la obra tradicional que desde comienzos del año 2000 han ocupado un lugar indiscutible en el mercado de la vivienda de nuestro país, muy por detrás de países como Alemania, Estados Unidos o Canadá, donde son mayoría.
hace 8 años
Gracias por tu comentario sobre las licencias. Dada la extensión del post, no era posible hablar de todos los tipos de trámites que podemos encontrarnos. El caso que explicamos es el de la construcción de una vivienda en una parcela urbanizable para poder compararla con una construcción tradicional.
El caso de las parcelas no urbanizables es muy variado y se está a expensas del criterio de los ayuntamientos de cada municipio. Cada vez resulta más difícil que acepten las casas prefabricadas como elementos móviles, aunque lo sean. De este modo no hacen diferencias ni pierden los impuestos de licencias y construcción que tan bien les va en estos tiempos a los ayuntamientos.
Hemos intentado igualar las características en ambos casos para poder comparar las ventajas e inconvenientes de cada una de las construcciones de la mejor forma posible.
hace 8 años
Muy buen artículo. Si queréis ampliar información: www.panel-eps.com
Un saludo y gracias ;)
hace 8 años
Todo muy interesante, me gustaria saber y conocer aspectos técnicos y de construcción de la base donde va a quedar la casa prefabricada, que estándares y normatividad debe tener la loza, los cimientos, para que la casa sea firme y segura.
hace 7 años
Muy interesantes todos los comentarios. Nosotros estamos empezando a planificar la jubilación (aún quedan 8 años), y una de las posibilidades que barajamos es la de una casa prefabricada. Actualmente vivimos en Barcelona y deseamos irnos a Asturias, por lo que ya vamos mirando casas y también terrenos, EN NINGÚN CASO UN PISO.
Gracias a todos.
Mª José Herrero